Corsier en chiffres
Les droits à bâtir de la zone 5 à Corsier, calculés parcelle par parcelle sur ses 314 parcelles privées en zone villas : le même calcul que le rapport.
En bref
- Corsier compte 314 parcelles privées en zone villas, sur 39 ha. C’est la 19e des 27 communes qui ont leur page pour la surface que les projets peuvent ajouter.
- Un projet est possible sur 46 d’entre elles (14,6 %), pour 12 697 m² de plancher en plus, le plus souvent en agrandissant la maison.
- 89 parcelles sont sur les rives du lac, où l’indice est de 20 % sans dérogation.
- Avec une dérogation pour de l’habitat groupé, 46 parcelles pourraient accueillir davantage, dont 26 sans projet possible autrement.
- 27 paires de parcelles voisines gagnent au moins 50 m² à être réunies.
Chiffres clés
- Parcelles en zone villas
- 314
- privées, hors zone de développement et PLQ
- Surface de terrain
- 39 ha
- médiane de 765 m² par parcelle
- Surface de plancher existante
- 86 417 – 97 096 m²
- médiane : 22 % de la parcelle
- Droits à bâtir
- 89 913 m²
- 25 % de chaque parcelle (LCI art. 59), 20 % sur les rives du lac
- Droits restants
- 24 097 – 27 073 m²
- droits à bâtir moins l’existant
- Réalisables dans une implantation
- 12 697 m²
- sur 46 parcelles, soit 14,6 %
- Canopée
- 28,7 %
- de la surface des parcelles (relevé 2023)
- Pleine terre
- 63 %
- jardins et surfaces boisées
« Réalisables » compte la surface que le scénario recommandé ajoute sur chaque parcelle, une fois les distances aux limites, les gabarits et les bâtiments existants respectés. C’est le chiffre affiché en tête de chaque rapport.
L’existant dépasse souvent l’indice de base : dérogations accordées (art. 59 al. 4 LCI), villas antérieures à l’indice, et une estimation brute, emprise au sol multipliée par le nombre d’étages.
Les 314 parcelles de la zone 5
Comptées par carré de 250 m : plus un carré est foncé, plus il en compte.
Selon le standard énergétique
Un bâtiment HPE ou THPE obtient un indice plus élevé, sauf sur les rives du lac où il reste fixé à 20 %. Totaux pour l’ensemble des parcelles, si toutes construisaient au même standard.
| Standard | Indice | Droits à bâtir | Droits restants | Réalisables | Parcelles |
|---|---|---|---|---|---|
| Standard | 25 % | 89 913 m² | 24 097 m² | 12 697 m² | 46 |
| HPE | 27,5 % | 95 574 m² | 26 888 m² | 14 431 m² | 51 |
| THPE | 30 % | 101 236 m² | 30 123 m² | 16 384 m² | 57 |
Les 39 parcelles à Corsier où un standard HPE ou THPE agrandit le projet, dont 11 où il en rend un possible : offre Entreprise.
Nous contacterAvec une dérogation
Le département peut autoriser un indice plus élevé pour de l’habitat groupé (art. 59 al. 4 LCI). Ces implantations demandent son accord, sauf sur les rives du lac où la dérogation est exclue.
- Indice avec dérogation
- 44 %
- au lieu de 25 %, pour de l’habitat groupé
- Parcelles où elle ajoute plus
- 46
- dont 26 sans projet possible autrement
- Surface en plus
- 12 402 m²
- au-delà du scénario recommandé
- Logements
- 206
- dans ces implantations, 90 m² au moins chacun
La liste de ces 46 parcelles à Corsier, avec l’implantation en habitat groupé, le nombre de logements et la surface ajoutée : offre Entreprise.
Nous contacterEn réunissant deux parcelles
Deux parcelles voisines réunies n’ont plus de distance à garder le long de leur limite commune, et leurs droits restants servent un seul projet. Calculé, comme une parcelle, sur les 71 paires dont l’une a des droits que son implantation ne peut pas utiliser.
- Paires qui gagnent
- 27
- 50 m² de plus au moins
- Parcelles concernées
- 37
- dans au moins une de ces paires
- Surface en plus
- 3 371 m²
- chaque parcelle dans une seule paire
- Médiane par paire
- 179 m²
- au-delà des deux parcelles séparées
La liste des 27 paires à Corsier, avec l’implantation sur la parcelle réunie et la surface ajoutée : offre Entreprise.
Nous contacterType de projet
Le scénario recommandé sur les 46 parcelles où un projet est possible : garder la maison et l’agrandir, construire à côté, ou démolir et reconstruire.
- Bâtiment supplémentaire5 732 m²5 732 m²13 parcelles
- Agrandissement de la maison3 827 m²3 827 m²19 parcelles
- Démolition et reconstruction3 138 m²3 138 m²14 parcelles
Surface réalisable par parcelle
Les 46 parcelles où un projet est possible.
- 0 – 50 m²00
- 50 – 100 m²1212
- 100 – 200 m²1515
- 200 – 300 m²55
- 300 – 500 m²66
- 500 – 1 000 m²77
- 1 000 m² et plus11
Les 8 parcelles à Corsier qui peuvent ajouter 500 m² ou plus : offre Entreprise.
Nous contacterTaille des parcelles
Les 314 parcelles de la zone villas.
- 0 – 500 m²101101
- 500 – 800 m²5959
- 800 – 1 000 m²1414
- 1 000 – 1 500 m²4949
- 1 500 – 2 000 m²3939
- 2 000 – 3 000 m²2727
- 3 000 – 5 000 m²1515
- 5 000 m² et plus1010
Par taille de parcelle
Où se trouve la surface réalisable, au standard de base. Les grandes propriétés forment leur propre tranche.
| Surface de terrain | Parcelles | Avec un projet | Réalisables | Médiane par projet |
|---|---|---|---|---|
| moins de 800 m² | 160 | 3 (1,9 %) | 447 m² | 126 m² |
| 800 – 1 500 m² | 63 | 8 (12,7 %) | 830 m² | 85 m² |
| 1 500 – 3 000 m² | 66 | 19 (28,8 %) | 3 364 m² | 153 m² |
| 3 000 – 5 000 m² | 15 | 9 (60 %) | 3 346 m² | 374 m² |
| 5 000 m² et plus | 10 | 7 (70 %) | 4 709 m² | 621 m² |
La liste des 46 parcelles à Corsier où un projet est possible, filtrable par surface et par potentiel : offre Entreprise.
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Son rapport, avec ses droits à bâtir, les implantations possibles et leurs aperçus.