Anières en chiffres
Les droits à bâtir de la zone 5 à Anières, calculés parcelle par parcelle sur ses 444 parcelles privées en zone villas : le même calcul que le rapport.
En bref
- Anières compte 444 parcelles privées en zone villas, sur 60 ha. C’est la 17e des 27 communes qui ont leur page pour la surface que les projets peuvent ajouter.
- Un projet est possible sur 49 d’entre elles (11 %), pour 13 953 m² de plancher en plus, le plus souvent en agrandissant la maison.
- 228 parcelles sont sur les rives du lac, où l’indice est de 20 % sans dérogation.
- Avec une dérogation pour de l’habitat groupé, 25 parcelles pourraient accueillir davantage, dont 15 sans projet possible autrement.
- 26 paires de parcelles voisines gagnent au moins 50 m² à être réunies.
Chiffres clés
- Parcelles en zone villas
- 444
- privées, hors zone de développement et PLQ
- Surface de terrain
- 60 ha
- médiane de 887 m² par parcelle
- Surface de plancher existante
- 155 552 – 165 183 m²
- médiane : 28 % de la parcelle
- Droits à bâtir
- 130 062 m²
- 25 % de chaque parcelle (LCI art. 59), 20 % sur les rives du lac
- Droits restants
- 25 024 – 27 189 m²
- droits à bâtir moins l’existant
- Réalisables dans une implantation
- 13 953 m²
- sur 49 parcelles, soit 11 %
- Canopée
- 25,1 %
- de la surface des parcelles (relevé 2023)
- Pleine terre
- 60,3 %
- jardins et surfaces boisées
« Réalisables » compte la surface que le scénario recommandé ajoute sur chaque parcelle, une fois les distances aux limites, les gabarits et les bâtiments existants respectés. C’est le chiffre affiché en tête de chaque rapport.
L’existant dépasse souvent l’indice de base : dérogations accordées (art. 59 al. 4 LCI), villas antérieures à l’indice, et une estimation brute, emprise au sol multipliée par le nombre d’étages.
Les 446 parcelles de la zone 5
Comptées par carré de 250 m : plus un carré est foncé, plus il en compte.
Selon le standard énergétique
Un bâtiment HPE ou THPE obtient un indice plus élevé, sauf sur les rives du lac où il reste fixé à 20 %. Totaux pour l’ensemble des parcelles, si toutes construisaient au même standard.
| Standard | Indice | Droits à bâtir | Droits restants | Réalisables | Parcelles |
|---|---|---|---|---|---|
| Standard | 25 % | 130 062 m² | 25 024 m² | 13 953 m² | 49 |
| HPE | 27,5 % | 135 029 m² | 26 881 m² | 15 179 m² | 57 |
| THPE | 30 % | 139 995 m² | 29 106 m² | 16 265 m² | 61 |
Les 26 parcelles à Anières où un standard HPE ou THPE agrandit le projet, dont 12 où il en rend un possible : offre Entreprise.
Nous contacterAvec une dérogation
Le département peut autoriser un indice plus élevé pour de l’habitat groupé (art. 59 al. 4 LCI). Ces implantations demandent son accord, sauf sur les rives du lac où la dérogation est exclue.
- Indice avec dérogation
- 44 %
- au lieu de 25 %, pour de l’habitat groupé
- Parcelles où elle ajoute plus
- 25
- dont 15 sans projet possible autrement
- Surface en plus
- 5 206 m²
- au-delà du scénario recommandé
- Logements
- 112
- dans ces implantations, 90 m² au moins chacun
La liste de ces 25 parcelles à Anières, avec l’implantation en habitat groupé, le nombre de logements et la surface ajoutée : offre Entreprise.
Nous contacterEn réunissant deux parcelles
Deux parcelles voisines réunies n’ont plus de distance à garder le long de leur limite commune, et leurs droits restants servent un seul projet. Calculé, comme une parcelle, sur les 92 paires dont l’une a des droits que son implantation ne peut pas utiliser.
- Paires qui gagnent
- 26
- 50 m² de plus au moins
- Parcelles concernées
- 41
- dans au moins une de ces paires
- Surface en plus
- 2 851 m²
- chaque parcelle dans une seule paire
- Médiane par paire
- 139 m²
- au-delà des deux parcelles séparées
La liste des 26 paires à Anières, avec l’implantation sur la parcelle réunie et la surface ajoutée : offre Entreprise.
Nous contacterType de projet
Le scénario recommandé sur les 49 parcelles où un projet est possible : garder la maison et l’agrandir, construire à côté, ou démolir et reconstruire.
- Bâtiment supplémentaire8 454 m²8 454 m²19 parcelles
- Agrandissement de la maison3 946 m²3 946 m²21 parcelles
- Démolition et reconstruction1 554 m²1 554 m²9 parcelles
Surface réalisable par parcelle
Les 49 parcelles où un projet est possible.
- 0 – 50 m²00
- 50 – 100 m²1111
- 100 – 200 m²1818
- 200 – 300 m²44
- 300 – 500 m²77
- 500 – 1 000 m²99
- 1 000 m² et plus00
Les 9 parcelles à Anières qui peuvent ajouter 500 m² ou plus : offre Entreprise.
Nous contacterTaille des parcelles
Les 444 parcelles de la zone villas.
- 0 – 500 m²9999
- 500 – 800 m²8989
- 800 – 1 000 m²4949
- 1 000 – 1 500 m²6767
- 1 500 – 2 000 m²4949
- 2 000 – 3 000 m²4343
- 3 000 – 5 000 m²3838
- 5 000 m² et plus1010
Par taille de parcelle
Où se trouve la surface réalisable, au standard de base. Les grandes propriétés forment leur propre tranche.
| Surface de terrain | Parcelles | Avec un projet | Réalisables | Médiane par projet |
|---|---|---|---|---|
| moins de 800 m² | 188 | 2 (1,1 %) | 312 m² | 156 m² |
| 800 – 1 500 m² | 116 | 7 (6 %) | 1 251 m² | 181 m² |
| 1 500 – 3 000 m² | 92 | 21 (22,8 %) | 4 006 m² | 143 m² |
| 3 000 – 5 000 m² | 38 | 14 (36,8 %) | 5 771 m² | 388 m² |
| 5 000 m² et plus | 10 | 5 (50 %) | 2 614 m² | 570 m² |
La liste des 49 parcelles à Anières où un projet est possible, filtrable par surface et par potentiel : offre Entreprise.
Nous contacterZones de développement et plans de quartier
1 parcelles de la zone 5 à Anières sont en zone de développement ou sous un plan localisé de quartier, et comptées à part. En zone de développement, on construit selon un plan localisé de quartier, qui doit atteindre l’indice de densité minimal de la loi (LGZD art. 2A al. 2).
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Son rapport, avec ses droits à bâtir, les implantations possibles et leurs aperçus.