Collonge-Bellerive en chiffres
Les droits à bâtir de la zone 5 à Collonge-Bellerive, calculés parcelle par parcelle sur ses 1 894 parcelles privées en zone villas : le même calcul que le rapport.
En bref
- Collonge-Bellerive compte 1 894 parcelles privées en zone villas, sur 201 ha. C’est la 5e des 27 communes qui ont leur page pour la surface que les projets peuvent ajouter.
- Un projet est possible sur 233 d’entre elles (12,3 %), pour 64 153 m² de plancher en plus, le plus souvent en construisant un bâtiment de plus.
- 267 parcelles sont sur les rives du lac, où l’indice est de 20 % sans dérogation.
- Avec une dérogation pour de l’habitat groupé, 151 parcelles pourraient accueillir davantage, dont 92 sans projet possible autrement.
- En plus, 4 parcelles de la zone 5 sont en zone de développement, sans plan localisé de quartier : à la densité minimale de la loi, 1 054 m² de plus que l’existant.
- 121 paires de parcelles voisines gagnent au moins 50 m² à être réunies.
Chiffres clés
- Parcelles en zone villas
- 1 894
- privées, hors zone de développement et PLQ
- Surface de terrain
- 201 ha
- médiane de 779 m² par parcelle
- Surface de plancher existante
- 503 942 – 559 084 m²
- médiane : 27 % de la parcelle
- Droits à bâtir
- 477 808 m²
- 25 % de chaque parcelle (LCI art. 59), 20 % sur les rives du lac
- Droits restants
- 111 306 – 121 360 m²
- droits à bâtir moins l’existant
- Réalisables dans une implantation
- 64 153 m²
- sur 233 parcelles, soit 12,3 %
- Canopée
- 27,7 %
- de la surface des parcelles (relevé 2023)
- Pleine terre
- 59,6 %
- jardins et surfaces boisées
« Réalisables » compte la surface que le scénario recommandé ajoute sur chaque parcelle, une fois les distances aux limites, les gabarits et les bâtiments existants respectés. C’est le chiffre affiché en tête de chaque rapport.
L’existant dépasse souvent l’indice de base : dérogations accordées (art. 59 al. 4 LCI), villas antérieures à l’indice, et une estimation brute, emprise au sol multipliée par le nombre d’étages.
Les 1 962 parcelles de la zone 5
Comptées par carré de 250 m : plus un carré est foncé, plus il en compte.
Selon le standard énergétique
Un bâtiment HPE ou THPE obtient un indice plus élevé, sauf sur les rives du lac où il reste fixé à 20 %. Totaux pour l’ensemble des parcelles, si toutes construisaient au même standard.
| Standard | Indice | Droits à bâtir | Droits restants | Réalisables | Parcelles |
|---|---|---|---|---|---|
| Standard | 25 % | 477 808 m² | 111 306 m² | 64 153 m² | 233 |
| HPE | 27,5 % | 516 037 m² | 128 559 m² | 73 551 m² | 271 |
| THPE | 30 % | 554 267 m² | 147 987 m² | 84 175 m² | 311 |
Les 233 parcelles à Collonge-Bellerive où un standard HPE ou THPE agrandit le projet, dont 78 où il en rend un possible : offre Entreprise.
Nous contacterAvec une dérogation
Le département peut autoriser un indice plus élevé pour de l’habitat groupé (art. 59 al. 4 LCI). Ces implantations demandent son accord, sauf sur les rives du lac où la dérogation est exclue.
- Indice avec dérogation
- 44 %
- au lieu de 25 %, pour de l’habitat groupé
- Parcelles où elle ajoute plus
- 151
- dont 92 sans projet possible autrement
- Surface en plus
- 34 065 m²
- au-delà du scénario recommandé
- Logements
- 683
- dans ces implantations, 90 m² au moins chacun
La liste de ces 151 parcelles à Collonge-Bellerive, avec l’implantation en habitat groupé, le nombre de logements et la surface ajoutée : offre Entreprise.
Nous contacterEn réunissant deux parcelles
Deux parcelles voisines réunies n’ont plus de distance à garder le long de leur limite commune, et leurs droits restants servent un seul projet. Calculé, comme une parcelle, sur les 360 paires dont l’une a des droits que son implantation ne peut pas utiliser.
