Bernex en chiffres
Les droits à bâtir de la zone 5 à Bernex, calculés parcelle par parcelle sur ses 558 parcelles privées en zone villas : le même calcul que le rapport.
En bref
- Bernex compte 558 parcelles privées en zone villas, sur 41 ha. C’est la 24e des 27 communes qui ont leur page pour la surface que les projets peuvent ajouter.
- Un projet est possible sur 38 d’entre elles (6,8 %), pour 5 830 m² de plancher en plus, le plus souvent en démolissant pour reconstruire.
- Avec une dérogation pour de l’habitat groupé, 30 parcelles pourraient accueillir davantage, dont 20 sans projet possible autrement.
- En plus, 3 parcelles de la zone 5 sont en zone de développement, sans plan localisé de quartier : à la densité minimale de la loi, 3 028 m² de plus que l’existant.
- 27 paires de parcelles voisines gagnent au moins 50 m² à être réunies.
Chiffres clés
- Parcelles en zone villas
- 558
- privées, hors zone de développement et PLQ
- Surface de terrain
- 41 ha
- médiane de 609 m² par parcelle
- Surface de plancher existante
- 120 634 – 133 757 m²
- médiane : 30 % de la parcelle
- Droits à bâtir
- 101 541 m²
- 25 % de chaque parcelle (LCI art. 59)
- Droits restants
- 16 724 – 19 145 m²
- droits à bâtir moins l’existant
- Réalisables dans une implantation
- 5 830 m²
- sur 38 parcelles, soit 6,8 %
- Canopée
- 19,8 %
- de la surface des parcelles (relevé 2023)
- Pleine terre
- 59,3 %
- jardins et surfaces boisées
« Réalisables » compte la surface que le scénario recommandé ajoute sur chaque parcelle, une fois les distances aux limites, les gabarits et les bâtiments existants respectés. C’est le chiffre affiché en tête de chaque rapport.
L’existant dépasse souvent l’indice de base : dérogations accordées (art. 59 al. 4 LCI), villas antérieures à l’indice, et une estimation brute, emprise au sol multipliée par le nombre d’étages.
Les 573 parcelles de la zone 5
Comptées par carré de 250 m : plus un carré est foncé, plus il en compte.
Selon le standard énergétique
Un bâtiment HPE ou THPE obtient un indice plus élevé, sauf sur les rives du lac où il reste fixé à 20 %. Totaux pour l’ensemble des parcelles, si toutes construisaient au même standard.
| Standard | Indice | Droits à bâtir | Droits restants | Réalisables | Parcelles |
|---|---|---|---|---|---|
| Standard | 25 % | 101 541 m² | 16 724 m² | 5 830 m² | 38 |
| HPE | 27,5 % | 111 685 m² | 20 820 m² | 7 791 m² | 51 |
| THPE | 30 % | 121 833 m² | 25 625 m² | 10 288 m² | 70 |
Les 63 parcelles à Bernex où un standard HPE ou THPE agrandit le projet, dont 32 où il en rend un possible : offre Entreprise.
Nous contacterAvec une dérogation
Le département peut autoriser un indice plus élevé pour de l’habitat groupé (art. 59 al. 4 LCI). Ces implantations demandent son accord, sauf sur les rives du lac où la dérogation est exclue.
- Indice avec dérogation
- 44 %
- au lieu de 25 %, pour de l’habitat groupé
- Parcelles où elle ajoute plus
- 30
- dont 20 sans projet possible autrement
- Surface en plus
- 5 298 m²
- au-delà du scénario recommandé
- Logements
- 128
- dans ces implantations, 90 m² au moins chacun
La liste de ces 30 parcelles à Bernex, avec l’implantation en habitat groupé, le nombre de logements et la surface ajoutée : offre Entreprise.
Nous contacterEn réunissant deux parcelles
Deux parcelles voisines réunies n’ont plus de distance à garder le long de leur limite commune, et leurs droits restants servent un seul projet. Calculé, comme une parcelle, sur les 69 paires dont l’une a des droits que son implantation ne peut pas utiliser.
