Versoix en chiffres
Les droits à bâtir de la zone 5 à Versoix, calculés parcelle par parcelle sur ses 732 parcelles privées en zone villas : le même calcul que le rapport.
En bref
- Versoix compte 732 parcelles privées en zone villas, sur 80 ha. C’est la 12e des 27 communes qui ont leur page pour la surface que les projets peuvent ajouter.
- Un projet est possible sur 63 d’entre elles (8,6 %), pour 23 841 m² de plancher en plus, le plus souvent en démolissant pour reconstruire.
- 110 parcelles sont sur les rives du lac, où l’indice est de 20 % sans dérogation.
- Avec une dérogation pour de l’habitat groupé, 35 parcelles pourraient accueillir davantage, dont 20 sans projet possible autrement.
- En plus, 25 parcelles de la zone 5 sont en zone de développement, sans plan localisé de quartier : à la densité minimale de la loi, 26 714 m² de plus que l’existant.
- 26 paires de parcelles voisines gagnent au moins 50 m² à être réunies.
Chiffres clés
- Parcelles en zone villas
- 732
- privées, hors zone de développement et PLQ
- Surface de terrain
- 80 ha
- médiane de 703 m² par parcelle
- Surface de plancher existante
- 264 356 – 269 754 m²
- médiane : 35 % de la parcelle
- Droits à bâtir
- 190 950 m²
- 25 % de chaque parcelle (LCI art. 59), 20 % sur les rives du lac
- Droits restants
- 35 883 – 36 273 m²
- droits à bâtir moins l’existant
- Réalisables dans une implantation
- 23 841 m²
- sur 63 parcelles, soit 8,6 %
- Canopée
- 30,4 %
- de la surface des parcelles (relevé 2023)
- Pleine terre
- 64,8 %
- jardins et surfaces boisées
« Réalisables » compte la surface que le scénario recommandé ajoute sur chaque parcelle, une fois les distances aux limites, les gabarits et les bâtiments existants respectés. C’est le chiffre affiché en tête de chaque rapport.
L’existant dépasse souvent l’indice de base : dérogations accordées (art. 59 al. 4 LCI), villas antérieures à l’indice, et une estimation brute, emprise au sol multipliée par le nombre d’étages.
Les 874 parcelles de la zone 5
Comptées par carré de 250 m : plus un carré est foncé, plus il en compte.
Selon le standard énergétique
Un bâtiment HPE ou THPE obtient un indice plus élevé, sauf sur les rives du lac où il reste fixé à 20 %. Totaux pour l’ensemble des parcelles, si toutes construisaient au même standard.
| Standard | Indice | Droits à bâtir | Droits restants | Réalisables | Parcelles |
|---|---|---|---|---|---|
| Standard | 25 % | 190 950 m² | 35 883 m² | 23 841 m² | 63 |
| HPE | 27,5 % | 206 514 m² | 42 090 m² | 27 599 m² | 75 |
| THPE | 30 % | 222 078 m² | 48 921 m² | 31 256 m² | 83 |
Les 57 parcelles à Versoix où un standard HPE ou THPE agrandit le projet, dont 20 où il en rend un possible : offre Entreprise.
Nous contacterAvec une dérogation
Le département peut autoriser un indice plus élevé pour de l’habitat groupé (art. 59 al. 4 LCI). Ces implantations demandent son accord, sauf sur les rives du lac où la dérogation est exclue.
- Indice avec dérogation
- 44 %
- au lieu de 25 %, pour de l’habitat groupé
- Parcelles où elle ajoute plus
- 35
- dont 20 sans projet possible autrement
- Surface en plus
- 9 720 m²
- au-delà du scénario recommandé
- Logements
- 166
- dans ces implantations, 90 m² au moins chacun
La liste de ces 35 parcelles à Versoix, avec l’implantation en habitat groupé, le nombre de logements et la surface ajoutée : offre Entreprise.
Nous contacterEn réunissant deux parcelles
Deux parcelles voisines réunies n’ont plus de distance à garder le long de leur limite commune, et leurs droits restants servent un seul projet. Calculé, comme une parcelle, sur les 153 paires dont l’une a des droits que son implantation ne peut pas utiliser.
