Pregny-Chambésy en chiffres
Les droits à bâtir de la zone 5 à Pregny-Chambésy, calculés parcelle par parcelle sur ses 985 parcelles privées en zone villas : le même calcul que le rapport.
En bref
- Pregny-Chambésy compte 985 parcelles privées en zone villas, sur 109 ha. C’est la 7e des 27 communes qui ont leur page pour la surface que les projets peuvent ajouter.
- Un projet est possible sur 101 d’entre elles (10,3 %), pour 50 732 m² de plancher en plus, le plus souvent en démolissant pour reconstruire.
- 63 parcelles sont sur les rives du lac, où l’indice est de 20 % sans dérogation.
- Avec une dérogation pour de l’habitat groupé, 91 parcelles pourraient accueillir davantage, dont 46 sans projet possible autrement.
- En plus, 21 parcelles de la zone 5 sont en zone de développement, sans plan localisé de quartier : à la densité minimale de la loi, 82 689 m² de plus que l’existant.
- 67 paires de parcelles voisines gagnent au moins 50 m² à être réunies.
Chiffres clés
- Parcelles en zone villas
- 985
- privées, hors zone de développement et PLQ
- Surface de terrain
- 109 ha
- médiane de 620 m² par parcelle
- Surface de plancher existante
- 267 448 – 288 031 m²
- médiane : 28 % de la parcelle
- Droits à bâtir
- 261 759 m²
- 25 % de chaque parcelle (LCI art. 59), 20 % sur les rives du lac
- Droits restants
- 83 166 – 87 280 m²
- droits à bâtir moins l’existant
- Réalisables dans une implantation
- 50 732 m²
- sur 101 parcelles, soit 10,3 %
- Canopée
- 29,5 %
- de la surface des parcelles (relevé 2023)
- Pleine terre
- 63,3 %
- jardins et surfaces boisées
« Réalisables » compte la surface que le scénario recommandé ajoute sur chaque parcelle, une fois les distances aux limites, les gabarits et les bâtiments existants respectés. C’est le chiffre affiché en tête de chaque rapport.
L’existant dépasse souvent l’indice de base : dérogations accordées (art. 59 al. 4 LCI), villas antérieures à l’indice, et une estimation brute, emprise au sol multipliée par le nombre d’étages.
Les 1 033 parcelles de la zone 5
Comptées par carré de 250 m : plus un carré est foncé, plus il en compte.
Selon le standard énergétique
Un bâtiment HPE ou THPE obtient un indice plus élevé, sauf sur les rives du lac où il reste fixé à 20 %. Totaux pour l’ensemble des parcelles, si toutes construisaient au même standard.
| Standard | Indice | Droits à bâtir | Droits restants | Réalisables | Parcelles |
|---|---|---|---|---|---|
| Standard | 25 % | 261 759 m² | 83 166 m² | 50 732 m² | 101 |
| HPE | 27,5 % | 283 923 m² | 95 727 m² | 57 890 m² | 121 |
| THPE | 30 % | 306 089 m² | 109 536 m² | 50 355 m² | 142 |
Les 122 parcelles à Pregny-Chambésy où un standard HPE ou THPE agrandit le projet, dont 42 où il en rend un possible : offre Entreprise.
Nous contacterAvec une dérogation
Le département peut autoriser un indice plus élevé pour de l’habitat groupé (art. 59 al. 4 LCI). Ces implantations demandent son accord, sauf sur les rives du lac où la dérogation est exclue.
- Indice avec dérogation
- 44 %
- au lieu de 25 %, pour de l’habitat groupé
- Parcelles où elle ajoute plus
- 91
- dont 46 sans projet possible autrement
- Surface en plus
- 28 445 m²
- au-delà du scénario recommandé
- Logements
- 407
- dans ces implantations, 90 m² au moins chacun
La liste de ces 91 parcelles à Pregny-Chambésy, avec l’implantation en habitat groupé, le nombre de logements et la surface ajoutée : offre Entreprise.
Nous contacterEn réunissant deux parcelles
Deux parcelles voisines réunies n’ont plus de distance à garder le long de leur limite commune, et leurs droits restants servent un seul projet. Calculé, comme une parcelle, sur les 197 paires dont l’une a des droits que son implantation ne peut pas utiliser.
