Lancy en chiffres
Les droits à bâtir de la zone 5 à Lancy, calculés parcelle par parcelle sur ses 915 parcelles privées en zone villas : le même calcul que le rapport.
En bref
- Lancy compte 915 parcelles privées en zone villas, sur 56 ha. C’est la 23e des 27 communes qui ont leur page pour la surface que les projets peuvent ajouter.
- Un projet est possible sur 43 d’entre elles (4,7 %), pour 6 324 m² de plancher en plus, le plus souvent en démolissant pour reconstruire.
- Avec une dérogation pour de l’habitat groupé, 20 parcelles pourraient accueillir davantage, dont 12 sans projet possible autrement.
- En plus, 434 parcelles de la zone 5 sont en zone de développement, sans plan localisé de quartier : à la densité minimale de la loi, 588 231 m² de plus que l’existant.
- 19 paires de parcelles voisines gagnent au moins 50 m² à être réunies.
Chiffres clés
- Parcelles en zone villas
- 915
- privées, hors zone de développement et PLQ
- Surface de terrain
- 56 ha
- médiane de 468 m² par parcelle
- Surface de plancher existante
- 188 013 – 201 000 m²
- médiane : 33 % de la parcelle
- Droits à bâtir
- 140 371 m²
- 25 % de chaque parcelle (LCI art. 59)
- Droits restants
- 26 908 – 27 662 m²
- droits à bâtir moins l’existant
- Réalisables dans une implantation
- 6 324 m²
- sur 43 parcelles, soit 4,7 %
- Canopée
- 25,8 %
- de la surface des parcelles (relevé 2023)
- Pleine terre
- 57,6 %
- jardins et surfaces boisées
« Réalisables » compte la surface que le scénario recommandé ajoute sur chaque parcelle, une fois les distances aux limites, les gabarits et les bâtiments existants respectés. C’est le chiffre affiché en tête de chaque rapport.
L’existant dépasse souvent l’indice de base : dérogations accordées (art. 59 al. 4 LCI), villas antérieures à l’indice, et une estimation brute, emprise au sol multipliée par le nombre d’étages.
Les 1 774 parcelles de la zone 5
Comptées par carré de 250 m : plus un carré est foncé, plus il en compte.
Selon le standard énergétique
Un bâtiment HPE ou THPE obtient un indice plus élevé, sauf sur les rives du lac où il reste fixé à 20 %. Totaux pour l’ensemble des parcelles, si toutes construisaient au même standard.
| Standard | Indice | Droits à bâtir | Droits restants | Réalisables | Parcelles |
|---|---|---|---|---|---|
| Standard | 25 % | 140 371 m² | 26 908 m² | 6 324 m² | 43 |
| HPE | 27,5 % | 154 397 m² | 32 365 m² | 8 575 m² | 57 |
| THPE | 30 % | 168 419 m² | 38 544 m² | 11 095 m² | 71 |
Les 66 parcelles à Lancy où un standard HPE ou THPE agrandit le projet, dont 28 où il en rend un possible : offre Entreprise.
Nous contacterAvec une dérogation
Le département peut autoriser un indice plus élevé pour de l’habitat groupé (art. 59 al. 4 LCI). Ces implantations demandent son accord, sauf sur les rives du lac où la dérogation est exclue.
- Indice avec dérogation
- 44 %
- au lieu de 25 %, pour de l’habitat groupé
- Parcelles où elle ajoute plus
- 20
- dont 12 sans projet possible autrement
- Surface en plus
- 4 050 m²
- au-delà du scénario recommandé
- Logements
- 86
- dans ces implantations, 90 m² au moins chacun
La liste de ces 20 parcelles à Lancy, avec l’implantation en habitat groupé, le nombre de logements et la surface ajoutée : offre Entreprise.
Nous contacterEn réunissant deux parcelles
Deux parcelles voisines réunies n’ont plus de distance à garder le long de leur limite commune, et leurs droits restants servent un seul projet. Calculé, comme une parcelle, sur les 143 paires dont l’une a des droits que son implantation ne peut pas utiliser.
