La Ville de Genève en chiffres
Les droits à bâtir de la zone 5 en Ville de Genève, calculés parcelle par parcelle sur ses 104 parcelles privées en zone villas : le même calcul que le rapport. Ses sections cadastrales (Cité, Eaux-Vives, Petit-Saconnex et Plainpalais) sont réunies.
En bref
- La Ville de Genève compte 104 parcelles privées en zone villas, sur 14 ha. C’est la 22e des 27 communes qui ont leur page pour la surface que les projets peuvent ajouter.
- Un projet est possible sur 13 d’entre elles (12,5 %), pour 6 548 m² de plancher en plus, le plus souvent en construisant un bâtiment de plus.
- 10 parcelles sont sur les rives du lac, où l’indice est de 20 % sans dérogation.
- Avec une dérogation pour de l’habitat groupé, 7 parcelles pourraient accueillir davantage, dont 2 sans projet possible autrement.
- En plus, 883 parcelles de la zone 5 sont en zone de développement, sans plan localisé de quartier : à la densité minimale de la loi, 1,3 million de m² de plus que l’existant.
- 6 paires de parcelles voisines gagnent au moins 50 m² à être réunies.
Chiffres clés
- Parcelles en zone villas
- 104
- privées, hors zone de développement et PLQ
- Surface de terrain
- 14 ha
- médiane de 510 m² par parcelle
- Surface de plancher existante
- 39 747 – 41 657 m²
- médiane : 39 % de la parcelle
- Droits à bâtir
- 33 653 m²
- 25 % de chaque parcelle (LCI art. 59), 20 % sur les rives du lac
- Droits restants
- 11 547 – 11 944 m²
- droits à bâtir moins l’existant
- Réalisables dans une implantation
- 6 548 m²
- sur 13 parcelles, soit 12,5 %
- Canopée
- 37,9 %
- de la surface des parcelles (relevé 2023)
- Pleine terre
- 63,1 %
- jardins et surfaces boisées
« Réalisables » compte la surface que le scénario recommandé ajoute sur chaque parcelle, une fois les distances aux limites, les gabarits et les bâtiments existants respectés. C’est le chiffre affiché en tête de chaque rapport.
L’existant dépasse souvent l’indice de base : dérogations accordées (art. 59 al. 4 LCI), villas antérieures à l’indice, et une estimation brute, emprise au sol multipliée par le nombre d’étages.
Les 1 861 parcelles de la zone 5
Comptées par carré de 250 m : plus un carré est foncé, plus il en compte.
Selon le standard énergétique
Un bâtiment HPE ou THPE obtient un indice plus élevé, sauf sur les rives du lac où il reste fixé à 20 %. Totaux pour l’ensemble des parcelles, si toutes construisaient au même standard.
| Standard | Indice | Droits à bâtir | Droits restants | Réalisables | Parcelles |
|---|---|---|---|---|---|
| Standard | 25 % | 33 653 m² | 11 547 m² | 6 548 m² | 13 |
| HPE | 27,5 % | 36 330 m² | 13 128 m² | 7 389 m² | 13 |
| THPE | 30 % | 39 007 m² | 14 831 m² | 8 338 m² | 14 |
Les 10 parcelles en Ville de Genève où un standard HPE ou THPE agrandit le projet, dont 1 où il en rend un possible : offre Entreprise.
Nous contacterAvec une dérogation
Le département peut autoriser un indice plus élevé pour de l’habitat groupé (art. 59 al. 4 LCI). Ces implantations demandent son accord, sauf sur les rives du lac où la dérogation est exclue.
- Indice avec dérogation
- 44 %
- au lieu de 25 %, pour de l’habitat groupé
- Parcelles où elle ajoute plus
- 7
- dont 2 sans projet possible autrement
- Surface en plus
- 3 323 m²
- au-delà du scénario recommandé
- Logements
- 36
- dans ces implantations, 90 m² au moins chacun
La liste de ces 7 parcelles en Ville de Genève, avec l’implantation en habitat groupé, le nombre de logements et la surface ajoutée : offre Entreprise.
