parcelle.

Zone villas · canton de Genève

Genève en chiffres

Les droits à bâtir de la zone 5, calculés parcelle par parcelle sur les 21 865 parcelles privées où les règles de la zone villas s’appliquent : le même calcul que le rapport, appliqué au canton entier.

Chiffres clés

Parcelles en zone villas
21 865
privées, hors zone de développement et PLQ
Surface de terrain
2 226 ha
médiane de 673 m² par parcelle
Surface de plancher existante
6,05 – 6,55 millions de m²
médiane : 28 % de la parcelle
Droits à bâtir
5,4 millions de m²
25 % de chaque parcelle (LCI art. 59), 20 % sur les rives du lac
Droits restants
1,37 – 1,46 million de m²
droits à bâtir moins l’existant
Réalisables dans une implantation
821 668 m²
sur 2 336 parcelles, soit 10,7 %
Canopée
27,3 %
de la surface des parcelles (relevé 2023)
Pleine terre
61,8 %
jardins et surfaces boisées

« Réalisables » compte la surface que le scénario recommandé ajoute sur chaque parcelle, une fois les distances aux limites, les gabarits et les bâtiments existants respectés. C’est le chiffre affiché en tête de chaque rapport.

L’existant dépasse souvent l’indice de base : dérogations accordées (art. 59 al. 4 LCI), villas antérieures à l’indice, et une estimation brute, emprise au sol multipliée par le nombre d’étages.

Les 27 899 parcelles de la zone 5

Comptées par carré de 250 m : plus un carré est foncé, plus il en compte.

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Selon le standard énergétique

Un bâtiment HPE ou THPE obtient un indice plus élevé, sauf sur les rives du lac où il reste fixé à 20 %. Totaux pour l’ensemble des parcelles, si toutes construisaient au même standard.

StandardIndiceDroits à bâtirDroits restantsRéalisablesParcelles
Standard25 %5 400 673 m²1 373 153 m²821 668 m²2 336
HPE27,5 %5 874 137 m²1 605 024 m²954 705 m²2 790
THPE30 %6 347 603 m²1 863 004 m²1 085 958 m²3 244

Les 2 647 parcelles où un standard HPE ou THPE agrandit le projet, dont 909 où il en rend un possible : offre Entreprise.

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Avec une dérogation

Le département peut autoriser un indice plus élevé pour de l’habitat groupé (art. 59 al. 4 LCI). Ces implantations demandent son accord, sauf sur les rives du lac où la dérogation est exclue.

Indice avec dérogation
44 %
au lieu de 25 %, pour de l’habitat groupé
Parcelles où elle ajoute plus
1 578
dont 825 sans projet possible autrement
Surface en plus
453 872 m²
au-delà du scénario recommandé
Logements
7 114
dans ces implantations, 90 m² au moins chacun

La liste de ces 1 578 parcelles, avec l’implantation en habitat groupé, le nombre de logements et la surface ajoutée : offre Entreprise.

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En réunissant deux parcelles

Deux parcelles voisines réunies n’ont plus de distance à garder le long de leur limite commune, et leurs droits restants servent un seul projet. Calculé, comme une parcelle, sur les 4 027 paires dont l’une a des droits que son implantation ne peut pas utiliser.

Paires qui gagnent
1 208
50 m² de plus au moins
Parcelles concernées
1 812
dans au moins une de ces paires
Surface en plus
112 213 m²
chaque parcelle dans une seule paire
Médiane par paire
119 m²
au-delà des deux parcelles séparées

La liste des 1 208 paires, avec l’implantation sur la parcelle réunie et la surface ajoutée : offre Entreprise.

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Par commune

Surface réalisable dans les implantations, et nombre de parcelles qui peuvent encore accueillir un projet. Chaque commune a sa page, avec les mêmes chiffres.

  • Vernier103 978 m²
  • Chêne-Bougeries86 934 m²
  • Vandoeuvres78 404 m²
  • Cologny65 972 m²
  • Collonge-Bellerive64 153 m²
  • Veyrier55 743 m²
  • Pregny-Chambésy50 732 m²
  • Genthod50 205 m²
  • Onex35 367 m²
  • Thônex29 132 m²
  • Bellevue28 112 m²
  • Versoix23 841 m²
  • Grand-Saconnex18 870 m²
  • Plan-les-Ouates15 802 m²
  • Meyrin15 248 m²
  • Chêne-Bourg14 067 m²
  • Anières13 953 m²
  • Hermance13 581 m²
  • Corsier12 697 m²
  • Céligny9 115 m²
  • Confignon6 729 m²
  • Lancy6 324 m²
  • Bernex5 830 m²
  • Troinex5 121 m²
  • Genève-Petit-Saconnex4 375 m²
  • Carouge2 923 m²
  • Aire-la-Ville1 621 m²
  • Genève-Plainpalais1 491 m²
  • Genève-Eaux-Vives681 m²
  • Collex-Bossy669 m²
  • Choulex0 m²

Les parcelles de chaque commune, une par une, avec la surface réalisable, les implantations, la dérogation et les contraintes du terrain : offre Entreprise.

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Type de projet

Le scénario recommandé sur les 2 336 parcelles où un projet est possible : garder la maison et l’agrandir, construire à côté, ou démolir et reconstruire.

