Troinex en chiffres
Les droits à bâtir de la zone 5 à Troinex, calculés parcelle par parcelle sur ses 423 parcelles privées en zone villas : le même calcul que le rapport.
En bref
- Troinex compte 423 parcelles privées en zone villas, sur 30 ha. C’est la 25e des 27 communes qui ont leur page pour la surface que les projets peuvent ajouter.
- Un projet est possible sur 27 d’entre elles (6,4 %), pour 5 121 m² de plancher en plus, le plus souvent en agrandissant la maison.
- Avec une dérogation pour de l’habitat groupé, 15 parcelles pourraient accueillir davantage, dont 4 sans projet possible autrement.
- 18 paires de parcelles voisines gagnent au moins 50 m² à être réunies.
Chiffres clés
- Parcelles en zone villas
- 423
- privées, hors zone de développement et PLQ
- Surface de terrain
- 30 ha
- médiane de 472 m² par parcelle
- Surface de plancher existante
- 123 655 – 133 174 m²
- médiane : 36 % de la parcelle
- Droits à bâtir
- 73 912 m²
- 25 % de chaque parcelle (LCI art. 59)
- Droits restants
- 13 659 – 14 654 m²
- droits à bâtir moins l’existant
- Réalisables dans une implantation
- 5 121 m²
- sur 27 parcelles, soit 6,4 %
- Canopée
- 22,4 %
- de la surface des parcelles (relevé 2023)
- Pleine terre
- 54,4 %
- jardins et surfaces boisées
« Réalisables » compte la surface que le scénario recommandé ajoute sur chaque parcelle, une fois les distances aux limites, les gabarits et les bâtiments existants respectés. C’est le chiffre affiché en tête de chaque rapport.
L’existant dépasse souvent l’indice de base : dérogations accordées (art. 59 al. 4 LCI), villas antérieures à l’indice, et une estimation brute, emprise au sol multipliée par le nombre d’étages.
Les 423 parcelles de la zone 5
Comptées par carré de 250 m : plus un carré est foncé, plus il en compte.
Selon le standard énergétique
Un bâtiment HPE ou THPE obtient un indice plus élevé, sauf sur les rives du lac où il reste fixé à 20 %. Totaux pour l’ensemble des parcelles, si toutes construisaient au même standard.
| Standard | Indice | Droits à bâtir | Droits restants | Réalisables | Parcelles |
|---|---|---|---|---|---|
| Standard | 25 % | 73 912 m² | 13 659 m² | 5 121 m² | 27 |
| HPE | 27,5 % | 81 295 m² | 16 388 m² | 6 351 m² | 33 |
| THPE | 30 % | 88 680 m² | 19 464 m² | 7 541 m² | 36 |
Les 32 parcelles à Troinex où un standard HPE ou THPE agrandit le projet, dont 9 où il en rend un possible : offre Entreprise.
Nous contacterAvec une dérogation
Le département peut autoriser un indice plus élevé pour de l’habitat groupé (art. 59 al. 4 LCI). Ces implantations demandent son accord, sauf sur les rives du lac où la dérogation est exclue.
- Indice avec dérogation
- 44 %
- au lieu de 25 %, pour de l’habitat groupé
- Parcelles où elle ajoute plus
- 15
- dont 4 sans projet possible autrement
- Surface en plus
- 2 363 m²
- au-delà du scénario recommandé
- Logements
- 68
- dans ces implantations, 90 m² au moins chacun
La liste de ces 15 parcelles à Troinex, avec l’implantation en habitat groupé, le nombre de logements et la surface ajoutée : offre Entreprise.
Nous contacterEn réunissant deux parcelles
Deux parcelles voisines réunies n’ont plus de distance à garder le long de leur limite commune, et leurs droits restants servent un seul projet. Calculé, comme une parcelle, sur les 92 paires dont l’une a des droits que son implantation ne peut pas utiliser.
- Paires qui gagnent
- 18
- 50 m² de plus au moins
- Parcelles concernées
- 29
- dans au moins une de ces paires
- Surface en plus
- 1 771 m²
- chaque parcelle dans une seule paire
- Médiane par paire
- 95 m²
- au-delà des deux parcelles séparées
La liste des 18 paires à Troinex, avec l’implantation sur la parcelle réunie et la surface ajoutée : offre Entreprise.
Nous contacterType de projet
Le scénario recommandé sur les 27 parcelles où un projet est possible : garder la maison et l’agrandir, construire à côté, ou démolir et reconstruire.
- Bâtiment supplémentaire2 288 m²2 288 m²8 parcelles
- Agrandissement de la maison1 508 m²1 508 m²11 parcelles
- Démolition et reconstruction1 325 m²1 325 m²8 parcelles
Surface réalisable par parcelle
Les 27 parcelles où un projet est possible.
- 0 – 50 m²00
- 50 – 100 m²1010
- 100 – 200 m²77
- 200 – 300 m²44
- 300 – 500 m²66
- 500 – 1 000 m²00
- 1 000 m² et plus00
Taille des parcelles
Les 423 parcelles de la zone villas.
- 0 – 500 m²221221
- 500 – 800 m²7878
- 800 – 1 000 m²3131
- 1 000 – 1 500 m²5151
- 1 500 – 2 000 m²2727
- 2 000 – 3 000 m²99
- 3 000 – 5 000 m²66
- 5 000 m² et plus00
Par taille de parcelle
Où se trouve la surface réalisable, au standard de base. Les grandes propriétés forment leur propre tranche.
| Surface de terrain | Parcelles | Avec un projet | Réalisables | Médiane par projet |
|---|---|---|---|---|
| moins de 800 m² | 299 | 1 (0,3 %) | 105 m² | 105 m² |
| 800 – 1 500 m² | 82 | 14 (17,1 %) | 1 543 m² | 85 m² |
| 1 500 – 3 000 m² | 36 | 10 (27,8 %) | 2 825 m² | 224 m² |
| 3 000 – 5 000 m² | 6 | 2 (33,3 %) | 648 m² | 324 m² |
| 5 000 m² et plus | 0 | 0 (0 %) | 0 m² | — |
La liste des 27 parcelles à Troinex où un projet est possible, filtrable par surface et par potentiel : offre Entreprise.
Nous contacterVotre parcelle à Troinex ?
Son rapport, avec ses droits à bâtir, les implantations possibles et leurs aperçus.