Nous contacterEn réunissant deux parcelles
Deux parcelles voisines réunies n’ont plus de distance à garder le long de leur limite commune, et leurs droits restants servent un seul projet. Calculé, comme une parcelle, sur les 16 paires dont l’une a des droits que son implantation ne peut pas utiliser.
- Paires qui gagnent
- 6
- 50 m² de plus au moins
- Parcelles concernées
- 10
- dans au moins une de ces paires
- Surface en plus
- 860 m²
- chaque parcelle dans une seule paire
- Médiane par paire
- 141 m²
- au-delà des deux parcelles séparées
La liste des 6 paires en Ville de Genève, avec l’implantation sur la parcelle réunie et la surface ajoutée : offre Entreprise.
Nous contacterType de projet
Le scénario recommandé sur les 13 parcelles où un projet est possible : garder la maison et l’agrandir, construire à côté, ou démolir et reconstruire.
- Bâtiment supplémentaire5 639 m²5 639 m²8 parcelles
- Agrandissement de la maison705 m²705 m²3 parcelles
- Démolition et reconstruction203 m²203 m²2 parcelles
Surface réalisable par parcelle
Les 13 parcelles où un projet est possible.
- 0 – 50 m²00
- 50 – 100 m²11
- 100 – 200 m²22
- 200 – 300 m²44
- 300 – 500 m²11
- 500 – 1 000 m²44
- 1 000 m² et plus11
Les 5 parcelles en Ville de Genève qui peuvent ajouter 500 m² ou plus : offre Entreprise.
Nous contacterTaille des parcelles
Les 104 parcelles de la zone villas.
- 0 – 500 m²5252
- 500 – 800 m²88
- 800 – 1 000 m²44
- 1 000 – 1 500 m²77
- 1 500 – 2 000 m²99
- 2 000 – 3 000 m²1313
- 3 000 – 5 000 m²77
- 5 000 m² et plus44
Par taille de parcelle
Où se trouve la surface réalisable, au standard de base. Les grandes propriétés forment leur propre tranche.
| Surface de terrain | Parcelles | Avec un projet | Réalisables | Médiane par projet |
|---|---|---|---|---|
| moins de 800 m² | 60 | 0 (0 %) | 0 m² | — |
| 800 – 1 500 m² | 11 | 3 (27,3 %) | 376 m² | 125 m² |
| 1 500 – 3 000 m² | 22 | 4 (18,2 %) | 1 291 m² | 259 m² |
| 3 000 – 5 000 m² | 7 | 2 (28,6 %) | 1 204 m² | 602 m² |
| 5 000 m² et plus | 4 | 4 (100 %) | 3 677 m² | 701 m² |
La liste des 13 parcelles en Ville de Genève où un projet est possible, filtrable par surface et par potentiel : offre Entreprise.
Nous contacterZones de développement et plans de quartier
1 734 parcelles de la zone 5 en Ville de Genève sont en zone de développement ou sous un plan localisé de quartier, et comptées à part. En zone de développement, on construit selon un plan localisé de quartier, qui doit atteindre l’indice de densité minimal de la loi (LGZD art. 2A al. 2).
- En zone de développement, sans PLQ
- 883
- 145 ha de terrain
- Avec une densité minimale
- 883
- zones de développement 2, 3, 4A et 4B
- Plancher à la densité minimale
- 2,6 millions de m²
- indice minimal × terrain dans la zone
- Au-delà de l’existant
- 1,3 million de m²
- parcelle par parcelle
| Zone | Indice minimal | Parcelles | Terrain | Plancher minimal |
|---|---|---|---|---|
| Zone de développement 3 | 1,8 | 881 | 144 ha | 2 586 863 m² |
| Zone de développement 2 | 2,5 | 2 | 0 ha | 8 869 m² |
La liste de ces parcelles en Ville de Genève, avec la zone, la densité minimale et le plan qui s’y applique : offre Entreprise.
Nous contacterUne indication : la loi mesure l’indice sur la surface nette du périmètre du plan, routes et équipements publics déduits, et un plan peut s’en écarter pour des raisons de qualité ou de patrimoine (art. 2A al. 1 et 3). Les zones industrielles et protégées n’ont pas de minimum. Une parcelle à cheval sur deux zones compte dans les deux.
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Son rapport, avec ses droits à bâtir, les implantations possibles et leurs aperçus.