Onex en chiffres
Les droits à bâtir de la zone 5 à Onex, calculés parcelle par parcelle sur ses 895 parcelles privées en zone villas : le même calcul que le rapport.
En bref
- Onex compte 895 parcelles privées en zone villas, sur 86 ha. C’est la 9e des 27 communes qui ont leur page pour la surface que les projets peuvent ajouter.
- Un projet est possible sur 87 d’entre elles (9,7 %), pour 35 367 m² de plancher en plus, le plus souvent en construisant un bâtiment de plus.
- Avec une dérogation pour de l’habitat groupé, 39 parcelles pourraient accueillir davantage, dont 24 sans projet possible autrement.
- En plus, 93 parcelles de la zone 5 sont en zone de développement, sans plan localisé de quartier : à la densité minimale de la loi, 102 532 m² de plus que l’existant.
- 41 paires de parcelles voisines gagnent au moins 50 m² à être réunies.
Chiffres clés
- Parcelles en zone villas
- 895
- privées, hors zone de développement et PLQ
- Surface de terrain
- 86 ha
- médiane de 638 m² par parcelle
- Surface de plancher existante
- 245 319 – 268 651 m²
- médiane : 28 % de la parcelle
- Droits à bâtir
- 214 471 m²
- 25 % de chaque parcelle (LCI art. 59)
- Droits restants
- 58 309 – 63 320 m²
- droits à bâtir moins l’existant
- Réalisables dans une implantation
- 35 367 m²
- sur 87 parcelles, soit 9,7 %
- Canopée
- 28,1 %
- de la surface des parcelles (relevé 2023)
- Pleine terre
- 60,5 %
- jardins et surfaces boisées
« Réalisables » compte la surface que le scénario recommandé ajoute sur chaque parcelle, une fois les distances aux limites, les gabarits et les bâtiments existants respectés. C’est le chiffre affiché en tête de chaque rapport.
L’existant dépasse souvent l’indice de base : dérogations accordées (art. 59 al. 4 LCI), villas antérieures à l’indice, et une estimation brute, emprise au sol multipliée par le nombre d’étages.
Les 1 140 parcelles de la zone 5
Comptées par carré de 250 m : plus un carré est foncé, plus il en compte.
Selon le standard énergétique
Un bâtiment HPE ou THPE obtient un indice plus élevé, sauf sur les rives du lac où il reste fixé à 20 %. Totaux pour l’ensemble des parcelles, si toutes construisaient au même standard.
| Standard | Indice | Droits à bâtir | Droits restants | Réalisables | Parcelles |
|---|---|---|---|---|---|
| Standard | 25 % | 214 471 m² | 58 309 m² | 35 367 m² | 87 |
| HPE | 27,5 % | 235 907 m² | 69 557 m² | 42 162 m² | 114 |
| THPE | 30 % | 257 341 m² | 81 869 m² | 48 679 m² | 129 |
Les 111 parcelles à Onex où un standard HPE ou THPE agrandit le projet, dont 42 où il en rend un possible : offre Entreprise.
Nous contacterAvec une dérogation
Le département peut autoriser un indice plus élevé pour de l’habitat groupé (art. 59 al. 4 LCI). Ces implantations demandent son accord, sauf sur les rives du lac où la dérogation est exclue.
- Indice avec dérogation
- 44 %
- au lieu de 25 %, pour de l’habitat groupé
- Parcelles où elle ajoute plus
- 39
- dont 24 sans projet possible autrement
- Surface en plus
- 11 655 m²
- au-delà du scénario recommandé
- Logements
- 164
- dans ces implantations, 90 m² au moins chacun
La liste de ces 39 parcelles à Onex, avec l’implantation en habitat groupé, le nombre de logements et la surface ajoutée : offre Entreprise.
Nous contacterEn réunissant deux parcelles
Deux parcelles voisines réunies n’ont plus de distance à garder le long de leur limite commune, et leurs droits restants servent un seul projet. Calculé, comme une parcelle, sur les 153 paires dont l’une a des droits que son implantation ne peut pas utiliser.
