Thônex en chiffres
Les droits à bâtir de la zone 5 à Thônex, calculés parcelle par parcelle sur ses 1 757 parcelles privées en zone villas : le même calcul que le rapport.
En bref
- Thônex compte 1 757 parcelles privées en zone villas, sur 134 ha. C’est la 10e des 27 communes qui ont leur page pour la surface que les projets peuvent ajouter.
- Un projet est possible sur 139 d’entre elles (7,9 %), pour 29 132 m² de plancher en plus, le plus souvent en agrandissant la maison.
- Avec une dérogation pour de l’habitat groupé, 119 parcelles pourraient accueillir davantage, dont 62 sans projet possible autrement.
- En plus, 104 parcelles de la zone 5 sont en zone de développement, sans plan localisé de quartier : à la densité minimale de la loi, 294 634 m² de plus que l’existant.
- 63 paires de parcelles voisines gagnent au moins 50 m² à être réunies.
Chiffres clés
- Parcelles en zone villas
- 1 757
- privées, hors zone de développement et PLQ
- Surface de terrain
- 134 ha
- médiane de 601 m² par parcelle
- Surface de plancher existante
- 393 745 – 436 191 m²
- médiane : 28 % de la parcelle
- Droits à bâtir
- 335 161 m²
- 25 % de chaque parcelle (LCI art. 59)
- Droits restants
- 72 619 – 79 324 m²
- droits à bâtir moins l’existant
- Réalisables dans une implantation
- 29 132 m²
- sur 139 parcelles, soit 7,9 %
- Canopée
- 22 %
- de la surface des parcelles (relevé 2023)
- Pleine terre
- 56,6 %
- jardins et surfaces boisées
« Réalisables » compte la surface que le scénario recommandé ajoute sur chaque parcelle, une fois les distances aux limites, les gabarits et les bâtiments existants respectés. C’est le chiffre affiché en tête de chaque rapport.
L’existant dépasse souvent l’indice de base : dérogations accordées (art. 59 al. 4 LCI), villas antérieures à l’indice, et une estimation brute, emprise au sol multipliée par le nombre d’étages.
Les 2 011 parcelles de la zone 5
Comptées par carré de 250 m : plus un carré est foncé, plus il en compte.
Selon le standard énergétique
Un bâtiment HPE ou THPE obtient un indice plus élevé, sauf sur les rives du lac où il reste fixé à 20 %. Totaux pour l’ensemble des parcelles, si toutes construisaient au même standard.
| Standard | Indice | Droits à bâtir | Droits restants | Réalisables | Parcelles |
|---|---|---|---|---|---|
| Standard | 25 % | 335 161 m² | 72 619 m² | 29 132 m² | 139 |
| HPE | 27,5 % | 368 649 m² | 87 296 m² | 35 841 m² | 169 |
| THPE | 30 % | 402 140 m² | 104 076 m² | 43 824 m² | 210 |
Les 187 parcelles à Thônex où un standard HPE ou THPE agrandit le projet, dont 71 où il en rend un possible : offre Entreprise.
Nous contacterAvec une dérogation
Le département peut autoriser un indice plus élevé pour de l’habitat groupé (art. 59 al. 4 LCI). Ces implantations demandent son accord, sauf sur les rives du lac où la dérogation est exclue.
- Indice avec dérogation
- 44 %
- au lieu de 25 %, pour de l’habitat groupé
- Parcelles où elle ajoute plus
- 119
- dont 62 sans projet possible autrement
- Surface en plus
- 27 461 m²
- au-delà du scénario recommandé
- Logements
- 503
- dans ces implantations, 90 m² au moins chacun
La liste de ces 119 parcelles à Thônex, avec l’implantation en habitat groupé, le nombre de logements et la surface ajoutée : offre Entreprise.
Nous contacterEn réunissant deux parcelles
Deux parcelles voisines réunies n’ont plus de distance à garder le long de leur limite commune, et leurs droits restants servent un seul projet. Calculé, comme une parcelle, sur les 275 paires dont l’une a des droits que son implantation ne peut pas utiliser.
