Vandœuvres en chiffres
Les droits à bâtir de la zone 5 à Vandœuvres, calculés parcelle par parcelle sur ses 792 parcelles privées en zone villas : le même calcul que le rapport.
En bref
- Vandœuvres compte 792 parcelles privées en zone villas, sur 127 ha. C’est la 3e des 27 communes qui ont leur page pour la surface que les projets peuvent ajouter.
- Un projet est possible sur 158 d’entre elles (19,9 %), pour 78 404 m² de plancher en plus, le plus souvent en construisant un bâtiment de plus.
- Avec une dérogation pour de l’habitat groupé, 172 parcelles pourraient accueillir davantage, dont 87 sans projet possible autrement.
- 64 paires de parcelles voisines gagnent au moins 50 m² à être réunies.
Chiffres clés
- Parcelles en zone villas
- 792
- privées, hors zone de développement et PLQ
- Surface de terrain
- 127 ha
- médiane de 1 008 m² par parcelle
- Surface de plancher existante
- 290 536 – 308 747 m²
- médiane : 25 % de la parcelle
- Droits à bâtir
- 317 842 m²
- 25 % de chaque parcelle (LCI art. 59)
- Droits restants
- 96 854 – 102 095 m²
- droits à bâtir moins l’existant
- Réalisables dans une implantation
- 78 404 m²
- sur 158 parcelles, soit 19,9 %
- Canopée
- 34 %
- de la surface des parcelles (relevé 2023)
- Pleine terre
- 64,6 %
- jardins et surfaces boisées
« Réalisables » compte la surface que le scénario recommandé ajoute sur chaque parcelle, une fois les distances aux limites, les gabarits et les bâtiments existants respectés. C’est le chiffre affiché en tête de chaque rapport.
L’existant dépasse souvent l’indice de base : dérogations accordées (art. 59 al. 4 LCI), villas antérieures à l’indice, et une estimation brute, emprise au sol multipliée par le nombre d’étages.
Les 823 parcelles de la zone 5
Comptées par carré de 250 m : plus un carré est foncé, plus il en compte.
Selon le standard énergétique
Un bâtiment HPE ou THPE obtient un indice plus élevé, sauf sur les rives du lac où il reste fixé à 20 %. Totaux pour l’ensemble des parcelles, si toutes construisaient au même standard.
| Standard | Indice | Droits à bâtir | Droits restants | Réalisables | Parcelles |
|---|---|---|---|---|---|
| Standard | 25 % | 317 842 m² | 96 854 m² | 78 404 m² | 158 |
| HPE | 27,5 % | 349 615 m² | 115 428 m² | 92 626 m² | 184 |
| THPE | 30 % | 381 387 m² | 135 656 m² | 107 580 m² | 211 |
Les 190 parcelles à Vandœuvres où un standard HPE ou THPE agrandit le projet, dont 53 où il en rend un possible : offre Entreprise.
Nous contacterAvec une dérogation
Le département peut autoriser un indice plus élevé pour de l’habitat groupé (art. 59 al. 4 LCI). Ces implantations demandent son accord, sauf sur les rives du lac où la dérogation est exclue.
- Indice avec dérogation
- 44 %
- au lieu de 25 %, pour de l’habitat groupé
- Parcelles où elle ajoute plus
- 172
- dont 87 sans projet possible autrement
- Surface en plus
- 60 979 m²
- au-delà du scénario recommandé
- Logements
- 816
- dans ces implantations, 90 m² au moins chacun
La liste de ces 172 parcelles à Vandœuvres, avec l’implantation en habitat groupé, le nombre de logements et la surface ajoutée : offre Entreprise.
Nous contacterEn réunissant deux parcelles
Deux parcelles voisines réunies n’ont plus de distance à garder le long de leur limite commune, et leurs droits restants servent un seul projet. Calculé, comme une parcelle, sur les 152 paires dont l’une a des droits que son implantation ne peut pas utiliser.
- Paires qui gagnent
- 64
- 50 m² de plus au moins
- Parcelles concernées
- 93
- dans au moins une de ces paires
- Surface en plus
- 6 230 m²
- chaque parcelle dans une seule paire
- Médiane par paire
- 132 m²
- au-delà des deux parcelles séparées
La liste des 64 paires à Vandœuvres, avec l’implantation sur la parcelle réunie et la surface ajoutée : offre Entreprise.
Nous contacterType de projet
Le scénario recommandé sur les 158 parcelles où un projet est possible : garder la maison et l’agrandir, construire à côté, ou démolir et reconstruire.
- Bâtiment supplémentaire55 937 m²55 937 m²71 parcelles
- Démolition et reconstruction11 844 m²11 844 m²44 parcelles
- Agrandissement de la maison10 622 m²10 622 m²43 parcelles
Surface réalisable par parcelle
Les 158 parcelles où un projet est possible.
- 0 – 50 m²00
- 50 – 100 m²3232
- 100 – 200 m²3434
- 200 – 300 m²1818
- 300 – 500 m²3030
- 500 – 1 000 m²3232
- 1 000 m² et plus1212
Les 44 parcelles à Vandœuvres qui peuvent ajouter 500 m² ou plus : offre Entreprise.
Nous contacterTaille des parcelles
Les 792 parcelles de la zone villas.
- 0 – 500 m²168168
- 500 – 800 m²134134
- 800 – 1 000 m²8484
- 1 000 – 1 500 m²156156
- 1 500 – 2 000 m²9494
- 2 000 – 3 000 m²7575
- 3 000 – 5 000 m²3838
- 5 000 m² et plus4343
Par taille de parcelle
Où se trouve la surface réalisable, au standard de base. Les grandes propriétés forment leur propre tranche.
| Surface de terrain | Parcelles | Avec un projet | Réalisables | Médiane par projet |
|---|---|---|---|---|
| moins de 800 m² | 302 | 6 (2 %) | 910 m² | 154 m² |
| 800 – 1 500 m² | 240 | 36 (15 %) | 5 089 m² | 98 m² |
| 1 500 – 3 000 m² | 169 | 59 (34,9 %) | 17 790 m² | 213 m² |
| 3 000 – 5 000 m² | 38 | 27 (71,1 %) | 12 425 m² | 435 m² |
| 5 000 m² et plus | 43 | 30 (69,8 %) | 42 190 m² | 878 m² |
La liste des 158 parcelles à Vandœuvres où un projet est possible, filtrable par surface et par potentiel : offre Entreprise.
Nous contacterZones de développement et plans de quartier
27 parcelles de la zone 5 à Vandœuvres sont en zone de développement ou sous un plan localisé de quartier, et comptées à part. En zone de développement, on construit selon un plan localisé de quartier, qui doit atteindre l’indice de densité minimal de la loi (LGZD art. 2A al. 2).
Votre parcelle à Vandœuvres ?
Son rapport, avec ses droits à bâtir, les implantations possibles et leurs aperçus.