- Paires qui gagnent
- 41
- 50 m² de plus au moins
- Parcelles concernées
- 62
- dans au moins une de ces paires
- Surface en plus
- 3 558 m²
- chaque parcelle dans une seule paire
- Médiane par paire
- 105 m²
- au-delà des deux parcelles séparées
La liste des 41 paires à Onex, avec l’implantation sur la parcelle réunie et la surface ajoutée : offre Entreprise.
Nous contacterType de projet
Le scénario recommandé sur les 87 parcelles où un projet est possible : garder la maison et l’agrandir, construire à côté, ou démolir et reconstruire.
- Bâtiment supplémentaire23 066 m²23 066 m²31 parcelles
- Démolition et reconstruction8 638 m²8 638 m²29 parcelles
- Agrandissement de la maison3 662 m²3 662 m²27 parcelles
Surface réalisable par parcelle
Les 87 parcelles où un projet est possible.
- 0 – 50 m²33
- 50 – 100 m²2424
- 100 – 200 m²2525
- 200 – 300 m²77
- 300 – 500 m²1212
- 500 – 1 000 m²55
- 1 000 m² et plus1111
Les 16 parcelles à Onex qui peuvent ajouter 500 m² ou plus : offre Entreprise.
Nous contacterTaille des parcelles
Les 895 parcelles de la zone villas.
- 0 – 500 m²335335
- 500 – 800 m²201201
- 800 – 1 000 m²9696
- 1 000 – 1 500 m²172172
- 1 500 – 2 000 m²4040
- 2 000 – 3 000 m²2222
- 3 000 – 5 000 m²1414
- 5 000 m² et plus1515
Par taille de parcelle
Où se trouve la surface réalisable, au standard de base. Les grandes propriétés forment leur propre tranche.
| Surface de terrain | Parcelles | Avec un projet | Réalisables | Médiane par projet |
|---|---|---|---|---|
| moins de 800 m² | 536 | 4 (0,7 %) | 441 m² | 106 m² |
| 800 – 1 500 m² | 268 | 39 (14,6 %) | 4 293 m² | 82 m² |
| 1 500 – 3 000 m² | 62 | 22 (35,5 %) | 5 382 m² | 213 m² |
| 3 000 – 5 000 m² | 14 | 11 (78,6 %) | 5 340 m² | 443 m² |
| 5 000 m² et plus | 15 | 11 (73,3 %) | 19 911 m² | 1 384 m² |
La liste des 87 parcelles à Onex où un projet est possible, filtrable par surface et par potentiel : offre Entreprise.
Nous contacterZones de développement et plans de quartier
244 parcelles de la zone 5 à Onex sont en zone de développement ou sous un plan localisé de quartier, et comptées à part. En zone de développement, on construit selon un plan localisé de quartier, qui doit atteindre l’indice de densité minimal de la loi (LGZD art. 2A al. 2).
- En zone de développement, sans PLQ
- 93
- 12 ha de terrain
- Avec une densité minimale
- 93
- zones de développement 2, 3, 4A et 4B
- Plancher à la densité minimale
- 215 263 m²
- indice minimal × terrain dans la zone
- Au-delà de l’existant
- 102 532 m²
- parcelle par parcelle
| Zone | Indice minimal | Parcelles | Terrain | Plancher minimal |
|---|---|---|---|---|
| Zone de développement 3 | 1,8 | 93 | 12 ha | 215 263 m² |
La liste de ces parcelles à Onex, avec la zone, la densité minimale et le plan qui s’y applique : offre Entreprise.
Nous contacterUne indication : la loi mesure l’indice sur la surface nette du périmètre du plan, routes et équipements publics déduits, et un plan peut s’en écarter pour des raisons de qualité ou de patrimoine (art. 2A al. 1 et 3). Les zones industrielles et protégées n’ont pas de minimum. Une parcelle à cheval sur deux zones compte dans les deux.
Votre parcelle à Onex ?
Son rapport, avec ses droits à bâtir, les implantations possibles et leurs aperçus.