Bellevue en chiffres
Les droits à bâtir de la zone 5 à Bellevue, calculés parcelle par parcelle sur ses 610 parcelles privées en zone villas : le même calcul que le rapport.
En bref
- Bellevue compte 610 parcelles privées en zone villas, sur 50 ha. C’est la 11e des 27 communes qui ont leur page pour la surface que les projets peuvent ajouter.
- Un projet est possible sur 39 d’entre elles (6,4 %), pour 28 112 m² de plancher en plus, le plus souvent en construisant un bâtiment de plus.
- 15 parcelles sont sur les rives du lac, où l’indice est de 20 % sans dérogation.
- Avec une dérogation pour de l’habitat groupé, 34 parcelles pourraient accueillir davantage, dont 13 sans projet possible autrement.
- En plus, 33 parcelles de la zone 5 sont en zone de développement, sans plan localisé de quartier : à la densité minimale de la loi, 45 720 m² de plus que l’existant.
- 19 paires de parcelles voisines gagnent au moins 50 m² à être réunies.
Chiffres clés
- Parcelles en zone villas
- 610
- privées, hors zone de développement et PLQ
- Surface de terrain
- 50 ha
- médiane de 360 m² par parcelle
- Surface de plancher existante
- 124 854 – 144 121 m²
- médiane : 37 % de la parcelle
- Droits à bâtir
- 123 423 m²
- 25 % de chaque parcelle (LCI art. 59), 20 % sur les rives du lac
- Droits restants
- 46 556 – 48 046 m²
- droits à bâtir moins l’existant
- Réalisables dans une implantation
- 28 112 m²
- sur 39 parcelles, soit 6,4 %
- Canopée
- 28,3 %
- de la surface des parcelles (relevé 2023)
- Pleine terre
- 63,9 %
- jardins et surfaces boisées
« Réalisables » compte la surface que le scénario recommandé ajoute sur chaque parcelle, une fois les distances aux limites, les gabarits et les bâtiments existants respectés. C’est le chiffre affiché en tête de chaque rapport.
L’existant dépasse souvent l’indice de base : dérogations accordées (art. 59 al. 4 LCI), villas antérieures à l’indice, et une estimation brute, emprise au sol multipliée par le nombre d’étages.
Les 688 parcelles de la zone 5
Comptées par carré de 250 m : plus un carré est foncé, plus il en compte.
Selon le standard énergétique
Un bâtiment HPE ou THPE obtient un indice plus élevé, sauf sur les rives du lac où il reste fixé à 20 %. Totaux pour l’ensemble des parcelles, si toutes construisaient au même standard.
| Standard | Indice | Droits à bâtir | Droits restants | Réalisables | Parcelles |
|---|---|---|---|---|---|
| Standard | 25 % | 123 423 m² | 46 556 m² | 28 112 m² | 39 |
| HPE | 27,5 % | 135 296 m² | 53 166 m² | 31 358 m² | 44 |
| THPE | 30 % | 147 167 m² | 60 249 m² | 34 792 m² | 48 |
Les 41 parcelles à Bellevue où un standard HPE ou THPE agrandit le projet, dont 9 où il en rend un possible : offre Entreprise.
Nous contacterAvec une dérogation
Le département peut autoriser un indice plus élevé pour de l’habitat groupé (art. 59 al. 4 LCI). Ces implantations demandent son accord, sauf sur les rives du lac où la dérogation est exclue.
- Indice avec dérogation
- 44 %
- au lieu de 25 %, pour de l’habitat groupé
- Parcelles où elle ajoute plus
- 34
- dont 13 sans projet possible autrement
- Surface en plus
- 13 380 m²
- au-delà du scénario recommandé
- Logements
- 174
- dans ces implantations, 90 m² au moins chacun
La liste de ces 34 parcelles à Bellevue, avec l’implantation en habitat groupé, le nombre de logements et la surface ajoutée : offre Entreprise.
Nous contacterEn réunissant deux parcelles
Deux parcelles voisines réunies n’ont plus de distance à garder le long de leur limite commune, et leurs droits restants servent un seul projet. Calculé, comme une parcelle, sur les 57 paires dont l’une a des droits que son implantation ne peut pas utiliser.
