Chêne-Bourg en chiffres
Les droits à bâtir de la zone 5 à Chêne-Bourg, calculés parcelle par parcelle sur ses 468 parcelles privées en zone villas : le même calcul que le rapport.
En bref
- Chêne-Bourg compte 468 parcelles privées en zone villas, sur 41 ha. C’est la 16e des 27 communes qui ont leur page pour la surface que les projets peuvent ajouter.
- Un projet est possible sur 39 d’entre elles (8,3 %), pour 14 067 m² de plancher en plus, le plus souvent en construisant un bâtiment de plus.
- Avec une dérogation pour de l’habitat groupé, 19 parcelles pourraient accueillir davantage, dont 8 sans projet possible autrement.
- En plus, 149 parcelles de la zone 5 sont en zone de développement, sans plan localisé de quartier : à la densité minimale de la loi, 44 872 m² de plus que l’existant.
- 15 paires de parcelles voisines gagnent au moins 50 m² à être réunies.
Chiffres clés
- Parcelles en zone villas
- 468
- privées, hors zone de développement et PLQ
- Surface de terrain
- 41 ha
- médiane de 561 m² par parcelle
- Surface de plancher existante
- 134 336 – 141 179 m²
- médiane : 25 % de la parcelle
- Droits à bâtir
- 101 603 m²
- 25 % de chaque parcelle (LCI art. 59)
- Droits restants
- 28 927 – 30 502 m²
- droits à bâtir moins l’existant
- Réalisables dans une implantation
- 14 067 m²
- sur 39 parcelles, soit 8,3 %
- Canopée
- 23,8 %
- de la surface des parcelles (relevé 2023)
- Pleine terre
- 56 %
- jardins et surfaces boisées
« Réalisables » compte la surface que le scénario recommandé ajoute sur chaque parcelle, une fois les distances aux limites, les gabarits et les bâtiments existants respectés. C’est le chiffre affiché en tête de chaque rapport.
L’existant dépasse souvent l’indice de base : dérogations accordées (art. 59 al. 4 LCI), villas antérieures à l’indice, et une estimation brute, emprise au sol multipliée par le nombre d’étages.
Les 650 parcelles de la zone 5
Comptées par carré de 250 m : plus un carré est foncé, plus il en compte.
Selon le standard énergétique
Un bâtiment HPE ou THPE obtient un indice plus élevé, sauf sur les rives du lac où il reste fixé à 20 %. Totaux pour l’ensemble des parcelles, si toutes construisaient au même standard.
| Standard | Indice | Droits à bâtir | Droits restants | Réalisables | Parcelles |
|---|---|---|---|---|---|
| Standard | 25 % | 101 603 m² | 28 927 m² | 14 067 m² | 39 |
| HPE | 27,5 % | 111 756 m² | 33 723 m² | 16 105 m² | 46 |
| THPE | 30 % | 121 909 m² | 38 962 m² | 18 431 m² | 55 |
Les 44 parcelles à Chêne-Bourg où un standard HPE ou THPE agrandit le projet, dont 16 où il en rend un possible : offre Entreprise.
Nous contacterAvec une dérogation
Le département peut autoriser un indice plus élevé pour de l’habitat groupé (art. 59 al. 4 LCI). Ces implantations demandent son accord, sauf sur les rives du lac où la dérogation est exclue.
- Indice avec dérogation
- 44 %
- au lieu de 25 %, pour de l’habitat groupé
- Parcelles où elle ajoute plus
- 19
- dont 8 sans projet possible autrement
- Surface en plus
- 6 884 m²
- au-delà du scénario recommandé
- Logements
- 86
- dans ces implantations, 90 m² au moins chacun
La liste de ces 19 parcelles à Chêne-Bourg, avec l’implantation en habitat groupé, le nombre de logements et la surface ajoutée : offre Entreprise.
Nous contacterEn réunissant deux parcelles
Deux parcelles voisines réunies n’ont plus de distance à garder le long de leur limite commune, et leurs droits restants servent un seul projet. Calculé, comme une parcelle, sur les 109 paires dont l’une a des droits que son implantation ne peut pas utiliser.
