Carouge en chiffres
Les droits à bâtir de la zone 5 à Carouge, calculés parcelle par parcelle sur ses 148 parcelles privées en zone villas : le même calcul que le rapport.
En bref
- Carouge compte 148 parcelles privées en zone villas, sur 14 ha. C’est la 26e des 27 communes qui ont leur page pour la surface que les projets peuvent ajouter.
- Un projet est possible sur 14 d’entre elles (9,5 %), pour 2 923 m² de plancher en plus, le plus souvent en démolissant pour reconstruire.
- Avec une dérogation pour de l’habitat groupé, 1 parcelle pourrait accueillir davantage, dont 1 sans projet possible autrement.
- En plus, 15 parcelles de la zone 5 sont en zone de développement, sans plan localisé de quartier : à la densité minimale de la loi, 13 803 m² de plus que l’existant.
- 9 paires de parcelles voisines gagnent au moins 50 m² à être réunies.
Chiffres clés
- Parcelles en zone villas
- 148
- privées, hors zone de développement et PLQ
- Surface de terrain
- 14 ha
- médiane de 703 m² par parcelle
- Surface de plancher existante
- 38 958 – 41 962 m²
- médiane : 30 % de la parcelle
- Droits à bâtir
- 34 768 m²
- 25 % de chaque parcelle (LCI art. 59)
- Droits restants
- 9 031 – 9 226 m²
- droits à bâtir moins l’existant
- Réalisables dans une implantation
- 2 923 m²
- sur 14 parcelles, soit 9,5 %
- Canopée
- 40,4 %
- de la surface des parcelles (relevé 2023)
- Pleine terre
- 63,3 %
- jardins et surfaces boisées
« Réalisables » compte la surface que le scénario recommandé ajoute sur chaque parcelle, une fois les distances aux limites, les gabarits et les bâtiments existants respectés. C’est le chiffre affiché en tête de chaque rapport.
L’existant dépasse souvent l’indice de base : dérogations accordées (art. 59 al. 4 LCI), villas antérieures à l’indice, et une estimation brute, emprise au sol multipliée par le nombre d’étages.
Les 243 parcelles de la zone 5
Comptées par carré de 250 m : plus un carré est foncé, plus il en compte.
Selon le standard énergétique
Un bâtiment HPE ou THPE obtient un indice plus élevé, sauf sur les rives du lac où il reste fixé à 20 %. Totaux pour l’ensemble des parcelles, si toutes construisaient au même standard.
| Standard | Indice | Droits à bâtir | Droits restants | Réalisables | Parcelles |
|---|---|---|---|---|---|
| Standard | 25 % | 34 768 m² | 9 031 m² | 2 923 m² | 14 |
| HPE | 27,5 % | 38 243 m² | 10 828 m² | 3 509 m² | 16 |
| THPE | 30 % | 41 717 m² | 12 768 m² | 4 115 m² | 17 |
Les 14 parcelles à Carouge où un standard HPE ou THPE agrandit le projet, dont 3 où il en rend un possible : offre Entreprise.
Nous contacterAvec une dérogation
Le département peut autoriser un indice plus élevé pour de l’habitat groupé (art. 59 al. 4 LCI). Ces implantations demandent son accord, sauf sur les rives du lac où la dérogation est exclue.
- Indice avec dérogation
- 44 %
- au lieu de 25 %, pour de l’habitat groupé
- Parcelles où elle ajoute plus
- 1
- dont 1 sans projet possible autrement
- Surface en plus
- 28 m²
- au-delà du scénario recommandé
- Logements
- 4
- dans ces implantations, 90 m² au moins chacun
La liste de ces 1 parcelles à Carouge, avec l’implantation en habitat groupé, le nombre de logements et la surface ajoutée : offre Entreprise.
Nous contacterEn réunissant deux parcelles
Deux parcelles voisines réunies n’ont plus de distance à garder le long de leur limite commune, et leurs droits restants servent un seul projet. Calculé, comme une parcelle, sur les 29 paires dont l’une a des droits que son implantation ne peut pas utiliser.
