Cologny, parcelle 1573

Cologny · parcelle 1573 · 3 675 m² · EGRID CH896589266385 · propriété privé

+327 m²

de surface de plancher réalisable en plus de l’existant

Droits à bâtir · 25 % de 3 675 m²: 919 m²
Existant estimé · hors sous-sols et petites annexes: 592 m²
Droits restants: 327 m²

Scénario affiché sur la carte

Démolition et reconstruction

Surface de plancher: 919 m²
Emprise au sol: 17,5 × 17,5 m
Niveaux: 3
Hauteur: 10 m
Sol non revêtu restant: ≈ 2 413 m²
Arbres à planter: 5

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La parcelle en chiffres

Surface de la parcelle: 3 675 m²; calculée : 3 674,8 m²
Zone: 5; Zone 5 100 %
Hors restrictions: 100 %; 3 675 m² hors cours d’eau, alignements et distance à la forêt
Emprise bâtie: 361 m²; 3 bâtiment(s) · 9,8 % de la parcelle
Surface de plancher existante: ≈ 592 m²; estimation, hors sous-sols et petites annexes
Canopée 2023: 20,1 %; 739 m² · jusqu’à 31,5 m de haut
Sol non revêtu: 73,9 %; 2 716 m² de jardin et de bois · approximation de la pleine terre, aucun minimum légal
Droits à bâtir (25 %): 919 m²; surface de plancher · 1 103 m² à 30 % (THPE)

Droits à bâtir (LCI art. 59)

Standard énergétique	Taux	Surface de plancher	Restante
Standard	25 %	919 m²	327 m²
Haute performance énergétique (HPE)	27,5 %	1 011 m²	419 m²
Très haute performance énergétique (THPE)	30 %	1 103 m²	511 m²
Dérogation, habitat groupé (art. 59 al. 4) discrétionnaire, jamais retenue comme optimale	44 % / 48 % en THPE	1 617 / 1 764 m²

Taux appliqués à la surface du registre foncier. La surface restante est une fourchette parce que la surface existante en est une : le bas soustrait l’estimation haute de l’existant.

Bâtiments sur la parcelle

Destination	Emprise	Hauteur	Niveaux (cadastre)	Niveaux (hauteur)	Construction	Compté
Habitation un logement	14,9 m²	1,8 m	—	1	—	annexe exclue
Habitation un logement	296 m²	8,4 m	2	2	—	oui
Serre	49,8 m²	2 m	—	1	—

Restrictions qui réduisent la surface constructible

Aucune surface inconstructible, d’alignement routier ou de distance à la forêt sur la parcelle.

Couverture du sol

Type	Surface	Part
Jardin	2 481 m²	67,5 %
Autres surfaces a revetement dur	516 m²	14,1 %
Batiments	361 m²	9,8 %
Autre surface verte	133 m²	3,6 %
Autre surface boisee	102 m²	2,8 %
Bassin	82 m²	2,2 %

Inventaire cantonal des arbres : 2 arbre(s) recensé(s), dont 0 avec un diamètre de couronne. Les relevés sont souvent anciens : la canopée 2023 sert de référence pour la végétation.

Restrictions de droit public (extrait RDPPF)

Restriction	Part	Documents
Zone 5 Plans d'affectation (cantonaux/communaux): Zones d'affectation - synthèse	100 %	9 documents Plan Loi Disposition juridique complémentaire Informations complémentaires Loi fédérale sur l'aménagement du territoire Loi d'application de la loi fédérale sur l'aménagement du territoire Loi générale sur les zones de développement Loi générale sur les zones de développement industriel ou d’activités mixtes

Scénarios en détail (règles ordinaires de la zone 5)

Scénario	Verdict (25 %)	Gabarit	Emprise proposée	Ajout à 25 %	à 27,5 %	à 30 %
Agrandissement de la maison	Possible	2 niveaux ≤ 6 m · 5 m des limites	12,5 × 13 m 163 m²	325 m²	419 m²	510 m²
Bâtiment supplémentaire	Possible	3 niveaux 10 m · 9 m des limites	7 × 15,5 m 109 m²	326 m²	419 m²	507 m²
Démolition et reconstructionRecommandé	Possible	3 niveaux 10 m · 9 m des limites	17,5 × 17,5 m 306 m²	327 m²	419 m²	511 m²

Avec le scénario recommandé, il reste environ 2 413 m² de sol non revêtu, et 5 arbres à planter (un par 200 m² de surface nouvelle, directive cantonale).

Méthode

Emprise constructible: La parcelle, moins la distance aux limites (5 m pour un bâtiment de 6 m au plus, 9 m pour 10 m) et entre bâtiments (voisins compris), les surfaces inconstructibles, alignements et distances à la forêt du RDPPF, et la canopée 2023 plus 1 m.LCI art. 69 et 70
Emprise proposée: Le plus grand rectangle d’au moins 7 m de côté, parallèle à la parcelle (à la maison pour un agrandissement), réduit aux droits restants. Si aucun rectangle ne les atteint, une aile d’au moins 6 m peut s’y ajouter (forme en L ou en T), sauf pour un agrandissement.
Gabarit: Les deux sont calculés ; celui qui donne le plus de surface est retenu.
« À confirmer »: Le projet ne tient qu’avec l’estimation basse de l’existant.
Distance à la route: Non modélisée sans plan d’alignement : 15 m de l’axe d’une route communale, 25 m d’une route cantonale.

Variantes d’implantation (démolition et reconstruction, bâtiment supplémentaire)

Droits à bâtir: Les mêmes quelle que soit l’implantation, selon les règles ordinaires : les variantes montrent comment les répartir.
En gardant l’existant: Les nouveaux bâtiments gardent les distances avec ceux qui restent et n’utilisent que les droits restants, comptés avec l’estimation basse de la surface existante. Au-delà de l’estimation haute, la variante est à confirmer.LCI art. 70
Maisons séparées: 10 m entre bâtiments de 6 m de haut, 18 m pour 10 m.LCI art. 70
Jumelles et en rangée: Un seul bâtiment, découpé par des murs mitoyens en logements de 6 à 12 m de large, 4 au plus. Taux ordinaire.LCI art. 75
Villa: Une aile d’au moins 6 m (forme en L ou en T) quand aucun rectangle n’atteint les droits.hypothèse
Logement: Au moins 90 m² de plancher.hypothèse
Habitat groupé: Un à quatre bâtiments, 4 logements au plus chacun, avec le taux dérogatoire : 44 %, 48 % en THPE. C’est ce taux qui le distingue des maisons en rangée. Dérogation discrétionnaire, jamais recommandée.LCI art. 59 al. 4

Réponse