Céligny en chiffres
Les droits à bâtir de la zone 5 à Céligny, calculés parcelle par parcelle sur ses 34 parcelles privées en zone villas : le même calcul que le rapport.
En bref
- Céligny compte 34 parcelles privées en zone villas, sur 13 ha. C’est la 20e des 27 communes qui ont leur page pour la surface que les projets peuvent ajouter.
- Un projet est possible sur 13 d’entre elles (38,2 %), pour 9 115 m² de plancher en plus, le plus souvent en construisant un bâtiment de plus.
- 32 parcelles sont sur les rives du lac, où l’indice est de 20 % sans dérogation.
- 5 paires de parcelles voisines gagnent au moins 50 m² à être réunies.
Chiffres clés
- Parcelles en zone villas
- 34
- privées, hors zone de développement et PLQ
- Surface de terrain
- 13 ha
- médiane de 2 191 m² par parcelle
- Surface de plancher existante
- 17 797 – 19 654 m²
- médiane : 13 % de la parcelle
- Droits à bâtir
- 26 479 m²
- 25 % de chaque parcelle (LCI art. 59), 20 % sur les rives du lac
- Droits restants
- 10 900 – 11 086 m²
- droits à bâtir moins l’existant
- Réalisables dans une implantation
- 9 115 m²
- sur 13 parcelles, soit 38,2 %
- Canopée
- 42,4 %
- de la surface des parcelles (relevé 2023)
- Pleine terre
- 76,4 %
- jardins et surfaces boisées
« Réalisables » compte la surface que le scénario recommandé ajoute sur chaque parcelle, une fois les distances aux limites, les gabarits et les bâtiments existants respectés. C’est le chiffre affiché en tête de chaque rapport.
L’existant dépasse souvent l’indice de base : dérogations accordées (art. 59 al. 4 LCI), villas antérieures à l’indice, et une estimation brute, emprise au sol multipliée par le nombre d’étages.
Les 34 parcelles de la zone 5
Comptées par carré de 250 m : plus un carré est foncé, plus il en compte.
Selon le standard énergétique
Un bâtiment HPE ou THPE obtient un indice plus élevé, sauf sur les rives du lac où il reste fixé à 20 %. Totaux pour l’ensemble des parcelles, si toutes construisaient au même standard.
| Standard | Indice | Droits à bâtir | Droits restants | Réalisables | Parcelles |
|---|---|---|---|---|---|
| Standard | 25 % | 26 479 m² | 10 900 m² | 9 115 m² | 13 |
| HPE | 27,5 % | 26 519 m² | 10 900 m² | 9 115 m² | 13 |
| THPE | 30 % | 26 558 m² | 10 906 m² | 9 115 m² | 13 |
En réunissant deux parcelles
Deux parcelles voisines réunies n’ont plus de distance à garder le long de leur limite commune, et leurs droits restants servent un seul projet. Calculé, comme une parcelle, sur les 17 paires dont l’une a des droits que son implantation ne peut pas utiliser.
- Paires qui gagnent
- 5
- 50 m² de plus au moins
- Parcelles concernées
- 8
- dans au moins une de ces paires
- Surface en plus
- 621 m²
- chaque parcelle dans une seule paire
- Médiane par paire
- 202 m²
- au-delà des deux parcelles séparées
La liste des 5 paires à Céligny, avec l’implantation sur la parcelle réunie et la surface ajoutée : offre Entreprise.
Nous contacterType de projet
Le scénario recommandé sur les 13 parcelles où un projet est possible : garder la maison et l’agrandir, construire à côté, ou démolir et reconstruire.
- Bâtiment supplémentaire5 364 m²5 364 m²5 parcelles
- Démolition et reconstruction3 373 m²3 373 m²5 parcelles
- Agrandissement de la maison379 m²379 m²3 parcelles
Surface réalisable par parcelle
Les 13 parcelles où un projet est possible.
- 0 – 50 m²00
- 50 – 100 m²22
- 100 – 200 m²11
- 200 – 300 m²11
- 300 – 500 m²66
- 500 – 1 000 m²00
- 1 000 m² et plus33
Les 3 parcelles à Céligny qui peuvent ajouter 500 m² ou plus : offre Entreprise.
Nous contacterTaille des parcelles
Les 34 parcelles de la zone villas.
- 0 – 500 m²11
- 500 – 800 m²55
- 800 – 1 000 m²33
- 1 000 – 1 500 m²44
- 1 500 – 2 000 m²33
- 2 000 – 3 000 m²55
- 3 000 – 5 000 m²66
- 5 000 m² et plus77
Par taille de parcelle
Où se trouve la surface réalisable, au standard de base. Les grandes propriétés forment leur propre tranche.
| Surface de terrain | Parcelles | Avec un projet | Réalisables | Médiane par projet |
|---|---|---|---|---|
| moins de 800 m² | 6 | 0 (0 %) | 0 m² | — |
| 800 – 1 500 m² | 7 | 0 (0 %) | 0 m² | — |
| 1 500 – 3 000 m² | 8 | 3 (37,5 %) | 725 m² | 177 m² |
| 3 000 – 5 000 m² | 6 | 4 (66,7 %) | 1 363 m² | 331 m² |
| 5 000 m² et plus | 7 | 6 (85,7 %) | 7 028 m² | 824 m² |
La liste des 13 parcelles à Céligny où un projet est possible, filtrable par surface et par potentiel : offre Entreprise.
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Son rapport, avec ses droits à bâtir, les implantations possibles et leurs aperçus.