Chêne-Bougeries en chiffres
Les droits à bâtir de la zone 5 à Chêne-Bougeries, calculés parcelle par parcelle sur ses 1 644 parcelles privées en zone villas : le même calcul que le rapport.
En bref
- Chêne-Bougeries compte 1 644 parcelles privées en zone villas, sur 235 ha. C’est la 2e des 27 communes qui ont leur page pour la surface que les projets peuvent ajouter.
- Un projet est possible sur 270 d’entre elles (16,4 %), pour 86 934 m² de plancher en plus, le plus souvent en agrandissant la maison.
- Avec une dérogation pour de l’habitat groupé, 213 parcelles pourraient accueillir davantage, dont 108 sans projet possible autrement.
- En plus, 119 parcelles de la zone 5 sont en zone de développement, sans plan localisé de quartier : à la densité minimale de la loi, 285 316 m² de plus que l’existant.
- 122 paires de parcelles voisines gagnent au moins 50 m² à être réunies.
Chiffres clés
- Parcelles en zone villas
- 1 644
- privées, hors zone de développement et PLQ
- Surface de terrain
- 235 ha
- médiane de 1 038 m² par parcelle
- Surface de plancher existante
- 645 166 – 678 105 m²
- médiane : 26 % de la parcelle
- Droits à bâtir
- 587 124 m²
- 25 % de chaque parcelle (LCI art. 59)
- Droits restants
- 141 684 – 150 978 m²
- droits à bâtir moins l’existant
- Réalisables dans une implantation
- 86 934 m²
- sur 270 parcelles, soit 16,4 %
- Canopée
- 37,2 %
- de la surface des parcelles (relevé 2023)
- Pleine terre
- 65,9 %
- jardins et surfaces boisées
« Réalisables » compte la surface que le scénario recommandé ajoute sur chaque parcelle, une fois les distances aux limites, les gabarits et les bâtiments existants respectés. C’est le chiffre affiché en tête de chaque rapport.
L’existant dépasse souvent l’indice de base : dérogations accordées (art. 59 al. 4 LCI), villas antérieures à l’indice, et une estimation brute, emprise au sol multipliée par le nombre d’étages.
Les 1 952 parcelles de la zone 5
Comptées par carré de 250 m : plus un carré est foncé, plus il en compte.
Selon le standard énergétique
Un bâtiment HPE ou THPE obtient un indice plus élevé, sauf sur les rives du lac où il reste fixé à 20 %. Totaux pour l’ensemble des parcelles, si toutes construisaient au même standard.
| Standard | Indice | Droits à bâtir | Droits restants | Réalisables | Parcelles |
|---|---|---|---|---|---|
| Standard | 25 % | 587 124 m² | 141 684 m² | 86 934 m² | 270 |
| HPE | 27,5 % | 645 813 m² | 172 603 m² | 107 113 m² | 334 |
| THPE | 30 % | 704 500 m² | 206 545 m² | 128 430 m² | 384 |
Les 335 parcelles à Chêne-Bougeries où un standard HPE ou THPE agrandit le projet, dont 114 où il en rend un possible : offre Entreprise.
Nous contacterAvec une dérogation
Le département peut autoriser un indice plus élevé pour de l’habitat groupé (art. 59 al. 4 LCI). Ces implantations demandent son accord, sauf sur les rives du lac où la dérogation est exclue.
- Indice avec dérogation
- 44 %
- au lieu de 25 %, pour de l’habitat groupé
- Parcelles où elle ajoute plus
- 213
- dont 108 sans projet possible autrement
- Surface en plus
- 51 792 m²
- au-delà du scénario recommandé
- Logements
- 949
- dans ces implantations, 90 m² au moins chacun
La liste de ces 213 parcelles à Chêne-Bougeries, avec l’implantation en habitat groupé, le nombre de logements et la surface ajoutée : offre Entreprise.
Nous contacterEn réunissant deux parcelles
Deux parcelles voisines réunies n’ont plus de distance à garder le long de leur limite commune, et leurs droits restants servent un seul projet. Calculé, comme une parcelle, sur les 372 paires dont l’une a des droits que son implantation ne peut pas utiliser.
