Vernier en chiffres
Les droits à bâtir de la zone 5 à Vernier, calculés parcelle par parcelle sur ses 1 461 parcelles privées en zone villas : le même calcul que le rapport.
En bref
- Vernier compte 1 461 parcelles privées en zone villas, sur 140 ha. C’est la première des 27 communes qui ont leur page pour la surface que les projets peuvent ajouter.
- Un projet est possible sur 209 d’entre elles (14,3 %), pour 103 978 m² de plancher en plus, le plus souvent en démolissant pour reconstruire.
- Avec une dérogation pour de l’habitat groupé, 107 parcelles pourraient accueillir davantage, dont 42 sans projet possible autrement.
- En plus, 508 parcelles de la zone 5 sont en zone de développement, sans plan localisé de quartier : à la densité minimale de la loi, 494 271 m² de plus que l’existant.
- 153 paires de parcelles voisines gagnent au moins 50 m² à être réunies.
Chiffres clés
- Parcelles en zone villas
- 1 461
- privées, hors zone de développement et PLQ
- Surface de terrain
- 140 ha
- médiane de 590 m² par parcelle
- Surface de plancher existante
- 324 991 – 348 032 m²
- médiane : 27 % de la parcelle
- Droits à bâtir
- 350 534 m²
- 25 % de chaque parcelle (LCI art. 59)
- Droits restants
- 143 407 – 148 244 m²
- droits à bâtir moins l’existant
- Réalisables dans une implantation
- 103 978 m²
- sur 209 parcelles, soit 14,3 %
- Canopée
- 18,1 %
- de la surface des parcelles (relevé 2023)
- Pleine terre
- 68,1 %
- jardins et surfaces boisées
« Réalisables » compte la surface que le scénario recommandé ajoute sur chaque parcelle, une fois les distances aux limites, les gabarits et les bâtiments existants respectés. C’est le chiffre affiché en tête de chaque rapport.
L’existant dépasse souvent l’indice de base : dérogations accordées (art. 59 al. 4 LCI), villas antérieures à l’indice, et une estimation brute, emprise au sol multipliée par le nombre d’étages.
Les 2 244 parcelles de la zone 5
Comptées par carré de 250 m : plus un carré est foncé, plus il en compte.
Selon le standard énergétique
Un bâtiment HPE ou THPE obtient un indice plus élevé, sauf sur les rives du lac où il reste fixé à 20 %. Totaux pour l’ensemble des parcelles, si toutes construisaient au même standard.
| Standard | Indice | Droits à bâtir | Droits restants | Réalisables | Parcelles |
|---|---|---|---|---|---|
| Standard | 25 % | 350 534 m² | 143 407 m² | 103 978 m² | 209 |
| HPE | 27,5 % | 385 566 m² | 165 977 m² | 118 373 m² | 242 |
| THPE | 30 % | 420 597 m² | 189 925 m² | 133 484 m² | 279 |
Les 240 parcelles à Vernier où un standard HPE ou THPE agrandit le projet, dont 70 où il en rend un possible : offre Entreprise.
Nous contacterAvec une dérogation
Le département peut autoriser un indice plus élevé pour de l’habitat groupé (art. 59 al. 4 LCI). Ces implantations demandent son accord, sauf sur les rives du lac où la dérogation est exclue.
- Indice avec dérogation
- 44 %
- au lieu de 25 %, pour de l’habitat groupé
- Parcelles où elle ajoute plus
- 107
- dont 42 sans projet possible autrement
- Surface en plus
- 52 684 m²
- au-delà du scénario recommandé
- Logements
- 487
- dans ces implantations, 90 m² au moins chacun
La liste de ces 107 parcelles à Vernier, avec l’implantation en habitat groupé, le nombre de logements et la surface ajoutée : offre Entreprise.
Nous contacterEn réunissant deux parcelles
Deux parcelles voisines réunies n’ont plus de distance à garder le long de leur limite commune, et leurs droits restants servent un seul projet. Calculé, comme une parcelle, sur les 350 paires dont l’une a des droits que son implantation ne peut pas utiliser.
