Le Grand-Saconnex en chiffres
Les droits à bâtir de la zone 5 au Grand-Saconnex, calculés parcelle par parcelle sur ses 872 parcelles privées en zone villas : le même calcul que le rapport.
En bref
- Le Grand-Saconnex compte 872 parcelles privées en zone villas, sur 73 ha. C’est la 13e des 27 communes qui ont leur page pour la surface que les projets peuvent ajouter.
- Un projet est possible sur 83 d’entre elles (9,5 %), pour 18 870 m² de plancher en plus, le plus souvent en démolissant pour reconstruire.
- Avec une dérogation pour de l’habitat groupé, 10 parcelles pourraient accueillir davantage, dont 8 sans projet possible autrement.
- En plus, 46 parcelles de la zone 5 sont en zone de développement, sans plan localisé de quartier : à la densité minimale de la loi, 187 914 m² de plus que l’existant.
- 41 paires de parcelles voisines gagnent au moins 50 m² à être réunies.
Chiffres clés
- Parcelles en zone villas
- 872
- privées, hors zone de développement et PLQ
- Surface de terrain
- 73 ha
- médiane de 568 m² par parcelle
- Surface de plancher existante
- 201 151 – 218 355 m²
- médiane : 30 % de la parcelle
- Droits à bâtir
- 183 392 m²
- 25 % de chaque parcelle (LCI art. 59)
- Droits restants
- 43 999 – 46 835 m²
- droits à bâtir moins l’existant
- Réalisables dans une implantation
- 18 870 m²
- sur 83 parcelles, soit 9,5 %
- Canopée
- 27,3 %
- de la surface des parcelles (relevé 2023)
- Pleine terre
- 61 %
- jardins et surfaces boisées
« Réalisables » compte la surface que le scénario recommandé ajoute sur chaque parcelle, une fois les distances aux limites, les gabarits et les bâtiments existants respectés. C’est le chiffre affiché en tête de chaque rapport.
L’existant dépasse souvent l’indice de base : dérogations accordées (art. 59 al. 4 LCI), villas antérieures à l’indice, et une estimation brute, emprise au sol multipliée par le nombre d’étages.
Les 1 058 parcelles de la zone 5
Comptées par carré de 250 m : plus un carré est foncé, plus il en compte.
Selon le standard énergétique
Un bâtiment HPE ou THPE obtient un indice plus élevé, sauf sur les rives du lac où il reste fixé à 20 %. Totaux pour l’ensemble des parcelles, si toutes construisaient au même standard.
| Standard | Indice | Droits à bâtir | Droits restants | Réalisables | Parcelles |
|---|---|---|---|---|---|
| Standard | 25 % | 183 392 m² | 43 999 m² | 18 870 m² | 83 |
| HPE | 27,5 % | 201 721 m² | 52 298 m² | 22 741 m² | 95 |
| THPE | 30 % | 220 046 m² | 61 894 m² | 27 149 m² | 110 |
Les 94 parcelles au Grand-Saconnex où un standard HPE ou THPE agrandit le projet, dont 27 où il en rend un possible : offre Entreprise.
Nous contacterAvec une dérogation
Le département peut autoriser un indice plus élevé pour de l’habitat groupé (art. 59 al. 4 LCI). Ces implantations demandent son accord, sauf sur les rives du lac où la dérogation est exclue.
- Indice avec dérogation
- 44 %
- au lieu de 25 %, pour de l’habitat groupé
- Parcelles où elle ajoute plus
- 10
- dont 8 sans projet possible autrement
- Surface en plus
- 2 519 m²
- au-delà du scénario recommandé
- Logements
- 44
- dans ces implantations, 90 m² au moins chacun
La liste de ces 10 parcelles au Grand-Saconnex, avec l’implantation en habitat groupé, le nombre de logements et la surface ajoutée : offre Entreprise.
Nous contacterEn réunissant deux parcelles
Deux parcelles voisines réunies n’ont plus de distance à garder le long de leur limite commune, et leurs droits restants servent un seul projet. Calculé, comme une parcelle, sur les 193 paires dont l’une a des droits que son implantation ne peut pas utiliser.