- Paires qui gagnent
- 122
- 50 m² de plus au moins
- Parcelles concernées
- 185
- dans au moins une de ces paires
- Surface en plus
- 13 785 m²
- chaque parcelle dans une seule paire
- Médiane par paire
- 143 m²
- au-delà des deux parcelles séparées
La liste des 122 paires à Chêne-Bougeries, avec l’implantation sur la parcelle réunie et la surface ajoutée : offre Entreprise.
Nous contacterType de projet
Le scénario recommandé sur les 270 parcelles où un projet est possible : garder la maison et l’agrandir, construire à côté, ou démolir et reconstruire.
- Bâtiment supplémentaire39 451 m²39 451 m²77 parcelles
- Démolition et reconstruction24 405 m²24 405 m²90 parcelles
- Agrandissement de la maison23 078 m²23 078 m²103 parcelles
Surface réalisable par parcelle
Les 270 parcelles où un projet est possible.
- 0 – 50 m²33
- 50 – 100 m²6464
- 100 – 200 m²8484
- 200 – 300 m²4040
- 300 – 500 m²4242
- 500 – 1 000 m²2828
- 1 000 m² et plus99
Les 37 parcelles à Chêne-Bougeries qui peuvent ajouter 500 m² ou plus : offre Entreprise.
Nous contacterTaille des parcelles
Les 1 644 parcelles de la zone villas.
- 0 – 500 m²379379
- 500 – 800 m²234234
- 800 – 1 000 m²155155
- 1 000 – 1 500 m²417417
- 1 500 – 2 000 m²172172
- 2 000 – 3 000 m²170170
- 3 000 – 5 000 m²7474
- 5 000 m² et plus4343
Par taille de parcelle
Où se trouve la surface réalisable, au standard de base. Les grandes propriétés forment leur propre tranche.
| Surface de terrain | Parcelles | Avec un projet | Réalisables | Médiane par projet |
|---|---|---|---|---|
| moins de 800 m² | 613 | 2 (0,3 %) | 225 m² | 112 m² |
| 800 – 1 500 m² | 572 | 88 (15,4 %) | 10 837 m² | 103 m² |
| 1 500 – 3 000 m² | 342 | 117 (34,2 %) | 27 472 m² | 196 m² |
| 3 000 – 5 000 m² | 74 | 37 (50 %) | 12 890 m² | 312 m² |
| 5 000 m² et plus | 43 | 26 (60,5 %) | 35 510 m² | 810 m² |
La liste des 270 parcelles à Chêne-Bougeries où un projet est possible, filtrable par surface et par potentiel : offre Entreprise.
Nous contacterZones de développement et plans de quartier
244 parcelles de la zone 5 à Chêne-Bougeries sont en zone de développement ou sous un plan localisé de quartier, et comptées à part. En zone de développement, on construit selon un plan localisé de quartier, qui doit atteindre l’indice de densité minimal de la loi (LGZD art. 2A al. 2).
- En zone de développement, sans PLQ
- 119
- 25 ha de terrain
- Avec une densité minimale
- 119
- zones de développement 2, 3, 4A et 4B
- Plancher à la densité minimale
- 447 070 m²
- indice minimal × terrain dans la zone
- Au-delà de l’existant
- 285 316 m²
- parcelle par parcelle
| Zone | Indice minimal | Parcelles | Terrain | Plancher minimal |
|---|---|---|---|---|
| Zone de développement 3 | 1,8 | 111 | 25 ha | 441 031 m² |
| Zone de développement 4B | 0,8 | 8 | 1 ha | 6 039 m² |
La liste de ces parcelles à Chêne-Bougeries, avec la zone, la densité minimale et le plan qui s’y applique : offre Entreprise.
Nous contacterUne indication : la loi mesure l’indice sur la surface nette du périmètre du plan, routes et équipements publics déduits, et un plan peut s’en écarter pour des raisons de qualité ou de patrimoine (art. 2A al. 1 et 3). Les zones industrielles et protégées n’ont pas de minimum. Une parcelle à cheval sur deux zones compte dans les deux.
Votre parcelle à Chêne-Bougeries ?
Son rapport, avec ses droits à bâtir, les implantations possibles et leurs aperçus.