  • Bâtiment supplémentaire506 718 m²
  • Démolition et reconstruction196 658 m²
  • Agrandissement de la maison118 292 m²

Surface réalisable par parcelle

Les 2 336 parcelles où un projet est possible.

  • 0 – 50 m²37
  • 50 – 100 m²703
  • 100 – 200 m²662
  • 200 – 300 m²297
  • 300 – 500 m²288
  • 500 – 1 000 m²204
  • 1 000 m² et plus145

Les 349 parcelles qui peuvent ajouter 500 m² ou plus : offre Entreprise.

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Taille des parcelles

Les 21 865 parcelles de la zone villas.

  • 0 – 500 m²7 953
  • 500 – 800 m²4 596
  • 800 – 1 000 m²2 242
  • 1 000 – 1 500 m²3 819
  • 1 500 – 2 000 m²1 356
  • 2 000 – 3 000 m²1 001
  • 3 000 – 5 000 m²518
  • 5 000 m² et plus380

Par taille de parcelle

Où se trouve la surface réalisable, au standard de base. Les grandes propriétés forment leur propre tranche.

Surface de terrainParcellesAvec un projetRéalisablesMédiane par projet
moins de 800 m²12 54987 (0,7 %)10 204 m²120 m²
800 – 1 500 m²6 061979 (16,2 %)121 334 m²95 m²
1 500 – 3 000 m²2 357777 (33 %)186 211 m²187 m²
3 000 – 5 000 m²518266 (51,4 %)121 770 m²371 m²
5 000 m² et plus380227 (59,7 %)382 150 m²1 239 m²

La liste des 2 336 parcelles où un projet est possible, filtrable par commune, par surface et par potentiel : offre Entreprise.

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Zones de développement et plans de quartier

5 821 parcelles de la zone 5 sont en zone de développement ou sous un plan localisé de quartier, et comptées à part. En zone de développement, on construit selon un plan localisé de quartier, qui doit atteindre l’indice de densité minimal de la loi (LGZD art. 2A al. 2).

En zone de développement, sans PLQ
3 047
563 ha de terrain
Avec une densité minimale
2 635
zones de développement 2, 3, 4A et 4B
Plancher à la densité minimale
7,33 millions de m²
indice minimal × terrain dans la zone
Au-delà de l’existant
4,18 millions de m²
parcelle par parcelle
ZoneIndice minimalParcellesTerrainPlancher minimal
Zone de développement 31,82 106369 ha6 650 795 m²
Zone de développement industriel et artisanal—40499 ha—
Zone de développement 4B0,843058 ha462 200 m²
Zone de développement 4A19721 ha207 137 m²
Zone de développement 4B protégée—120 ha—
Zone de développement 22,520 ha8 869 m²

La liste de ces parcelles, avec la zone, la densité minimale et le plan qui s’y applique : offre Entreprise.

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Une indication : la loi mesure l’indice sur la surface nette du périmètre du plan, routes et équipements publics déduits, et un plan peut s’en écarter pour des raisons de qualité ou de patrimoine (art. 2A al. 1 et 3). Les zones industrielles et protégées n’ont pas de minimum. Une parcelle à cheval sur deux zones compte dans les deux.

Méthode

Périmètre
Les 29 435 parcelles privées du cadastre qui touchent la zone 5, dont 27 899 y sont entièrement. 6 034 d’entre elles sont comptées à part, car d’autres règles y décident de ce qui se construit : 2 774 sous un plan localisé de quartier, 3 047 en zone de développement, 111 sous un plan de site ou une loi de protection des rives, 102 classées ou inscrites à l’inventaire du patrimoine. Elles portent 13,19 millions de m² de surface de plancher existante, souvent des immeubles. Les chiffres portent sur les 21 865 autres, dont 1 511 sur les rives du lac, calculées à 20 % sans dérogation (LPRLac art. 3). La zone 5 couvre 4 168 ha, routes et domaine public compris.
Calcul
Chaque parcelle passe par le calcul du rapport : bâtiments, couverture du sol, canopée et restrictions découpés à la parcelle, puis recherche des implantations qui respectent les distances aux limites et les gabarits de la LCI.
Incertitude
La surface de plancher existante est une fourchette, car le nombre d’étages enregistré est parfois surévalué. Les totaux retiennent le bas de la fourchette des surfaces ajoutées.
Zones de développement
Une zone de développement ou un plan localisé de quartier compte à partir de 1 % de la parcelle ou de 20 m². La surface de plancher minimale applique l’indice de densité minimal de la loi (LGZD art. 2A al. 2) à la part de chaque parcelle dans chaque zone : une indication, car la loi le mesure sur le périmètre du plan, routes et équipements publics déduits.
Parcelles réunies
Deux parcelles voisines de la même commune, qui partagent au moins 10 m de limite et dont l’une a au moins 50 m² de droits que son implantation ne peut utiliser, sont calculées comme une seule parcelle. Le gain est le scénario recommandé sur la parcelle réunie, moins celui de chacune. Une paire compte à partir de 50 m², et le total prend les paires de la plus grande à la plus petite, chaque parcelle dans une seule.
Qualité
29 435 parcelles calculées ; 8 avec une couche de données indisponible, 294 dont la couche des bâtiments semblait incomplète, 691 à la surface existante incertaine. Elles restent dans les totaux.

Les données des 29 435 parcelles calculées en tableur, une ligne par parcelle et une colonne par chiffre : offre Entreprise.

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