- Paires qui gagnent
- 63
- 50 m² de plus au moins
- Parcelles concernées
- 102
- dans au moins une de ces paires
- Surface en plus
- 4 749 m²
- chaque parcelle dans une seule paire
- Médiane par paire
- 103 m²
- au-delà des deux parcelles séparées
La liste des 63 paires à Thônex, avec l’implantation sur la parcelle réunie et la surface ajoutée : offre Entreprise.
Nous contacterType de projet
Le scénario recommandé sur les 139 parcelles où un projet est possible : garder la maison et l’agrandir, construire à côté, ou démolir et reconstruire.
- Bâtiment supplémentaire19 438 m²19 438 m²46 parcelles
- Agrandissement de la maison4 967 m²4 967 m²49 parcelles
- Démolition et reconstruction4 727 m²4 727 m²44 parcelles
Surface réalisable par parcelle
Les 139 parcelles où un projet est possible.
- 0 – 50 m²22
- 50 – 100 m²5858
- 100 – 200 m²4141
- 200 – 300 m²2020
- 300 – 500 m²88
- 500 – 1 000 m²66
- 1 000 m² et plus44
Les 10 parcelles à Thônex qui peuvent ajouter 500 m² ou plus : offre Entreprise.
Nous contacterTaille des parcelles
Les 1 757 parcelles de la zone villas.
- 0 – 500 m²767767
- 500 – 800 m²326326
- 800 – 1 000 m²237237
- 1 000 – 1 500 m²326326
- 1 500 – 2 000 m²4343
- 2 000 – 3 000 m²2626
- 3 000 – 5 000 m²1919
- 5 000 m² et plus1313
Par taille de parcelle
Où se trouve la surface réalisable, au standard de base. Les grandes propriétés forment leur propre tranche.
| Surface de terrain | Parcelles | Avec un projet | Réalisables | Médiane par projet |
|---|---|---|---|---|
| moins de 800 m² | 1 093 | 5 (0,5 %) | 565 m² | 119 m² |
| 800 – 1 500 m² | 563 | 93 (16,5 %) | 11 832 m² | 89 m² |
| 1 500 – 3 000 m² | 69 | 28 (40,6 %) | 7 179 m² | 187 m² |
| 3 000 – 5 000 m² | 19 | 8 (42,1 %) | 3 120 m² | 220 m² |
| 5 000 m² et plus | 13 | 5 (38,5 %) | 6 436 m² | 1 446 m² |
La liste des 139 parcelles à Thônex où un projet est possible, filtrable par surface et par potentiel : offre Entreprise.
Nous contacterZones de développement et plans de quartier
233 parcelles de la zone 5 à Thônex sont en zone de développement ou sous un plan localisé de quartier, et comptées à part. En zone de développement, on construit selon un plan localisé de quartier, qui doit atteindre l’indice de densité minimal de la loi (LGZD art. 2A al. 2).
- En zone de développement, sans PLQ
- 104
- 24 ha de terrain
- Avec une densité minimale
- 99
- zones de développement 2, 3, 4A et 4B
- Plancher à la densité minimale
- 360 945 m²
- indice minimal × terrain dans la zone
- Au-delà de l’existant
- 294 634 m²
- parcelle par parcelle
| Zone | Indice minimal | Parcelles | Terrain | Plancher minimal |
|---|---|---|---|---|
| Zone de développement 3 | 1,8 | 55 | 17 ha | 304 664 m² |
| Zone de développement 4A | 1 | 44 | 6 ha | 56 281 m² |
| Zone de développement industriel et artisanal | — | 5 | 1 ha | — |
La liste de ces parcelles à Thônex, avec la zone, la densité minimale et le plan qui s’y applique : offre Entreprise.
Nous contacterUne indication : la loi mesure l’indice sur la surface nette du périmètre du plan, routes et équipements publics déduits, et un plan peut s’en écarter pour des raisons de qualité ou de patrimoine (art. 2A al. 1 et 3). Les zones industrielles et protégées n’ont pas de minimum. Une parcelle à cheval sur deux zones compte dans les deux.
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Son rapport, avec ses droits à bâtir, les implantations possibles et leurs aperçus.