- Paires qui gagnent
- 27
- 50 m² de plus au moins
- Parcelles concernées
- 39
- dans au moins une de ces paires
- Surface en plus
- 2 052 m²
- chaque parcelle dans une seule paire
- Médiane par paire
- 112 m²
- au-delà des deux parcelles séparées
La liste des 27 paires à Bernex, avec l’implantation sur la parcelle réunie et la surface ajoutée : offre Entreprise.
Nous contacterType de projet
Le scénario recommandé sur les 38 parcelles où un projet est possible : garder la maison et l’agrandir, construire à côté, ou démolir et reconstruire.
- Bâtiment supplémentaire2 964 m²2 964 m²12 parcelles
- Démolition et reconstruction1 879 m²1 879 m²16 parcelles
- Agrandissement de la maison987 m²987 m²10 parcelles
Surface réalisable par parcelle
Les 38 parcelles où un projet est possible.
- 0 – 50 m²11
- 50 – 100 m²1414
- 100 – 200 m²1515
- 200 – 300 m²33
- 300 – 500 m²44
- 500 – 1 000 m²11
- 1 000 m² et plus00
Les 1 parcelles à Bernex qui peuvent ajouter 500 m² ou plus : offre Entreprise.
Nous contacterTaille des parcelles
Les 558 parcelles de la zone villas.
- 0 – 500 m²219219
- 500 – 800 m²148148
- 800 – 1 000 m²5454
- 1 000 – 1 500 m²103103
- 1 500 – 2 000 m²2020
- 2 000 – 3 000 m²1010
- 3 000 – 5 000 m²33
- 5 000 m² et plus11
Par taille de parcelle
Où se trouve la surface réalisable, au standard de base. Les grandes propriétés forment leur propre tranche.
| Surface de terrain | Parcelles | Avec un projet | Réalisables | Médiane par projet |
|---|---|---|---|---|
| moins de 800 m² | 367 | 2 (0,5 %) | 275 m² | 138 m² |
| 800 – 1 500 m² | 157 | 22 (14 %) | 2 572 m² | 97 m² |
| 1 500 – 3 000 m² | 30 | 13 (43,3 %) | 2 207 m² | 147 m² |
| 3 000 – 5 000 m² | 3 | 1 (33,3 %) | 776 m² | 776 m² |
| 5 000 m² et plus | 1 | 0 (0 %) | 0 m² | — |
La liste des 38 parcelles à Bernex où un projet est possible, filtrable par surface et par potentiel : offre Entreprise.
Nous contacterZones de développement et plans de quartier
11 parcelles de la zone 5 à Bernex sont en zone de développement ou sous un plan localisé de quartier, et comptées à part. En zone de développement, on construit selon un plan localisé de quartier, qui doit atteindre l’indice de densité minimal de la loi (LGZD art. 2A al. 2).
- En zone de développement, sans PLQ
- 3
- 1 ha de terrain
- Avec une densité minimale
- 3
- zones de développement 2, 3, 4A et 4B
- Plancher à la densité minimale
- 5 886 m²
- indice minimal × terrain dans la zone
- Au-delà de l’existant
- 3 028 m²
- parcelle par parcelle
| Zone | Indice minimal | Parcelles | Terrain | Plancher minimal |
|---|---|---|---|---|
| Zone de développement 4B | 0,8 | 3 | 1 ha | 5 886 m² |
La liste de ces parcelles à Bernex, avec la zone, la densité minimale et le plan qui s’y applique : offre Entreprise.
Nous contacterUne indication : la loi mesure l’indice sur la surface nette du périmètre du plan, routes et équipements publics déduits, et un plan peut s’en écarter pour des raisons de qualité ou de patrimoine (art. 2A al. 1 et 3). Les zones industrielles et protégées n’ont pas de minimum. Une parcelle à cheval sur deux zones compte dans les deux.
Votre parcelle à Bernex ?
Son rapport, avec ses droits à bâtir, les implantations possibles et leurs aperçus.