Veyrier en chiffres
Les droits à bâtir de la zone 5 à Veyrier, calculés parcelle par parcelle sur ses 2 687 parcelles privées en zone villas : le même calcul que le rapport.
En bref
- Veyrier compte 2 687 parcelles privées en zone villas, sur 214 ha. C’est la 6e des 27 communes qui ont leur page pour la surface que les projets peuvent ajouter.
- Un projet est possible sur 219 d’entre elles (8,2 %), pour 55 743 m² de plancher en plus, le plus souvent en démolissant pour reconstruire.
- Avec une dérogation pour de l’habitat groupé, 215 parcelles pourraient accueillir davantage, dont 133 sans projet possible autrement.
- En plus, 34 parcelles de la zone 5 sont en zone de développement, sans plan localisé de quartier : à la densité minimale de la loi, 48 690 m² de plus que l’existant.
- 91 paires de parcelles voisines gagnent au moins 50 m² à être réunies.
Chiffres clés
- Parcelles en zone villas
- 2 687
- privées, hors zone de développement et PLQ
- Surface de terrain
- 214 ha
- médiane de 654 m² par parcelle
- Surface de plancher existante
- 586 609 – 658 887 m²
- médiane : 29 % de la parcelle
- Droits à bâtir
- 535 880 m²
- 25 % de chaque parcelle (LCI art. 59)
- Droits restants
- 108 859 – 120 672 m²
- droits à bâtir moins l’existant
- Réalisables dans une implantation
- 55 743 m²
- sur 219 parcelles, soit 8,2 %
- Canopée
- 21,7 %
- de la surface des parcelles (relevé 2023)
- Pleine terre
- 57,4 %
- jardins et surfaces boisées
« Réalisables » compte la surface que le scénario recommandé ajoute sur chaque parcelle, une fois les distances aux limites, les gabarits et les bâtiments existants respectés. C’est le chiffre affiché en tête de chaque rapport.
L’existant dépasse souvent l’indice de base : dérogations accordées (art. 59 al. 4 LCI), villas antérieures à l’indice, et une estimation brute, emprise au sol multipliée par le nombre d’étages.
Les 2 749 parcelles de la zone 5
Comptées par carré de 250 m : plus un carré est foncé, plus il en compte.
Selon le standard énergétique
Un bâtiment HPE ou THPE obtient un indice plus élevé, sauf sur les rives du lac où il reste fixé à 20 %. Totaux pour l’ensemble des parcelles, si toutes construisaient au même standard.
| Standard | Indice | Droits à bâtir | Droits restants | Réalisables | Parcelles |
|---|---|---|---|---|---|
| Standard | 25 % | 535 880 m² | 108 859 m² | 55 743 m² | 219 |
| HPE | 27,5 % | 589 429 m² | 132 522 m² | 68 291 m² | 284 |
| THPE | 30 % | 642 978 m² | 159 925 m² | 82 286 m² | 350 |
Les 313 parcelles à Veyrier où un standard HPE ou THPE agrandit le projet, dont 131 où il en rend un possible : offre Entreprise.
Nous contacterAvec une dérogation
Le département peut autoriser un indice plus élevé pour de l’habitat groupé (art. 59 al. 4 LCI). Ces implantations demandent son accord, sauf sur les rives du lac où la dérogation est exclue.
- Indice avec dérogation
- 44 %
- au lieu de 25 %, pour de l’habitat groupé
- Parcelles où elle ajoute plus
- 215
- dont 133 sans projet possible autrement
- Surface en plus
- 51 600 m²
- au-delà du scénario recommandé
- Logements
- 941
- dans ces implantations, 90 m² au moins chacun
La liste de ces 215 parcelles à Veyrier, avec l’implantation en habitat groupé, le nombre de logements et la surface ajoutée : offre Entreprise.
Nous contacterEn réunissant deux parcelles
Deux parcelles voisines réunies n’ont plus de distance à garder le long de leur limite commune, et leurs droits restants servent un seul projet. Calculé, comme une parcelle, sur les 354 paires dont l’une a des droits que son implantation ne peut pas utiliser.
