Collex-Bossy en chiffres
Les droits à bâtir de la zone 5 à Collex-Bossy, calculés parcelle par parcelle sur ses 83 parcelles privées en zone villas : le même calcul que le rapport.
En bref
- Collex-Bossy compte 83 parcelles privées en zone villas, sur 6 ha. C’est la 27e des 27 communes qui ont leur page pour la surface que les projets peuvent ajouter.
- Un projet est possible sur 6 d’entre elles (7,2 %), pour 669 m² de plancher en plus, le plus souvent en agrandissant la maison.
- Avec une dérogation pour de l’habitat groupé, 7 parcelles pourraient accueillir davantage, dont 4 sans projet possible autrement.
- 1 paire de parcelles voisines gagne au moins 50 m² à être réunies.
Chiffres clés
- Parcelles en zone villas
- 83
- privées, hors zone de développement et PLQ
- Surface de terrain
- 6 ha
- médiane de 710 m² par parcelle
- Surface de plancher existante
- 15 164 – 19 325 m²
- médiane : 26 % de la parcelle
- Droits à bâtir
- 15 245 m²
- 25 % de chaque parcelle (LCI art. 59)
- Droits restants
- 1 760 – 2 950 m²
- droits à bâtir moins l’existant
- Réalisables dans une implantation
- 669 m²
- sur 6 parcelles, soit 7,2 %
- Canopée
- 12,7 %
- de la surface des parcelles (relevé 2023)
- Pleine terre
- 59,1 %
- jardins et surfaces boisées
« Réalisables » compte la surface que le scénario recommandé ajoute sur chaque parcelle, une fois les distances aux limites, les gabarits et les bâtiments existants respectés. C’est le chiffre affiché en tête de chaque rapport.
L’existant dépasse souvent l’indice de base : dérogations accordées (art. 59 al. 4 LCI), villas antérieures à l’indice, et une estimation brute, emprise au sol multipliée par le nombre d’étages.
Les 90 parcelles de la zone 5
Comptées par carré de 250 m : plus un carré est foncé, plus il en compte.
Selon le standard énergétique
Un bâtiment HPE ou THPE obtient un indice plus élevé, sauf sur les rives du lac où il reste fixé à 20 %. Totaux pour l’ensemble des parcelles, si toutes construisaient au même standard.
| Standard | Indice | Droits à bâtir | Droits restants | Réalisables | Parcelles |
|---|---|---|---|---|---|
| Standard | 25 % | 15 245 m² | 1 760 m² | 669 m² | 6 |
| HPE | 27,5 % | 16 769 m² | 2 367 m² | 881 m² | 6 |
| THPE | 30 % | 18 292 m² | 3 035 m² | 1 087 m² | 7 |
Les 6 parcelles à Collex-Bossy où un standard HPE ou THPE agrandit le projet, dont 1 où il en rend un possible : offre Entreprise.
Nous contacterAvec une dérogation
Le département peut autoriser un indice plus élevé pour de l’habitat groupé (art. 59 al. 4 LCI). Ces implantations demandent son accord, sauf sur les rives du lac où la dérogation est exclue.
- Indice avec dérogation
- 44 %
- au lieu de 25 %, pour de l’habitat groupé
- Parcelles où elle ajoute plus
- 7
- dont 4 sans projet possible autrement
- Surface en plus
- 1 318 m²
- au-delà du scénario recommandé
- Logements
- 32
- dans ces implantations, 90 m² au moins chacun
La liste de ces 7 parcelles à Collex-Bossy, avec l’implantation en habitat groupé, le nombre de logements et la surface ajoutée : offre Entreprise.
Nous contacterEn réunissant deux parcelles
Deux parcelles voisines réunies n’ont plus de distance à garder le long de leur limite commune, et leurs droits restants servent un seul projet. Calculé, comme une parcelle, sur les 4 paires dont l’une a des droits que son implantation ne peut pas utiliser.
- Paires qui gagnent
- 1
- 50 m² de plus au moins
- Parcelles concernées
- 2
- dans au moins une de ces paires
- Surface en plus
- 105 m²
- chaque parcelle dans une seule paire
- Médiane par paire
- 105 m²
- au-delà des deux parcelles séparées
La liste des 1 paires à Collex-Bossy, avec l’implantation sur la parcelle réunie et la surface ajoutée : offre Entreprise.
Nous contacterType de projet
Le scénario recommandé sur les 6 parcelles où un projet est possible : garder la maison et l’agrandir, construire à côté, ou démolir et reconstruire.
- Agrandissement de la maison294 m²294 m²3 parcelles
- Bâtiment supplémentaire247 m²247 m²1 parcelles
- Démolition et reconstruction128 m²128 m²2 parcelles
Surface réalisable par parcelle
Les 6 parcelles où un projet est possible.
- 0 – 50 m²00
- 50 – 100 m²44
- 100 – 200 m²11
- 200 – 300 m²11
- 300 – 500 m²00
- 500 – 1 000 m²00
- 1 000 m² et plus00
Taille des parcelles
Les 83 parcelles de la zone villas.
- 0 – 500 m²3030
- 500 – 800 m²2121
- 800 – 1 000 m²1717
- 1 000 – 1 500 m²1212
- 1 500 – 2 000 m²11
- 2 000 – 3 000 m²11
- 3 000 – 5 000 m²11
- 5 000 m² et plus00
Par taille de parcelle
Où se trouve la surface réalisable, au standard de base. Les grandes propriétés forment leur propre tranche.
| Surface de terrain | Parcelles | Avec un projet | Réalisables | Médiane par projet |
|---|---|---|---|---|
| moins de 800 m² | 51 | 0 (0 %) | 0 m² | — |
| 800 – 1 500 m² | 29 | 3 (10,3 %) | 214 m² | 77 m² |
| 1 500 – 3 000 m² | 2 | 2 (100 %) | 208 m² | 104 m² |
| 3 000 – 5 000 m² | 1 | 1 (100 %) | 247 m² | 247 m² |
| 5 000 m² et plus | 0 | 0 (0 %) | 0 m² | — |
La liste des 6 parcelles à Collex-Bossy où un projet est possible, filtrable par surface et par potentiel : offre Entreprise.
Nous contacterZones de développement et plans de quartier
7 parcelles de la zone 5 à Collex-Bossy sont en zone de développement ou sous un plan localisé de quartier, et comptées à part. En zone de développement, on construit selon un plan localisé de quartier, qui doit atteindre l’indice de densité minimal de la loi (LGZD art. 2A al. 2).
Votre parcelle à Collex-Bossy ?
Son rapport, avec ses droits à bâtir, les implantations possibles et leurs aperçus.