Hermance en chiffres
Les droits à bâtir de la zone 5 à Hermance, calculés parcelle par parcelle sur ses 154 parcelles privées en zone villas : le même calcul que le rapport.
En bref
- Hermance compte 154 parcelles privées en zone villas, sur 25 ha. C’est la 18e des 27 communes qui ont leur page pour la surface que les projets peuvent ajouter.
- Un projet est possible sur 22 d’entre elles (14,3 %), pour 13 581 m² de plancher en plus, le plus souvent en construisant un bâtiment de plus.
- 44 parcelles sont sur les rives du lac, où l’indice est de 20 % sans dérogation.
- Avec une dérogation pour de l’habitat groupé, 8 parcelles pourraient accueillir davantage, dont 5 sans projet possible autrement.
- 18 paires de parcelles voisines gagnent au moins 50 m² à être réunies.
Chiffres clés
- Parcelles en zone villas
- 154
- privées, hors zone de développement et PLQ
- Surface de terrain
- 25 ha
- médiane de 895 m² par parcelle
- Surface de plancher existante
- 56 342 – 58 730 m²
- médiane : 27 % de la parcelle
- Droits à bâtir
- 56 763 m²
- 25 % de chaque parcelle (LCI art. 59), 20 % sur les rives du lac
- Droits restants
- 18 907 – 19 104 m²
- droits à bâtir moins l’existant
- Réalisables dans une implantation
- 13 581 m²
- sur 22 parcelles, soit 14,3 %
- Canopée
- 31,9 %
- de la surface des parcelles (relevé 2023)
- Pleine terre
- 70,4 %
- jardins et surfaces boisées
« Réalisables » compte la surface que le scénario recommandé ajoute sur chaque parcelle, une fois les distances aux limites, les gabarits et les bâtiments existants respectés. C’est le chiffre affiché en tête de chaque rapport.
L’existant dépasse souvent l’indice de base : dérogations accordées (art. 59 al. 4 LCI), villas antérieures à l’indice, et une estimation brute, emprise au sol multipliée par le nombre d’étages.
Les 157 parcelles de la zone 5
Comptées par carré de 250 m : plus un carré est foncé, plus il en compte.
Selon le standard énergétique
Un bâtiment HPE ou THPE obtient un indice plus élevé, sauf sur les rives du lac où il reste fixé à 20 %. Totaux pour l’ensemble des parcelles, si toutes construisaient au même standard.
| Standard | Indice | Droits à bâtir | Droits restants | Réalisables | Parcelles |
|---|---|---|---|---|---|
| Standard | 25 % | 56 763 m² | 18 907 m² | 13 581 m² | 22 |
| HPE | 27,5 % | 59 652 m² | 20 039 m² | 13 926 m² | 24 |
| THPE | 30 % | 62 539 m² | 21 299 m² | 14 291 m² | 26 |
Les 9 parcelles à Hermance où un standard HPE ou THPE agrandit le projet, dont 4 où il en rend un possible : offre Entreprise.
Nous contacterAvec une dérogation
Le département peut autoriser un indice plus élevé pour de l’habitat groupé (art. 59 al. 4 LCI). Ces implantations demandent son accord, sauf sur les rives du lac où la dérogation est exclue.
- Indice avec dérogation
- 44 %
- au lieu de 25 %, pour de l’habitat groupé
- Parcelles où elle ajoute plus
- 8
- dont 5 sans projet possible autrement
- Surface en plus
- 1 348 m²
- au-delà du scénario recommandé
- Logements
- 42
- dans ces implantations, 90 m² au moins chacun
La liste de ces 8 parcelles à Hermance, avec l’implantation en habitat groupé, le nombre de logements et la surface ajoutée : offre Entreprise.
Nous contacterEn réunissant deux parcelles
Deux parcelles voisines réunies n’ont plus de distance à garder le long de leur limite commune, et leurs droits restants servent un seul projet. Calculé, comme une parcelle, sur les 36 paires dont l’une a des droits que son implantation ne peut pas utiliser.
- Paires qui gagnent
- 18
- 50 m² de plus au moins
- Parcelles concernées
- 23
- dans au moins une de ces paires
- Surface en plus
- 1 562 m²
- chaque parcelle dans une seule paire
- Médiane par paire
- 173 m²
- au-delà des deux parcelles séparées
La liste des 18 paires à Hermance, avec l’implantation sur la parcelle réunie et la surface ajoutée : offre Entreprise.
Nous contacterType de projet
Le scénario recommandé sur les 22 parcelles où un projet est possible : garder la maison et l’agrandir, construire à côté, ou démolir et reconstruire.
- Bâtiment supplémentaire9 726 m²9 726 m²11 parcelles
- Démolition et reconstruction1 968 m²1 968 m²8 parcelles
- Agrandissement de la maison1 888 m²1 888 m²3 parcelles
Surface réalisable par parcelle
Les 22 parcelles où un projet est possible.
- 0 – 50 m²00
- 50 – 100 m²33
- 100 – 200 m²55
- 200 – 300 m²44
- 300 – 500 m²33
- 500 – 1 000 m²33
- 1 000 m² et plus44
Les 7 parcelles à Hermance qui peuvent ajouter 500 m² ou plus : offre Entreprise.
Nous contacterTaille des parcelles
Les 154 parcelles de la zone villas.
- 0 – 500 m²4646
- 500 – 800 m²2121
- 800 – 1 000 m²1616
- 1 000 – 1 500 m²2323
- 1 500 – 2 000 m²1010
- 2 000 – 3 000 m²1818
- 3 000 – 5 000 m²1111
- 5 000 m² et plus99
Par taille de parcelle
Où se trouve la surface réalisable, au standard de base. Les grandes propriétés forment leur propre tranche.
| Surface de terrain | Parcelles | Avec un projet | Réalisables | Médiane par projet |
|---|---|---|---|---|
| moins de 800 m² | 67 | 0 (0 %) | 0 m² | — |
| 800 – 1 500 m² | 39 | 3 (7,7 %) | 452 m² | 88 m² |
| 1 500 – 3 000 m² | 28 | 9 (32,1 %) | 2 633 m² | 286 m² |
| 3 000 – 5 000 m² | 11 | 4 (36,4 %) | 1 783 m² | 434 m² |
| 5 000 m² et plus | 9 | 6 (66,7 %) | 8 713 m² | 1 139 m² |
La liste des 22 parcelles à Hermance où un projet est possible, filtrable par surface et par potentiel : offre Entreprise.
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Son rapport, avec ses droits à bâtir, les implantations possibles et leurs aperçus.