- Paires qui gagnent
- 91
- 50 m² de plus au moins
- Parcelles concernées
- 146
- dans au moins une de ces paires
- Surface en plus
- 7 156 m²
- chaque parcelle dans une seule paire
- Médiane par paire
- 98 m²
- au-delà des deux parcelles séparées
La liste des 91 paires à Veyrier, avec l’implantation sur la parcelle réunie et la surface ajoutée : offre Entreprise.
Nous contacterType de projet
Le scénario recommandé sur les 219 parcelles où un projet est possible : garder la maison et l’agrandir, construire à côté, ou démolir et reconstruire.
- Bâtiment supplémentaire34 639 m²34 639 m²60 parcelles
- Démolition et reconstruction12 898 m²12 898 m²92 parcelles
- Agrandissement de la maison8 205 m²8 205 m²67 parcelles
Surface réalisable par parcelle
Les 219 parcelles où un projet est possible.
- 0 – 50 m²66
- 50 – 100 m²8787
- 100 – 200 m²6666
- 200 – 300 m²2222
- 300 – 500 m²1515
- 500 – 1 000 m²1313
- 1 000 m² et plus1010
Les 23 parcelles à Veyrier qui peuvent ajouter 500 m² ou plus : offre Entreprise.
Nous contacterTaille des parcelles
Les 2 687 parcelles de la zone villas.
- 0 – 500 m²974974
- 500 – 800 m²702702
- 800 – 1 000 m²337337
- 1 000 – 1 500 m²478478
- 1 500 – 2 000 m²9898
- 2 000 – 3 000 m²5353
- 3 000 – 5 000 m²2727
- 5 000 m² et plus1818
Par taille de parcelle
Où se trouve la surface réalisable, au standard de base. Les grandes propriétés forment leur propre tranche.
| Surface de terrain | Parcelles | Avec un projet | Réalisables | Médiane par projet |
|---|---|---|---|---|
| moins de 800 m² | 1 676 | 11 (0,7 %) | 1 459 m² | 153 m² |
| 800 – 1 500 m² | 815 | 123 (15,1 %) | 13 391 m² | 84 m² |
| 1 500 – 3 000 m² | 151 | 62 (41,1 %) | 13 687 m² | 161 m² |
| 3 000 – 5 000 m² | 27 | 10 (37 %) | 6 922 m² | 877 m² |
| 5 000 m² et plus | 18 | 13 (72,2 %) | 20 284 m² | 1 484 m² |
La liste des 219 parcelles à Veyrier où un projet est possible, filtrable par surface et par potentiel : offre Entreprise.
Nous contacterZones de développement et plans de quartier
59 parcelles de la zone 5 à Veyrier sont en zone de développement ou sous un plan localisé de quartier, et comptées à part. En zone de développement, on construit selon un plan localisé de quartier, qui doit atteindre l’indice de densité minimal de la loi (LGZD art. 2A al. 2).
- En zone de développement, sans PLQ
- 34
- 11 ha de terrain
- Avec une densité minimale
- 34
- zones de développement 2, 3, 4A et 4B
- Plancher à la densité minimale
- 89 860 m²
- indice minimal × terrain dans la zone
- Au-delà de l’existant
- 48 690 m²
- parcelle par parcelle
| Zone | Indice minimal | Parcelles | Terrain | Plancher minimal |
|---|---|---|---|---|
| Zone de développement 4B | 0,8 | 34 | 11 ha | 89 860 m² |
La liste de ces parcelles à Veyrier, avec la zone, la densité minimale et le plan qui s’y applique : offre Entreprise.
Nous contacterUne indication : la loi mesure l’indice sur la surface nette du périmètre du plan, routes et équipements publics déduits, et un plan peut s’en écarter pour des raisons de qualité ou de patrimoine (art. 2A al. 1 et 3). Les zones industrielles et protégées n’ont pas de minimum. Une parcelle à cheval sur deux zones compte dans les deux.
Votre parcelle à Veyrier ?
Son rapport, avec ses droits à bâtir, les implantations possibles et leurs aperçus.