Cologny en chiffres
Les droits à bâtir de la zone 5 à Cologny, calculés parcelle par parcelle sur ses 946 parcelles privées en zone villas : le même calcul que le rapport.
En bref
- Cologny compte 946 parcelles privées en zone villas, sur 185 ha. C’est la 4e des 27 communes qui ont leur page pour la surface que les projets peuvent ajouter.
- Un projet est possible sur 152 d’entre elles (16,1 %), pour 65 972 m² de plancher en plus, le plus souvent en construisant un bâtiment de plus.
- 583 parcelles sont sur les rives du lac, où l’indice est de 20 % sans dérogation.
- Avec une dérogation pour de l’habitat groupé, 58 parcelles pourraient accueillir davantage, dont 25 sans projet possible autrement.
- En plus, 42 parcelles de la zone 5 sont en zone de développement, sans plan localisé de quartier : à la densité minimale de la loi, 101 528 m² de plus que l’existant.
- 45 paires de parcelles voisines gagnent au moins 50 m² à être réunies.
Chiffres clés
- Parcelles en zone villas
- 946
- privées, hors zone de développement et PLQ
- Surface de terrain
- 185 ha
- médiane de 1 414 m² par parcelle
- Surface de plancher existante
- 530 502 – 549 165 m²
- médiane : 27 % de la parcelle
- Droits à bâtir
- 395 079 m²
- 25 % de chaque parcelle (LCI art. 59), 20 % sur les rives du lac
- Droits restants
- 87 885 – 91 148 m²
- droits à bâtir moins l’existant
- Réalisables dans une implantation
- 65 972 m²
- sur 152 parcelles, soit 16,1 %
- Canopée
- 31,2 %
- de la surface des parcelles (relevé 2023)
- Pleine terre
- 64,1 %
- jardins et surfaces boisées
« Réalisables » compte la surface que le scénario recommandé ajoute sur chaque parcelle, une fois les distances aux limites, les gabarits et les bâtiments existants respectés. C’est le chiffre affiché en tête de chaque rapport.
L’existant dépasse souvent l’indice de base : dérogations accordées (art. 59 al. 4 LCI), villas antérieures à l’indice, et une estimation brute, emprise au sol multipliée par le nombre d’étages.
Les 1 051 parcelles de la zone 5
Comptées par carré de 250 m : plus un carré est foncé, plus il en compte.
Selon le standard énergétique
Un bâtiment HPE ou THPE obtient un indice plus élevé, sauf sur les rives du lac où il reste fixé à 20 %. Totaux pour l’ensemble des parcelles, si toutes construisaient au même standard.
| Standard | Indice | Droits à bâtir | Droits restants | Réalisables | Parcelles |
|---|---|---|---|---|---|
| Standard | 25 % | 395 079 m² | 87 885 m² | 65 972 m² | 152 |
| HPE | 27,5 % | 407 153 m² | 93 749 m² | 69 917 m² | 161 |
| THPE | 30 % | 419 230 m² | 100 057 m² | 73 628 m² | 168 |
Les 75 parcelles à Cologny où un standard HPE ou THPE agrandit le projet, dont 16 où il en rend un possible : offre Entreprise.
Nous contacterAvec une dérogation
Le département peut autoriser un indice plus élevé pour de l’habitat groupé (art. 59 al. 4 LCI). Ces implantations demandent son accord, sauf sur les rives du lac où la dérogation est exclue.
- Indice avec dérogation
- 44 %
- au lieu de 25 %, pour de l’habitat groupé
- Parcelles où elle ajoute plus
- 58
- dont 25 sans projet possible autrement
- Surface en plus
- 15 784 m²
- au-delà du scénario recommandé
- Logements
- 276
- dans ces implantations, 90 m² au moins chacun
La liste de ces 58 parcelles à Cologny, avec l’implantation en habitat groupé, le nombre de logements et la surface ajoutée : offre Entreprise.
Nous contacterEn réunissant deux parcelles
Deux parcelles voisines réunies n’ont plus de distance à garder le long de leur limite commune, et leurs droits restants servent un seul projet. Calculé, comme une parcelle, sur les 124 paires dont l’une a des droits que son implantation ne peut pas utiliser.
