Genthod en chiffres
Les droits à bâtir de la zone 5 à Genthod, calculés parcelle par parcelle sur ses 650 parcelles privées en zone villas : le même calcul que le rapport.
En bref
- Genthod compte 650 parcelles privées en zone villas, sur 78 ha. C’est la 8e des 27 communes qui ont leur page pour la surface que les projets peuvent ajouter.
- Un projet est possible sur 107 d’entre elles (16,5 %), pour 50 205 m² de plancher en plus, le plus souvent en construisant un bâtiment de plus.
- 70 parcelles sont sur les rives du lac, où l’indice est de 20 % sans dérogation.
- Avec une dérogation pour de l’habitat groupé, 63 parcelles pourraient accueillir davantage, dont 24 sans projet possible autrement.
- En plus, 74 parcelles de la zone 5 sont en zone de développement, sans plan localisé de quartier : à la densité minimale de la loi, 26 291 m² de plus que l’existant.
- 54 paires de parcelles voisines gagnent au moins 50 m² à être réunies.
Chiffres clés
- Parcelles en zone villas
- 650
- privées, hors zone de développement et PLQ
- Surface de terrain
- 78 ha
- médiane de 656 m² par parcelle
- Surface de plancher existante
- 158 839 – 176 005 m²
- médiane : 25 % de la parcelle
- Droits à bâtir
- 185 729 m²
- 25 % de chaque parcelle (LCI art. 59), 20 % sur les rives du lac
- Droits restants
- 68 795 – 71 977 m²
- droits à bâtir moins l’existant
- Réalisables dans une implantation
- 50 205 m²
- sur 107 parcelles, soit 16,5 %
- Canopée
- 27 %
- de la surface des parcelles (relevé 2023)
- Pleine terre
- 67,9 %
- jardins et surfaces boisées
« Réalisables » compte la surface que le scénario recommandé ajoute sur chaque parcelle, une fois les distances aux limites, les gabarits et les bâtiments existants respectés. C’est le chiffre affiché en tête de chaque rapport.
L’existant dépasse souvent l’indice de base : dérogations accordées (art. 59 al. 4 LCI), villas antérieures à l’indice, et une estimation brute, emprise au sol multipliée par le nombre d’étages.
Les 744 parcelles de la zone 5
Comptées par carré de 250 m : plus un carré est foncé, plus il en compte.
Selon le standard énergétique
Un bâtiment HPE ou THPE obtient un indice plus élevé, sauf sur les rives du lac où il reste fixé à 20 %. Totaux pour l’ensemble des parcelles, si toutes construisaient au même standard.
| Standard | Indice | Droits à bâtir | Droits restants | Réalisables | Parcelles |
|---|---|---|---|---|---|
| Standard | 25 % | 185 729 m² | 68 795 m² | 50 205 m² | 107 |
| HPE | 27,5 % | 200 373 m² | 77 557 m² | 55 599 m² | 116 |
| THPE | 30 % | 215 014 m² | 86 791 m² | 64 519 m² | 132 |
Les 102 parcelles à Genthod où un standard HPE ou THPE agrandit le projet, dont 25 où il en rend un possible : offre Entreprise.
Nous contacterAvec une dérogation
Le département peut autoriser un indice plus élevé pour de l’habitat groupé (art. 59 al. 4 LCI). Ces implantations demandent son accord, sauf sur les rives du lac où la dérogation est exclue.
- Indice avec dérogation
- 44 %
- au lieu de 25 %, pour de l’habitat groupé
- Parcelles où elle ajoute plus
- 63
- dont 24 sans projet possible autrement
- Surface en plus
- 20 805 m²
- au-delà du scénario recommandé
- Logements
- 292
- dans ces implantations, 90 m² au moins chacun
La liste de ces 63 parcelles à Genthod, avec l’implantation en habitat groupé, le nombre de logements et la surface ajoutée : offre Entreprise.
Nous contacterEn réunissant deux parcelles
Deux parcelles voisines réunies n’ont plus de distance à garder le long de leur limite commune, et leurs droits restants servent un seul projet. Calculé, comme une parcelle, sur les 143 paires dont l’une a des droits que son implantation ne peut pas utiliser.