- Paires qui gagnent
- 153
- 50 m² de plus au moins
- Parcelles concernées
- 203
- dans au moins une de ces paires
- Surface en plus
- 13 567 m²
- chaque parcelle dans une seule paire
- Médiane par paire
- 133 m²
- au-delà des deux parcelles séparées
La liste des 153 paires à Vernier, avec l’implantation sur la parcelle réunie et la surface ajoutée : offre Entreprise.
Nous contacterType de projet
Le scénario recommandé sur les 209 parcelles où un projet est possible : garder la maison et l’agrandir, construire à côté, ou démolir et reconstruire.
- Bâtiment supplémentaire62 900 m²62 900 m²58 parcelles
- Démolition et reconstruction33 292 m²33 292 m²96 parcelles
- Agrandissement de la maison7 786 m²7 786 m²55 parcelles
Surface réalisable par parcelle
Les 209 parcelles où un projet est possible.
- 0 – 50 m²22
- 50 – 100 m²100100
- 100 – 200 m²4949
- 200 – 300 m²1515
- 300 – 500 m²1212
- 500 – 1 000 m²1212
- 1 000 m² et plus1919
Les 31 parcelles à Vernier qui peuvent ajouter 500 m² ou plus : offre Entreprise.
Nous contacterTaille des parcelles
Les 1 461 parcelles de la zone villas.
- 0 – 500 m²615615
- 500 – 800 m²265265
- 800 – 1 000 m²171171
- 1 000 – 1 500 m²279279
- 1 500 – 2 000 m²6060
- 2 000 – 3 000 m²3737
- 3 000 – 5 000 m²1313
- 5 000 m² et plus2121
Par taille de parcelle
Où se trouve la surface réalisable, au standard de base. Les grandes propriétés forment leur propre tranche.
| Surface de terrain | Parcelles | Avec un projet | Réalisables | Médiane par projet |
|---|---|---|---|---|
| moins de 800 m² | 880 | 7 (0,8 %) | 467 m² | 53 m² |
| 800 – 1 500 m² | 450 | 134 (29,8 %) | 13 344 m² | 86 m² |
| 1 500 – 3 000 m² | 97 | 41 (42,3 %) | 12 394 m² | 232 m² |
| 3 000 – 5 000 m² | 13 | 10 (76,9 %) | 7 056 m² | 796 m² |
| 5 000 m² et plus | 21 | 17 (81 %) | 70 718 m² | 3 137 m² |
La liste des 209 parcelles à Vernier où un projet est possible, filtrable par surface et par potentiel : offre Entreprise.
Nous contacterZones de développement et plans de quartier
776 parcelles de la zone 5 à Vernier sont en zone de développement ou sous un plan localisé de quartier, et comptées à part. En zone de développement, on construit selon un plan localisé de quartier, qui doit atteindre l’indice de densité minimal de la loi (LGZD art. 2A al. 2).
- En zone de développement, sans PLQ
- 508
- 108 ha de terrain
- Avec une densité minimale
- 301
- zones de développement 2, 3, 4A et 4B
- Plancher à la densité minimale
- 781 339 m²
- indice minimal × terrain dans la zone
- Au-delà de l’existant
- 494 271 m²
- parcelle par parcelle
| Zone | Indice minimal | Parcelles | Terrain | Plancher minimal |
|---|---|---|---|---|
| Zone de développement industriel et artisanal | — | 204 | 55 ha | — |
| Zone de développement 3 | 1,8 | 216 | 38 ha | 683 616 m² |
| Zone de développement 4B | 0,8 | 85 | 12 ha | 97 723 m² |
| Zone de développement 4B protégée | — | 3 | 0 ha | — |
La liste de ces parcelles à Vernier, avec la zone, la densité minimale et le plan qui s’y applique : offre Entreprise.
Nous contacterUne indication : la loi mesure l’indice sur la surface nette du périmètre du plan, routes et équipements publics déduits, et un plan peut s’en écarter pour des raisons de qualité ou de patrimoine (art. 2A al. 1 et 3). Les zones industrielles et protégées n’ont pas de minimum. Une parcelle à cheval sur deux zones compte dans les deux.
Votre parcelle à Vernier ?
Son rapport, avec ses droits à bâtir, les implantations possibles et leurs aperçus.