- Paires qui gagnent
- 45
- 50 m² de plus au moins
- Parcelles concernées
- 68
- dans au moins une de ces paires
- Surface en plus
- 4 854 m²
- chaque parcelle dans une seule paire
- Médiane par paire
- 152 m²
- au-delà des deux parcelles séparées
La liste des 45 paires à Cologny, avec l’implantation sur la parcelle réunie et la surface ajoutée : offre Entreprise.
Nous contacterType de projet
Le scénario recommandé sur les 152 parcelles où un projet est possible : garder la maison et l’agrandir, construire à côté, ou démolir et reconstruire.
- Bâtiment supplémentaire47 436 m²47 436 m²83 parcelles
- Démolition et reconstruction11 614 m²11 614 m²35 parcelles
- Agrandissement de la maison6 923 m²6 923 m²34 parcelles
Surface réalisable par parcelle
Les 152 parcelles où un projet est possible.
- 0 – 50 m²22
- 50 – 100 m²2222
- 100 – 200 m²3737
- 200 – 300 m²2828
- 300 – 500 m²2727
- 500 – 1 000 m²2121
- 1 000 m² et plus1515
Les 36 parcelles à Cologny qui peuvent ajouter 500 m² ou plus : offre Entreprise.
Nous contacterTaille des parcelles
Les 946 parcelles de la zone villas.
- 0 – 500 m²161161
- 500 – 800 m²103103
- 800 – 1 000 m²6464
- 1 000 – 1 500 m²172172
- 1 500 – 2 000 m²151151
- 2 000 – 3 000 m²167167
- 3 000 – 5 000 m²7676
- 5 000 m² et plus5252
Par taille de parcelle
Où se trouve la surface réalisable, au standard de base. Les grandes propriétés forment leur propre tranche.
| Surface de terrain | Parcelles | Avec un projet | Réalisables | Médiane par projet |
|---|---|---|---|---|
| moins de 800 m² | 264 | 4 (1,5 %) | 478 m² | 115 m² |
| 800 – 1 500 m² | 236 | 37 (15,7 %) | 6 931 m² | 179 m² |
| 1 500 – 3 000 m² | 318 | 59 (18,6 %) | 14 465 m² | 191 m² |
| 3 000 – 5 000 m² | 76 | 28 (36,8 %) | 11 828 m² | 316 m² |
| 5 000 m² et plus | 52 | 24 (46,2 %) | 32 270 m² | 1 208 m² |
La liste des 152 parcelles à Cologny où un projet est possible, filtrable par surface et par potentiel : offre Entreprise.
Nous contacterZones de développement et plans de quartier
91 parcelles de la zone 5 à Cologny sont en zone de développement ou sous un plan localisé de quartier, et comptées à part. En zone de développement, on construit selon un plan localisé de quartier, qui doit atteindre l’indice de densité minimal de la loi (LGZD art. 2A al. 2).
- En zone de développement, sans PLQ
- 42
- 17 ha de terrain
- Avec une densité minimale
- 42
- zones de développement 2, 3, 4A et 4B
- Plancher à la densité minimale
- 169 757 m²
- indice minimal × terrain dans la zone
- Au-delà de l’existant
- 101 528 m²
- parcelle par parcelle
| Zone | Indice minimal | Parcelles | Terrain | Plancher minimal |
|---|---|---|---|---|
| Zone de développement 4B | 0,8 | 20 | 7 ha | 54 861 m² |
| Zone de développement 3 | 1,8 | 22 | 6 ha | 114 896 m² |
La liste de ces parcelles à Cologny, avec la zone, la densité minimale et le plan qui s’y applique : offre Entreprise.
Nous contacterUne indication : la loi mesure l’indice sur la surface nette du périmètre du plan, routes et équipements publics déduits, et un plan peut s’en écarter pour des raisons de qualité ou de patrimoine (art. 2A al. 1 et 3). Les zones industrielles et protégées n’ont pas de minimum. Une parcelle à cheval sur deux zones compte dans les deux.
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Son rapport, avec ses droits à bâtir, les implantations possibles et leurs aperçus.