Que peut-on construire sur cette parcelle ?
Entrez une adresse à Genève En quelques secondes, le rapport calcule les droits à bâtir, l’emprise constructible et le meilleur scénario, à partir des données officielles du SITG.
Cologny, parcelle 1573 · 3 675 m² · zone 5 · rapport enregistré le 13 octobre 2026
Ouvrir le rapport complet
- Limite de parcelle
- Bâtiments existants
- Canopée 2023
- Emprise constructible
- Emprise proposée
- Distances aux limites
Aperçu · Bâtiment supplémentaire, dessiné sur le plan calculé.
de surface de plancher réalisable en plus de l’existant
- Droits à bâtir · 25 % de 3 675 m²
- 919 m²
- Existant estimé · hors sous-sols et petites annexes
- 592 m²
- Droits restants
- 327 m²
- Agrandissement de la maisonPossible+325 m²
12,5 × 13 m · 2 niveaux · 325 m² de plancher
- Bâtiment supplémentairePossible+326 m²
7 × 15,5 m · 3 niveaux · 326 m² de plancher
- Ajout de maisons jumelles
- Ajout de maisons en rangée
- Ajout de deux maisons
- Ajout de trois maisons
- Ajout en habitat groupé · dérogation 44 %
- Démolition et reconstructionRecommandé+327 m²
17,5 × 17,5 m · 3 niveaux · 919 m² de plancher
6 variantes
Des aperçus dessinés sur le plan calculé
Bâtiment supplémentaire
Démolition et reconstructionRecommandé
Maisons jumelles
Une question, un projet ?
Une donnée qui semble fausse, une zone à couvrir, une parcelle à étudier ensemble : écrivez-nous.
Une réponse chiffrée, et le chemin pour y arriver
- La carte
- Sur l’orthophoto SITG 2025 : la parcelle, les bâtiments, la canopée 2023, l’emprise constructible et le scénario choisi, coté, avec ses distances aux limites.
- Le standard énergétique
- Le taux d’utilisation du sol passe de 25 % à 27,5 % en HPE et 30 % en THPE (LCI art. 59). Dans le rapport, il suffit de le changer : tout le calcul suit.
- Les droits restants
- Les droits à bâtir, moins la surface de plancher existante estimée. Quand l’existant est incertain, le résultat est une fourchette.
- Les scénarios et leurs variantes
- Agrandissement, bâtiment supplémentaire, démolition et reconstruction, puis les implantations qui tiennent dans l’emprise constructible : villa, maisons jumelles, en rangée, habitat groupé.
D’où viennent les chiffres
Le rapport part des données officielles du canton, les découpe à la parcelle et applique les règles de la zone 5.
- Chaque chiffre a une source.
- Il provient d’une donnée officielle, découpée aux limites de la parcelle, ou d’une règle dont l’article est cité.
- L’incertitude reste visible.
- La surface existante est donnée sous forme de fourchette, les cas limites sont marqués « À confirmer », et un avertissement s’affiche lorsqu’une donnée du SITG semble en cours de mise à jour.
| Donnée | Source |
|---|---|
| Parcelle et surface au registre foncier | Cadastre SITG, extrait RDPPF |
| Zone d’affectation | RDPPF_ZONES_PRIM |
| Bâtiments, hauteurs et niveaux | CAD_BATIMENT_HORSOL |
| Restrictions de droit public | Extrait RDPPF, distances à la forêt, alignements |
| Canopée et arbres | SIPV_ICA_MNC_2023, LiDAR MNA 2025 |
| Couverture du sol | CAD_CARTE_OTEMO |
| Règles de la zone 5 | LCI art. 59, 69, 70 et 75 |
Pour les professionnels
Architectes, promoteurs, courtiers : l’offre Entreprise traite le canton entier, pas une parcelle à la fois.
- Commune
- Surface
- Potentiel
Droits à bâtir restants
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Pour chaque parcelle, les implantations qui tiennent dans l’emprise constructible, classées par surface de plancher réalisable.
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Zone 5 seulement dans cette version. Ailleurs, le rapport affiche les faits sans calcul de faisabilité.