- Paires qui gagnent
- 54
- 50 m² de plus au moins
- Parcelles concernées
- 83
- dans au moins une de ces paires
- Surface en plus
- 4 999 m²
- chaque parcelle dans une seule paire
- Médiane par paire
- 124 m²
- au-delà des deux parcelles séparées
La liste des 54 paires à Genthod, avec l’implantation sur la parcelle réunie et la surface ajoutée : offre Entreprise.
Nous contacterType de projet
Le scénario recommandé sur les 107 parcelles où un projet est possible : garder la maison et l’agrandir, construire à côté, ou démolir et reconstruire.
- Bâtiment supplémentaire30 469 m²30 469 m²39 parcelles
- Agrandissement de la maison10 017 m²10 017 m²34 parcelles
- Démolition et reconstruction9 719 m²9 719 m²34 parcelles
Surface réalisable par parcelle
Les 107 parcelles où un projet est possible.
- 0 – 50 m²22
- 50 – 100 m²1919
- 100 – 200 m²2828
- 200 – 300 m²1515
- 300 – 500 m²2020
- 500 – 1 000 m²1212
- 1 000 m² et plus1111
Les 23 parcelles à Genthod qui peuvent ajouter 500 m² ou plus : offre Entreprise.
Nous contacterTaille des parcelles
Les 650 parcelles de la zone villas.
- 0 – 500 m²240240
- 500 – 800 m²136136
- 800 – 1 000 m²7171
- 1 000 – 1 500 m²7575
- 1 500 – 2 000 m²5454
- 2 000 – 3 000 m²3030
- 3 000 – 5 000 m²2121
- 5 000 m² et plus2323
Par taille de parcelle
Où se trouve la surface réalisable, au standard de base. Les grandes propriétés forment leur propre tranche.
| Surface de terrain | Parcelles | Avec un projet | Réalisables | Médiane par projet |
|---|---|---|---|---|
| moins de 800 m² | 376 | 1 (0,3 %) | 57 m² | 57 m² |
| 800 – 1 500 m² | 146 | 24 (16,4 %) | 3 760 m² | 132 m² |
| 1 500 – 3 000 m² | 84 | 49 (58,3 %) | 11 346 m² | 185 m² |
| 3 000 – 5 000 m² | 21 | 15 (71,4 %) | 6 680 m² | 420 m² |
| 5 000 m² et plus | 23 | 18 (78,3 %) | 28 362 m² | 1 460 m² |
La liste des 107 parcelles à Genthod où un projet est possible, filtrable par surface et par potentiel : offre Entreprise.
Nous contacterZones de développement et plans de quartier
89 parcelles de la zone 5 à Genthod sont en zone de développement ou sous un plan localisé de quartier, et comptées à part. En zone de développement, on construit selon un plan localisé de quartier, qui doit atteindre l’indice de densité minimal de la loi (LGZD art. 2A al. 2).
- En zone de développement, sans PLQ
- 74
- 5 ha de terrain
- Avec une densité minimale
- 74
- zones de développement 2, 3, 4A et 4B
- Plancher à la densité minimale
- 39 887 m²
- indice minimal × terrain dans la zone
- Au-delà de l’existant
- 26 291 m²
- parcelle par parcelle
| Zone | Indice minimal | Parcelles | Terrain | Plancher minimal |
|---|---|---|---|---|
| Zone de développement 4B | 0,8 | 74 | 5 ha | 39 887 m² |
La liste de ces parcelles à Genthod, avec la zone, la densité minimale et le plan qui s’y applique : offre Entreprise.
Nous contacterUne indication : la loi mesure l’indice sur la surface nette du périmètre du plan, routes et équipements publics déduits, et un plan peut s’en écarter pour des raisons de qualité ou de patrimoine (art. 2A al. 1 et 3). Les zones industrielles et protégées n’ont pas de minimum. Une parcelle à cheval sur deux zones compte dans les deux.
Votre parcelle à Genthod ?
Son rapport, avec ses droits à bâtir, les implantations possibles et leurs aperçus.