- Paires qui gagnent
- 19
- 50 m² de plus au moins
- Parcelles concernées
- 33
- dans au moins une de ces paires
- Surface en plus
- 1 975 m²
- chaque parcelle dans une seule paire
- Médiane par paire
- 113 m²
- au-delà des deux parcelles séparées
La liste des 19 paires à Lancy, avec l’implantation sur la parcelle réunie et la surface ajoutée : offre Entreprise.
Nous contacterType de projet
Le scénario recommandé sur les 43 parcelles où un projet est possible : garder la maison et l’agrandir, construire à côté, ou démolir et reconstruire.
- Démolition et reconstruction4 097 m²4 097 m²28 parcelles
- Bâtiment supplémentaire1 211 m²1 211 m²5 parcelles
- Agrandissement de la maison1 015 m²1 015 m²10 parcelles
Surface réalisable par parcelle
Les 43 parcelles où un projet est possible.
- 0 – 50 m²11
- 50 – 100 m²2020
- 100 – 200 m²1313
- 200 – 300 m²44
- 300 – 500 m²44
- 500 – 1 000 m²11
- 1 000 m² et plus00
Les 1 parcelles à Lancy qui peuvent ajouter 500 m² ou plus : offre Entreprise.
Nous contacterTaille des parcelles
Les 915 parcelles de la zone villas.
- 0 – 500 m²488488
- 500 – 800 m²177177
- 800 – 1 000 m²8787
- 1 000 – 1 500 m²121121
- 1 500 – 2 000 m²2323
- 2 000 – 3 000 m²1313
- 3 000 – 5 000 m²33
- 5 000 m² et plus33
Par taille de parcelle
Où se trouve la surface réalisable, au standard de base. Les grandes propriétés forment leur propre tranche.
| Surface de terrain | Parcelles | Avec un projet | Réalisables | Médiane par projet |
|---|---|---|---|---|
| moins de 800 m² | 665 | 1 (0,2 %) | 77 m² | 77 m² |
| 800 – 1 500 m² | 208 | 26 (12,5 %) | 2 850 m² | 91 m² |
| 1 500 – 3 000 m² | 36 | 15 (41,7 %) | 3 036 m² | 178 m² |
| 3 000 – 5 000 m² | 3 | 1 (33,3 %) | 361 m² | 361 m² |
| 5 000 m² et plus | 3 | 0 (0 %) | 0 m² | — |
La liste des 43 parcelles à Lancy où un projet est possible, filtrable par surface et par potentiel : offre Entreprise.
Nous contacterZones de développement et plans de quartier
849 parcelles de la zone 5 à Lancy sont en zone de développement ou sous un plan localisé de quartier, et comptées à part. En zone de développement, on construit selon un plan localisé de quartier, qui doit atteindre l’indice de densité minimal de la loi (LGZD art. 2A al. 2).
- En zone de développement, sans PLQ
- 434
- 66 ha de terrain
- Avec une densité minimale
- 430
- zones de développement 2, 3, 4A et 4B
- Plancher à la densité minimale
- 1,1 million de m²
- indice minimal × terrain dans la zone
- Au-delà de l’existant
- 588 231 m²
- parcelle par parcelle
| Zone | Indice minimal | Parcelles | Terrain | Plancher minimal |
|---|---|---|---|---|
| Zone de développement 3 | 1,8 | 430 | 61 ha | 1 100 986 m² |
| Zone de développement industriel et artisanal | — | 5 | 3 ha | — |
La liste de ces parcelles à Lancy, avec la zone, la densité minimale et le plan qui s’y applique : offre Entreprise.
Nous contacterUne indication : la loi mesure l’indice sur la surface nette du périmètre du plan, routes et équipements publics déduits, et un plan peut s’en écarter pour des raisons de qualité ou de patrimoine (art. 2A al. 1 et 3). Les zones industrielles et protégées n’ont pas de minimum. Une parcelle à cheval sur deux zones compte dans les deux.
Votre parcelle à Lancy ?
Son rapport, avec ses droits à bâtir, les implantations possibles et leurs aperçus.