- Paires qui gagnent
- 121
- 50 m² de plus au moins
- Parcelles concernées
- 176
- dans au moins une de ces paires
- Surface en plus
- 9 801 m²
- chaque parcelle dans une seule paire
- Médiane par paire
- 120 m²
- au-delà des deux parcelles séparées
La liste des 121 paires à Collonge-Bellerive, avec l’implantation sur la parcelle réunie et la surface ajoutée : offre Entreprise.
Nous contacterType de projet
Le scénario recommandé sur les 233 parcelles où un projet est possible : garder la maison et l’agrandir, construire à côté, ou démolir et reconstruire.
- Bâtiment supplémentaire35 731 m²35 731 m²96 parcelles
- Démolition et reconstruction17 060 m²17 060 m²74 parcelles
- Agrandissement de la maison11 363 m²11 363 m²63 parcelles
Surface réalisable par parcelle
Les 233 parcelles où un projet est possible.
- 0 – 50 m²55
- 50 – 100 m²5353
- 100 – 200 m²8181
- 200 – 300 m²3535
- 300 – 500 m²3838
- 500 – 1 000 m²1212
- 1 000 m² et plus99
Les 21 parcelles à Collonge-Bellerive qui peuvent ajouter 500 m² ou plus : offre Entreprise.
Nous contacterTaille des parcelles
Les 1 894 parcelles de la zone villas.
- 0 – 500 m²529529
- 500 – 800 m²436436
- 800 – 1 000 m²201201
- 1 000 – 1 500 m²419419
- 1 500 – 2 000 m²129129
- 2 000 – 3 000 m²109109
- 3 000 – 5 000 m²4141
- 5 000 m² et plus3030
Par taille de parcelle
Où se trouve la surface réalisable, au standard de base. Les grandes propriétés forment leur propre tranche.
| Surface de terrain | Parcelles | Avec un projet | Réalisables | Médiane par projet |
|---|---|---|---|---|
| moins de 800 m² | 965 | 18 (1,9 %) | 2 139 m² | 131 m² |
| 800 – 1 500 m² | 620 | 95 (15,3 %) | 15 022 m² | 130 m² |
| 1 500 – 3 000 m² | 238 | 79 (33,2 %) | 18 416 m² | 200 m² |
| 3 000 – 5 000 m² | 41 | 24 (58,5 %) | 8 639 m² | 211 m² |
| 5 000 m² et plus | 30 | 17 (56,7 %) | 19 937 m² | 940 m² |
La liste des 233 parcelles à Collonge-Bellerive où un projet est possible, filtrable par surface et par potentiel : offre Entreprise.
Nous contacterZones de développement et plans de quartier
50 parcelles de la zone 5 à Collonge-Bellerive sont en zone de développement ou sous un plan localisé de quartier, et comptées à part. En zone de développement, on construit selon un plan localisé de quartier, qui doit atteindre l’indice de densité minimal de la loi (LGZD art. 2A al. 2).
- En zone de développement, sans PLQ
- 4
- 1 ha de terrain
- Avec une densité minimale
- 4
- zones de développement 2, 3, 4A et 4B
- Plancher à la densité minimale
- 3 944 m²
- indice minimal × terrain dans la zone
- Au-delà de l’existant
- 1 054 m²
- parcelle par parcelle
| Zone | Indice minimal | Parcelles | Terrain | Plancher minimal |
|---|---|---|---|---|
| Zone de développement 4B | 0,8 | 4 | 0 ha | 3 944 m² |
La liste de ces parcelles à Collonge-Bellerive, avec la zone, la densité minimale et le plan qui s’y applique : offre Entreprise.
Nous contacterUne indication : la loi mesure l’indice sur la surface nette du périmètre du plan, routes et équipements publics déduits, et un plan peut s’en écarter pour des raisons de qualité ou de patrimoine (art. 2A al. 1 et 3). Les zones industrielles et protégées n’ont pas de minimum. Une parcelle à cheval sur deux zones compte dans les deux.
Votre parcelle à Collonge-Bellerive ?
Son rapport, avec ses droits à bâtir, les implantations possibles et leurs aperçus.