Confignon en chiffres
Les droits à bâtir de la zone 5 à Confignon, calculés parcelle par parcelle sur ses 467 parcelles privées en zone villas : le même calcul que le rapport.
En bref
- Confignon compte 467 parcelles privées en zone villas, sur 38 ha. C’est la 21e des 27 communes qui ont leur page pour la surface que les projets peuvent ajouter.
- Un projet est possible sur 34 d’entre elles (7,3 %), pour 6 729 m² de plancher en plus, le plus souvent en démolissant pour reconstruire.
- Avec une dérogation pour de l’habitat groupé, 19 parcelles pourraient accueillir davantage, dont 12 sans projet possible autrement.
- 35 paires de parcelles voisines gagnent au moins 50 m² à être réunies.
Chiffres clés
- Parcelles en zone villas
- 467
- privées, hors zone de développement et PLQ
- Surface de terrain
- 38 ha
- médiane de 713 m² par parcelle
- Surface de plancher existante
- 111 991 – 126 867 m²
- médiane : 26 % de la parcelle
- Droits à bâtir
- 95 655 m²
- 25 % de chaque parcelle (LCI art. 59)
- Droits restants
- 16 971 – 19 942 m²
- droits à bâtir moins l’existant
- Réalisables dans une implantation
- 6 729 m²
- sur 34 parcelles, soit 7,3 %
- Canopée
- 21,1 %
- de la surface des parcelles (relevé 2023)
- Pleine terre
- 54,2 %
- jardins et surfaces boisées
« Réalisables » compte la surface que le scénario recommandé ajoute sur chaque parcelle, une fois les distances aux limites, les gabarits et les bâtiments existants respectés. C’est le chiffre affiché en tête de chaque rapport.
L’existant dépasse souvent l’indice de base : dérogations accordées (art. 59 al. 4 LCI), villas antérieures à l’indice, et une estimation brute, emprise au sol multipliée par le nombre d’étages.
Les 501 parcelles de la zone 5
Comptées par carré de 250 m : plus un carré est foncé, plus il en compte.
Selon le standard énergétique
Un bâtiment HPE ou THPE obtient un indice plus élevé, sauf sur les rives du lac où il reste fixé à 20 %. Totaux pour l’ensemble des parcelles, si toutes construisaient au même standard.
| Standard | Indice | Droits à bâtir | Droits restants | Réalisables | Parcelles |
|---|---|---|---|---|---|
| Standard | 25 % | 95 655 m² | 16 971 m² | 6 729 m² | 34 |
| HPE | 27,5 % | 105 212 m² | 20 840 m² | 8 620 m² | 47 |
| THPE | 30 % | 114 772 m² | 25 337 m² | 11 296 m² | 67 |
Les 65 parcelles à Confignon où un standard HPE ou THPE agrandit le projet, dont 33 où il en rend un possible : offre Entreprise.
Nous contacterAvec une dérogation
Le département peut autoriser un indice plus élevé pour de l’habitat groupé (art. 59 al. 4 LCI). Ces implantations demandent son accord, sauf sur les rives du lac où la dérogation est exclue.
- Indice avec dérogation
- 44 %
- au lieu de 25 %, pour de l’habitat groupé
- Parcelles où elle ajoute plus
- 19
- dont 12 sans projet possible autrement
- Surface en plus
- 3 830 m²
- au-delà du scénario recommandé
- Logements
- 76
- dans ces implantations, 90 m² au moins chacun
La liste de ces 19 parcelles à Confignon, avec l’implantation en habitat groupé, le nombre de logements et la surface ajoutée : offre Entreprise.
Nous contacterEn réunissant deux parcelles
Deux parcelles voisines réunies n’ont plus de distance à garder le long de leur limite commune, et leurs droits restants servent un seul projet. Calculé, comme une parcelle, sur les 113 paires dont l’une a des droits que son implantation ne peut pas utiliser.
- Paires qui gagnent
- 35
- 50 m² de plus au moins
- Parcelles concernées
- 55
- dans au moins une de ces paires
- Surface en plus
- 3 360 m²
- chaque parcelle dans une seule paire
- Médiane par paire
- 135 m²
- au-delà des deux parcelles séparées
La liste des 35 paires à Confignon, avec l’implantation sur la parcelle réunie et la surface ajoutée : offre Entreprise.
Nous contacterType de projet
Le scénario recommandé sur les 34 parcelles où un projet est possible : garder la maison et l’agrandir, construire à côté, ou démolir et reconstruire.
- Bâtiment supplémentaire3 305 m²3 305 m²7 parcelles
- Démolition et reconstruction2 795 m²2 795 m²20 parcelles
- Agrandissement de la maison629 m²629 m²7 parcelles
Surface réalisable par parcelle
Les 34 parcelles où un projet est possible.
- 0 – 50 m²22
- 50 – 100 m²1414
- 100 – 200 m²88
- 200 – 300 m²44
- 300 – 500 m²33
- 500 – 1 000 m²22
- 1 000 m² et plus11
Les 3 parcelles à Confignon qui peuvent ajouter 500 m² ou plus : offre Entreprise.
Nous contacterTaille des parcelles
Les 467 parcelles de la zone villas.
- 0 – 500 m²132132
- 500 – 800 m²143143
- 800 – 1 000 m²6969
- 1 000 – 1 500 m²8686
- 1 500 – 2 000 m²2626
- 2 000 – 3 000 m²77
- 3 000 – 5 000 m²22
- 5 000 m² et plus22
Par taille de parcelle
Où se trouve la surface réalisable, au standard de base. Les grandes propriétés forment leur propre tranche.
| Surface de terrain | Parcelles | Avec un projet | Réalisables | Médiane par projet |
|---|---|---|---|---|
| moins de 800 m² | 275 | 1 (0,4 %) | 140 m² | 140 m² |
| 800 – 1 500 m² | 155 | 23 (14,8 %) | 2 172 m² | 77 m² |
| 1 500 – 3 000 m² | 33 | 8 (24,2 %) | 2 673 m² | 277 m² |
| 3 000 – 5 000 m² | 2 | 2 (100 %) | 1 745 m² | 872 m² |
| 5 000 m² et plus | 2 | 0 (0 %) | 0 m² | — |
La liste des 34 parcelles à Confignon où un projet est possible, filtrable par surface et par potentiel : offre Entreprise.
Nous contacterZones de développement et plans de quartier
33 parcelles de la zone 5 à Confignon sont en zone de développement ou sous un plan localisé de quartier, et comptées à part. En zone de développement, on construit selon un plan localisé de quartier, qui doit atteindre l’indice de densité minimal de la loi (LGZD art. 2A al. 2).
Votre parcelle à Confignon ?
Son rapport, avec ses droits à bâtir, les implantations possibles et leurs aperçus.