- Paires qui gagnent
- 9
- 50 m² de plus au moins
- Parcelles concernées
- 15
- dans au moins une de ces paires
- Surface en plus
- 860 m²
- chaque parcelle dans une seule paire
- Médiane par paire
- 76 m²
- au-delà des deux parcelles séparées
La liste des 9 paires à Carouge, avec l’implantation sur la parcelle réunie et la surface ajoutée : offre Entreprise.
Nous contacterType de projet
Le scénario recommandé sur les 14 parcelles où un projet est possible : garder la maison et l’agrandir, construire à côté, ou démolir et reconstruire.
- Démolition et reconstruction2 257 m²2 257 m²11 parcelles
- Bâtiment supplémentaire456 m²456 m²2 parcelles
- Agrandissement de la maison210 m²210 m²1 parcelles
Surface réalisable par parcelle
Les 14 parcelles où un projet est possible.
- 0 – 50 m²00
- 50 – 100 m²33
- 100 – 200 m²33
- 200 – 300 m²66
- 300 – 500 m²11
- 500 – 1 000 m²11
- 1 000 m² et plus00
Les 1 parcelles à Carouge qui peuvent ajouter 500 m² ou plus : offre Entreprise.
Nous contacterTaille des parcelles
Les 148 parcelles de la zone villas.
- 0 – 500 m²5252
- 500 – 800 m²3535
- 800 – 1 000 m²55
- 1 000 – 1 500 m²2525
- 1 500 – 2 000 m²1818
- 2 000 – 3 000 m²77
- 3 000 – 5 000 m²55
- 5 000 m² et plus11
Par taille de parcelle
Où se trouve la surface réalisable, au standard de base. Les grandes propriétés forment leur propre tranche.
| Surface de terrain | Parcelles | Avec un projet | Réalisables | Médiane par projet |
|---|---|---|---|---|
| moins de 800 m² | 87 | 0 (0 %) | 0 m² | — |
| 800 – 1 500 m² | 30 | 2 (6,7 %) | 182 m² | 91 m² |
| 1 500 – 3 000 m² | 25 | 8 (32 %) | 1 519 m² | 212 m² |
| 3 000 – 5 000 m² | 5 | 3 (60 %) | 593 m² | 200 m² |
| 5 000 m² et plus | 1 | 1 (100 %) | 630 m² | 630 m² |
La liste des 14 parcelles à Carouge où un projet est possible, filtrable par surface et par potentiel : offre Entreprise.
Nous contacterZones de développement et plans de quartier
95 parcelles de la zone 5 à Carouge sont en zone de développement ou sous un plan localisé de quartier, et comptées à part. En zone de développement, on construit selon un plan localisé de quartier, qui doit atteindre l’indice de densité minimal de la loi (LGZD art. 2A al. 2).
- En zone de développement, sans PLQ
- 15
- 2 ha de terrain
- Avec une densité minimale
- 15
- zones de développement 2, 3, 4A et 4B
- Plancher à la densité minimale
- 16 989 m²
- indice minimal × terrain dans la zone
- Au-delà de l’existant
- 13 803 m²
- parcelle par parcelle
| Zone | Indice minimal | Parcelles | Terrain | Plancher minimal |
|---|---|---|---|---|
| Zone de développement 4A | 1 | 13 | 1 ha | 13 877 m² |
| Zone de développement 3 | 1,8 | 2 | 0 ha | 3 112 m² |
La liste de ces parcelles à Carouge, avec la zone, la densité minimale et le plan qui s’y applique : offre Entreprise.
Nous contacterUne indication : la loi mesure l’indice sur la surface nette du périmètre du plan, routes et équipements publics déduits, et un plan peut s’en écarter pour des raisons de qualité ou de patrimoine (art. 2A al. 1 et 3). Les zones industrielles et protégées n’ont pas de minimum. Une parcelle à cheval sur deux zones compte dans les deux.
Votre parcelle à Carouge ?
Son rapport, avec ses droits à bâtir, les implantations possibles et leurs aperçus.