- Paires qui gagnent
- 15
- 50 m² de plus au moins
- Parcelles concernées
- 28
- dans au moins une de ces paires
- Surface en plus
- 1 613 m²
- chaque parcelle dans une seule paire
- Médiane par paire
- 113 m²
- au-delà des deux parcelles séparées
La liste des 15 paires à Chêne-Bourg, avec l’implantation sur la parcelle réunie et la surface ajoutée : offre Entreprise.
Nous contacterType de projet
Le scénario recommandé sur les 39 parcelles où un projet est possible : garder la maison et l’agrandir, construire à côté, ou démolir et reconstruire.
- Bâtiment supplémentaire11 935 m²11 935 m²15 parcelles
- Démolition et reconstruction1 110 m²1 110 m²14 parcelles
- Agrandissement de la maison1 022 m²1 022 m²10 parcelles
Surface réalisable par parcelle
Les 39 parcelles où un projet est possible.
- 0 – 50 m²11
- 50 – 100 m²1818
- 100 – 200 m²99
- 200 – 300 m²00
- 300 – 500 m²11
- 500 – 1 000 m²77
- 1 000 m² et plus33
Les 10 parcelles à Chêne-Bourg qui peuvent ajouter 500 m² ou plus : offre Entreprise.
Nous contacterTaille des parcelles
Les 468 parcelles de la zone villas.
- 0 – 500 m²217217
- 500 – 800 m²8989
- 800 – 1 000 m²4646
- 1 000 – 1 500 m²7777
- 1 500 – 2 000 m²1717
- 2 000 – 3 000 m²1111
- 3 000 – 5 000 m²33
- 5 000 m² et plus88
Par taille de parcelle
Où se trouve la surface réalisable, au standard de base. Les grandes propriétés forment leur propre tranche.
| Surface de terrain | Parcelles | Avec un projet | Réalisables | Médiane par projet |
|---|---|---|---|---|
| moins de 800 m² | 306 | 2 (0,7 %) | 203 m² | 102 m² |
| 800 – 1 500 m² | 123 | 21 (17,1 %) | 1 811 m² | 76 m² |
| 1 500 – 3 000 m² | 28 | 9 (32,1 %) | 3 780 m² | 522 m² |
| 3 000 – 5 000 m² | 3 | 3 (100 %) | 2 238 m² | 972 m² |
| 5 000 m² et plus | 8 | 4 (50 %) | 6 035 m² | 937 m² |
La liste des 39 parcelles à Chêne-Bourg où un projet est possible, filtrable par surface et par potentiel : offre Entreprise.
Nous contacterZones de développement et plans de quartier
182 parcelles de la zone 5 à Chêne-Bourg sont en zone de développement ou sous un plan localisé de quartier, et comptées à part. En zone de développement, on construit selon un plan localisé de quartier, qui doit atteindre l’indice de densité minimal de la loi (LGZD art. 2A al. 2).
- En zone de développement, sans PLQ
- 149
- 10 ha de terrain
- Avec une densité minimale
- 149
- zones de développement 2, 3, 4A et 4B
- Plancher à la densité minimale
- 81 546 m²
- indice minimal × terrain dans la zone
- Au-delà de l’existant
- 44 872 m²
- parcelle par parcelle
| Zone | Indice minimal | Parcelles | Terrain | Plancher minimal |
|---|---|---|---|---|
| Zone de développement 4B | 0,8 | 141 | 9 ha | 72 086 m² |
| Zone de développement 4A | 1 | 4 | 1 ha | 8 292 m² |
| Zone de développement 3 | 1,8 | 4 | 0 ha | 1 168 m² |
La liste de ces parcelles à Chêne-Bourg, avec la zone, la densité minimale et le plan qui s’y applique : offre Entreprise.
Nous contacterUne indication : la loi mesure l’indice sur la surface nette du périmètre du plan, routes et équipements publics déduits, et un plan peut s’en écarter pour des raisons de qualité ou de patrimoine (art. 2A al. 1 et 3). Les zones industrielles et protégées n’ont pas de minimum. Une parcelle à cheval sur deux zones compte dans les deux.
Votre parcelle à Chêne-Bourg ?
Son rapport, avec ses droits à bâtir, les implantations possibles et leurs aperçus.