- Paires qui gagnent
- 26
- 50 m² de plus au moins
- Parcelles concernées
- 45
- dans au moins une de ces paires
- Surface en plus
- 2 576 m²
- chaque parcelle dans une seule paire
- Médiane par paire
- 109 m²
- au-delà des deux parcelles séparées
La liste des 26 paires à Versoix, avec l’implantation sur la parcelle réunie et la surface ajoutée : offre Entreprise.
Nous contacterType de projet
Le scénario recommandé sur les 63 parcelles où un projet est possible : garder la maison et l’agrandir, construire à côté, ou démolir et reconstruire.
- Démolition et reconstruction11 574 m²11 574 m²27 parcelles
- Bâtiment supplémentaire10 362 m²10 362 m²24 parcelles
- Agrandissement de la maison1 904 m²1 904 m²12 parcelles
Surface réalisable par parcelle
Les 63 parcelles où un projet est possible.
- 0 – 50 m²11
- 50 – 100 m²1818
- 100 – 200 m²1616
- 200 – 300 m²99
- 300 – 500 m²77
- 500 – 1 000 m²66
- 1 000 m² et plus66
Les 12 parcelles à Versoix qui peuvent ajouter 500 m² ou plus : offre Entreprise.
Nous contacterTaille des parcelles
Les 732 parcelles de la zone villas.
- 0 – 500 m²251251
- 500 – 800 m²155155
- 800 – 1 000 m²7676
- 1 000 – 1 500 m²110110
- 1 500 – 2 000 m²6969
- 2 000 – 3 000 m²3232
- 3 000 – 5 000 m²2525
- 5 000 m² et plus1414
Par taille de parcelle
Où se trouve la surface réalisable, au standard de base. Les grandes propriétés forment leur propre tranche.
| Surface de terrain | Parcelles | Avec un projet | Réalisables | Médiane par projet |
|---|---|---|---|---|
| moins de 800 m² | 406 | 2 (0,5 %) | 139 m² | 69 m² |
| 800 – 1 500 m² | 186 | 13 (7 %) | 1 782 m² | 113 m² |
| 1 500 – 3 000 m² | 101 | 28 (27,7 %) | 5 579 m² | 132 m² |
| 3 000 – 5 000 m² | 25 | 12 (48 %) | 4 590 m² | 240 m² |
| 5 000 m² et plus | 14 | 8 (57,1 %) | 11 751 m² | 1 517 m² |
La liste des 63 parcelles à Versoix où un projet est possible, filtrable par surface et par potentiel : offre Entreprise.
Nous contacterZones de développement et plans de quartier
119 parcelles de la zone 5 à Versoix sont en zone de développement ou sous un plan localisé de quartier, et comptées à part. En zone de développement, on construit selon un plan localisé de quartier, qui doit atteindre l’indice de densité minimal de la loi (LGZD art. 2A al. 2).
- En zone de développement, sans PLQ
- 25
- 6 ha de terrain
- Avec une densité minimale
- 21
- zones de développement 2, 3, 4A et 4B
- Plancher à la densité minimale
- 39 951 m²
- indice minimal × terrain dans la zone
- Au-delà de l’existant
- 26 714 m²
- parcelle par parcelle
| Zone | Indice minimal | Parcelles | Terrain | Plancher minimal |
|---|---|---|---|---|
| Zone de développement 3 | 1,8 | 14 | 2 ha | 27 587 m² |
| Zone de développement 4A | 1 | 7 | 1 ha | 12 364 m² |
| Zone de développement industriel et artisanal | — | 4 | 1 ha | — |
La liste de ces parcelles à Versoix, avec la zone, la densité minimale et le plan qui s’y applique : offre Entreprise.
Nous contacterUne indication : la loi mesure l’indice sur la surface nette du périmètre du plan, routes et équipements publics déduits, et un plan peut s’en écarter pour des raisons de qualité ou de patrimoine (art. 2A al. 1 et 3). Les zones industrielles et protégées n’ont pas de minimum. Une parcelle à cheval sur deux zones compte dans les deux.
Votre parcelle à Versoix ?
Son rapport, avec ses droits à bâtir, les implantations possibles et leurs aperçus.