Plan-les-Ouates en chiffres
Les droits à bâtir de la zone 5 à Plan-les-Ouates, calculés parcelle par parcelle sur ses 1 197 parcelles privées en zone villas : le même calcul que le rapport.
En bref
- Plan-les-Ouates compte 1 197 parcelles privées en zone villas, sur 89 ha. C’est la 14e des 27 communes qui ont leur page pour la surface que les projets peuvent ajouter.
- Un projet est possible sur 66 d’entre elles (5,5 %), pour 15 802 m² de plancher en plus, le plus souvent en démolissant pour reconstruire.
- Avec une dérogation pour de l’habitat groupé, 41 parcelles pourraient accueillir davantage, dont 21 sans projet possible autrement.
- En plus, 52 parcelles de la zone 5 sont en zone de développement, sans plan localisé de quartier : à la densité minimale de la loi, 23 764 m² de plus que l’existant.
- 51 paires de parcelles voisines gagnent au moins 50 m² à être réunies.
Chiffres clés
- Parcelles en zone villas
- 1 197
- privées, hors zone de développement et PLQ
- Surface de terrain
- 89 ha
- médiane de 607 m² par parcelle
- Surface de plancher existante
- 297 963 – 323 286 m²
- médiane : 31 % de la parcelle
- Droits à bâtir
- 223 005 m²
- 25 % de chaque parcelle (LCI art. 59)
- Droits restants
- 37 065 – 40 478 m²
- droits à bâtir moins l’existant
- Réalisables dans une implantation
- 15 802 m²
- sur 66 parcelles, soit 5,5 %
- Canopée
- 18,7 %
- de la surface des parcelles (relevé 2023)
- Pleine terre
- 55,7 %
- jardins et surfaces boisées
« Réalisables » compte la surface que le scénario recommandé ajoute sur chaque parcelle, une fois les distances aux limites, les gabarits et les bâtiments existants respectés. C’est le chiffre affiché en tête de chaque rapport.
L’existant dépasse souvent l’indice de base : dérogations accordées (art. 59 al. 4 LCI), villas antérieures à l’indice, et une estimation brute, emprise au sol multipliée par le nombre d’étages.
Les 1 371 parcelles de la zone 5
Comptées par carré de 250 m : plus un carré est foncé, plus il en compte.
Selon le standard énergétique
Un bâtiment HPE ou THPE obtient un indice plus élevé, sauf sur les rives du lac où il reste fixé à 20 %. Totaux pour l’ensemble des parcelles, si toutes construisaient au même standard.
| Standard | Indice | Droits à bâtir | Droits restants | Réalisables | Parcelles |
|---|---|---|---|---|---|
| Standard | 25 % | 223 005 m² | 37 065 m² | 15 802 m² | 66 |
| HPE | 27,5 % | 245 287 m² | 45 029 m² | 19 611 m² | 89 |
| THPE | 30 % | 267 570 m² | 54 721 m² | 24 067 m² | 109 |
Les 96 parcelles à Plan-les-Ouates où un standard HPE ou THPE agrandit le projet, dont 43 où il en rend un possible : offre Entreprise.
Nous contacterAvec une dérogation
Le département peut autoriser un indice plus élevé pour de l’habitat groupé (art. 59 al. 4 LCI). Ces implantations demandent son accord, sauf sur les rives du lac où la dérogation est exclue.
- Indice avec dérogation
- 44 %
- au lieu de 25 %, pour de l’habitat groupé
- Parcelles où elle ajoute plus
- 41
- dont 21 sans projet possible autrement
- Surface en plus
- 15 218 m²
- au-delà du scénario recommandé
- Logements
- 176
- dans ces implantations, 90 m² au moins chacun
La liste de ces 41 parcelles à Plan-les-Ouates, avec l’implantation en habitat groupé, le nombre de logements et la surface ajoutée : offre Entreprise.
Nous contacterEn réunissant deux parcelles
Deux parcelles voisines réunies n’ont plus de distance à garder le long de leur limite commune, et leurs droits restants servent un seul projet. Calculé, comme une parcelle, sur les 212 paires dont l’une a des droits que son implantation ne peut pas utiliser.