- Paires qui gagnent
- 19
- 50 m² de plus au moins
- Parcelles concernées
- 28
- dans au moins une de ces paires
- Surface en plus
- 1 742 m²
- chaque parcelle dans une seule paire
- Médiane par paire
- 145 m²
- au-delà des deux parcelles séparées
La liste des 19 paires à Bellevue, avec l’implantation sur la parcelle réunie et la surface ajoutée : offre Entreprise.
Nous contacterType de projet
Le scénario recommandé sur les 39 parcelles où un projet est possible : garder la maison et l’agrandir, construire à côté, ou démolir et reconstruire.
- Bâtiment supplémentaire21 508 m²21 508 m²18 parcelles
- Démolition et reconstruction4 639 m²4 639 m²11 parcelles
- Agrandissement de la maison1 965 m²1 965 m²10 parcelles
Surface réalisable par parcelle
Les 39 parcelles où un projet est possible.
- 0 – 50 m²00
- 50 – 100 m²55
- 100 – 200 m²1212
- 200 – 300 m²33
- 300 – 500 m²66
- 500 – 1 000 m²33
- 1 000 m² et plus1010
Les 13 parcelles à Bellevue qui peuvent ajouter 500 m² ou plus : offre Entreprise.
Nous contacterTaille des parcelles
Les 610 parcelles de la zone villas.
- 0 – 500 m²394394
- 500 – 800 m²7474
- 800 – 1 000 m²2222
- 1 000 – 1 500 m²4747
- 1 500 – 2 000 m²3030
- 2 000 – 3 000 m²2121
- 3 000 – 5 000 m²99
- 5 000 m² et plus1313
Par taille de parcelle
Où se trouve la surface réalisable, au standard de base. Les grandes propriétés forment leur propre tranche.
| Surface de terrain | Parcelles | Avec un projet | Réalisables | Médiane par projet |
|---|---|---|---|---|
| moins de 800 m² | 468 | 1 (0,2 %) | 113 m² | 113 m² |
| 800 – 1 500 m² | 69 | 8 (11,6 %) | 1 061 m² | 128 m² |
| 1 500 – 3 000 m² | 51 | 16 (31,4 %) | 3 931 m² | 180 m² |
| 3 000 – 5 000 m² | 9 | 6 (66,7 %) | 4 763 m² | 927 m² |
| 5 000 m² et plus | 13 | 8 (61,5 %) | 18 244 m² | 2 053 m² |
La liste des 39 parcelles à Bellevue où un projet est possible, filtrable par surface et par potentiel : offre Entreprise.
Nous contacterZones de développement et plans de quartier
78 parcelles de la zone 5 à Bellevue sont en zone de développement ou sous un plan localisé de quartier, et comptées à part. En zone de développement, on construit selon un plan localisé de quartier, qui doit atteindre l’indice de densité minimal de la loi (LGZD art. 2A al. 2).
- En zone de développement, sans PLQ
- 33
- 11 ha de terrain
- Avec une densité minimale
- 21
- zones de développement 2, 3, 4A et 4B
- Plancher à la densité minimale
- 77 709 m²
- indice minimal × terrain dans la zone
- Au-delà de l’existant
- 45 720 m²
- parcelle par parcelle
| Zone | Indice minimal | Parcelles | Terrain | Plancher minimal |
|---|---|---|---|---|
| Zone de développement 4B | 0,8 | 15 | 5 ha | 41 968 m² |
| Zone de développement 4A | 1 | 6 | 4 ha | 35 741 m² |
| Zone de développement industriel et artisanal | — | 12 | 2 ha | — |
La liste de ces parcelles à Bellevue, avec la zone, la densité minimale et le plan qui s’y applique : offre Entreprise.
Nous contacterUne indication : la loi mesure l’indice sur la surface nette du périmètre du plan, routes et équipements publics déduits, et un plan peut s’en écarter pour des raisons de qualité ou de patrimoine (art. 2A al. 1 et 3). Les zones industrielles et protégées n’ont pas de minimum. Une parcelle à cheval sur deux zones compte dans les deux.
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Son rapport, avec ses droits à bâtir, les implantations possibles et leurs aperçus.