- Paires qui gagnent
- 67
- 50 m² de plus au moins
- Parcelles concernées
- 92
- dans au moins une de ces paires
- Surface en plus
- 6 297 m²
- chaque parcelle dans une seule paire
- Médiane par paire
- 134 m²
- au-delà des deux parcelles séparées
La liste des 67 paires à Pregny-Chambésy, avec l’implantation sur la parcelle réunie et la surface ajoutée : offre Entreprise.
Nous contacterType de projet
Le scénario recommandé sur les 101 parcelles où un projet est possible : garder la maison et l’agrandir, construire à côté, ou démolir et reconstruire.
- Bâtiment supplémentaire38 248 m²38 248 m²32 parcelles
- Démolition et reconstruction9 134 m²9 134 m²42 parcelles
- Agrandissement de la maison3 350 m²3 350 m²27 parcelles
Surface réalisable par parcelle
Les 101 parcelles où un projet est possible.
- 0 – 50 m²22
- 50 – 100 m²3333
- 100 – 200 m²2626
- 200 – 300 m²1818
- 300 – 500 m²1111
- 500 – 1 000 m²33
- 1 000 m² et plus88
Les 11 parcelles à Pregny-Chambésy qui peuvent ajouter 500 m² ou plus : offre Entreprise.
Nous contacterTaille des parcelles
Les 985 parcelles de la zone villas.
- 0 – 500 m²401401
- 500 – 800 m²183183
- 800 – 1 000 m²8383
- 1 000 – 1 500 m²157157
- 1 500 – 2 000 m²6767
- 2 000 – 3 000 m²5050
- 3 000 – 5 000 m²2323
- 5 000 m² et plus2121
Par taille de parcelle
Où se trouve la surface réalisable, au standard de base. Les grandes propriétés forment leur propre tranche.
| Surface de terrain | Parcelles | Avec un projet | Réalisables | Médiane par projet |
|---|---|---|---|---|
| moins de 800 m² | 584 | 5 (0,9 %) | 567 m² | 112 m² |
| 800 – 1 500 m² | 240 | 38 (15,8 %) | 4 650 m² | 95 m² |
| 1 500 – 3 000 m² | 117 | 41 (35 %) | 9 098 m² | 182 m² |
| 3 000 – 5 000 m² | 23 | 8 (34,8 %) | 2 416 m² | 242 m² |
| 5 000 m² et plus | 21 | 9 (42,9 %) | 34 001 m² | 2 541 m² |
La liste des 101 parcelles à Pregny-Chambésy où un projet est possible, filtrable par surface et par potentiel : offre Entreprise.
Nous contacterZones de développement et plans de quartier
39 parcelles de la zone 5 à Pregny-Chambésy sont en zone de développement ou sous un plan localisé de quartier, et comptées à part. En zone de développement, on construit selon un plan localisé de quartier, qui doit atteindre l’indice de densité minimal de la loi (LGZD art. 2A al. 2).
- En zone de développement, sans PLQ
- 21
- 9 ha de terrain
- Avec une densité minimale
- 21
- zones de développement 2, 3, 4A et 4B
- Plancher à la densité minimale
- 108 997 m²
- indice minimal × terrain dans la zone
- Au-delà de l’existant
- 82 689 m²
- parcelle par parcelle
| Zone | Indice minimal | Parcelles | Terrain | Plancher minimal |
|---|---|---|---|---|
| Zone de développement 4A | 1 | 14 | 6 ha | 57 567 m² |
| Zone de développement 3 | 1,8 | 1 | 2 ha | 41 854 m² |
| Zone de développement 4B | 0,8 | 6 | 1 ha | 9 576 m² |
La liste de ces parcelles à Pregny-Chambésy, avec la zone, la densité minimale et le plan qui s’y applique : offre Entreprise.
Nous contacterUne indication : la loi mesure l’indice sur la surface nette du périmètre du plan, routes et équipements publics déduits, et un plan peut s’en écarter pour des raisons de qualité ou de patrimoine (art. 2A al. 1 et 3). Les zones industrielles et protégées n’ont pas de minimum. Une parcelle à cheval sur deux zones compte dans les deux.
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Son rapport, avec ses droits à bâtir, les implantations possibles et leurs aperçus.