- Paires qui gagnent
- 51
- 50 m² de plus au moins
- Parcelles concernées
- 77
- dans au moins une de ces paires
- Surface en plus
- 4 161 m²
- chaque parcelle dans une seule paire
- Médiane par paire
- 105 m²
- au-delà des deux parcelles séparées
La liste des 51 paires à Plan-les-Ouates, avec l’implantation sur la parcelle réunie et la surface ajoutée : offre Entreprise.
Nous contacterType de projet
Le scénario recommandé sur les 66 parcelles où un projet est possible : garder la maison et l’agrandir, construire à côté, ou démolir et reconstruire.
- Bâtiment supplémentaire9 524 m²9 524 m²20 parcelles
- Démolition et reconstruction3 519 m²3 519 m²28 parcelles
- Agrandissement de la maison2 760 m²2 760 m²18 parcelles
Surface réalisable par parcelle
Les 66 parcelles où un projet est possible.
- 0 – 50 m²00
- 50 – 100 m²2626
- 100 – 200 m²2020
- 200 – 300 m²44
- 300 – 500 m²88
- 500 – 1 000 m²66
- 1 000 m² et plus22
Les 8 parcelles à Plan-les-Ouates qui peuvent ajouter 500 m² ou plus : offre Entreprise.
Nous contacterTaille des parcelles
Les 1 197 parcelles de la zone villas.
- 0 – 500 m²431431
- 500 – 800 m²425425
- 800 – 1 000 m²140140
- 1 000 – 1 500 m²137137
- 1 500 – 2 000 m²3333
- 2 000 – 3 000 m²1414
- 3 000 – 5 000 m²1212
- 5 000 m² et plus55
Par taille de parcelle
Où se trouve la surface réalisable, au standard de base. Les grandes propriétés forment leur propre tranche.
| Surface de terrain | Parcelles | Avec un projet | Réalisables | Médiane par projet |
|---|---|---|---|---|
| moins de 800 m² | 856 | 5 (0,6 %) | 547 m² | 91 m² |
| 800 – 1 500 m² | 277 | 34 (12,3 %) | 4 216 m² | 91 m² |
| 1 500 – 3 000 m² | 47 | 19 (40,4 %) | 4 821 m² | 203 m² |
| 3 000 – 5 000 m² | 12 | 6 (50 %) | 4 664 m² | 858 m² |
| 5 000 m² et plus | 5 | 2 (40 %) | 1 555 m² | 778 m² |
La liste des 66 parcelles à Plan-les-Ouates où un projet est possible, filtrable par surface et par potentiel : offre Entreprise.
Nous contacterZones de développement et plans de quartier
172 parcelles de la zone 5 à Plan-les-Ouates sont en zone de développement ou sous un plan localisé de quartier, et comptées à part. En zone de développement, on construit selon un plan localisé de quartier, qui doit atteindre l’indice de densité minimal de la loi (LGZD art. 2A al. 2).
- En zone de développement, sans PLQ
- 52
- 12 ha de terrain
- Avec une densité minimale
- 13
- zones de développement 2, 3, 4A et 4B
- Plancher à la densité minimale
- 53 300 m²
- indice minimal × terrain dans la zone
- Au-delà de l’existant
- 23 764 m²
- parcelle par parcelle
| Zone | Indice minimal | Parcelles | Terrain | Plancher minimal |
|---|---|---|---|---|
| Zone de développement industriel et artisanal | — | 39 | 9 ha | — |
| Zone de développement 3 | 1,8 | 7 | 3 ha | 47 326 m² |
| Zone de développement 4A | 1 | 6 | 1 ha | 5 974 m² |
La liste de ces parcelles à Plan-les-Ouates, avec la zone, la densité minimale et le plan qui s’y applique : offre Entreprise.
Nous contacterUne indication : la loi mesure l’indice sur la surface nette du périmètre du plan, routes et équipements publics déduits, et un plan peut s’en écarter pour des raisons de qualité ou de patrimoine (art. 2A al. 1 et 3). Les zones industrielles et protégées n’ont pas de minimum. Une parcelle à cheval sur deux zones compte dans les deux.
Votre parcelle à Plan-les-Ouates ?
Son rapport, avec ses droits à bâtir, les implantations possibles et leurs aperçus.