- Paires qui gagnent
- 41
- 50 m² de plus au moins
- Parcelles concernées
- 68
- dans au moins une de ces paires
- Surface en plus
- 4 240 m²
- chaque parcelle dans une seule paire
- Médiane par paire
- 119 m²
- au-delà des deux parcelles séparées
La liste des 41 paires au Grand-Saconnex, avec l’implantation sur la parcelle réunie et la surface ajoutée : offre Entreprise.
Nous contacterType de projet
Le scénario recommandé sur les 83 parcelles où un projet est possible : garder la maison et l’agrandir, construire à côté, ou démolir et reconstruire.
- Bâtiment supplémentaire9 795 m²9 795 m²26 parcelles
- Démolition et reconstruction5 811 m²5 811 m²30 parcelles
- Agrandissement de la maison3 264 m²3 264 m²27 parcelles
Surface réalisable par parcelle
Les 83 parcelles où un projet est possible.
- 0 – 50 m²33
- 50 – 100 m²2525
- 100 – 200 m²2727
- 200 – 300 m²1515
- 300 – 500 m²55
- 500 – 1 000 m²66
- 1 000 m² et plus22
Les 8 parcelles au Grand-Saconnex qui peuvent ajouter 500 m² ou plus : offre Entreprise.
Nous contacterTaille des parcelles
Les 872 parcelles de la zone villas.
- 0 – 500 m²371371
- 500 – 800 m²206206
- 800 – 1 000 m²6666
- 1 000 – 1 500 m²133133
- 1 500 – 2 000 m²4747
- 2 000 – 3 000 m²2121
- 3 000 – 5 000 m²2020
- 5 000 m² et plus88
Par taille de parcelle
Où se trouve la surface réalisable, au standard de base. Les grandes propriétés forment leur propre tranche.
| Surface de terrain | Parcelles | Avec un projet | Réalisables | Médiane par projet |
|---|---|---|---|---|
| moins de 800 m² | 577 | 3 (0,5 %) | 364 m² | 112 m² |
| 800 – 1 500 m² | 199 | 43 (21,6 %) | 5 511 m² | 113 m² |
| 1 500 – 3 000 m² | 68 | 23 (33,8 %) | 4 270 m² | 141 m² |
| 3 000 – 5 000 m² | 20 | 12 (60 %) | 6 783 m² | 598 m² |
| 5 000 m² et plus | 8 | 2 (25 %) | 1 941 m² | 971 m² |
La liste des 83 parcelles au Grand-Saconnex où un projet est possible, filtrable par surface et par potentiel : offre Entreprise.
Nous contacterZones de développement et plans de quartier
186 parcelles de la zone 5 au Grand-Saconnex sont en zone de développement ou sous un plan localisé de quartier, et comptées à part. En zone de développement, on construit selon un plan localisé de quartier, qui doit atteindre l’indice de densité minimal de la loi (LGZD art. 2A al. 2).
- En zone de développement, sans PLQ
- 46
- 21 ha de terrain
- Avec une densité minimale
- 45
- zones de développement 2, 3, 4A et 4B
- Plancher à la densité minimale
- 360 521 m²
- indice minimal × terrain dans la zone
- Au-delà de l’existant
- 187 914 m²
- parcelle par parcelle
| Zone | Indice minimal | Parcelles | Terrain | Plancher minimal |
|---|---|---|---|---|
| Zone de développement 3 | 1,8 | 41 | 19 ha | 341 734 m² |
| Zone de développement 4A | 1 | 3 | 2 ha | 17 042 m² |
| Zone de développement industriel et artisanal | — | 1 | 1 ha | — |
| Zone de développement 4B | 0,8 | 1 | 0 ha | 1 745 m² |
La liste de ces parcelles au Grand-Saconnex, avec la zone, la densité minimale et le plan qui s’y applique : offre Entreprise.
Nous contacterUne indication : la loi mesure l’indice sur la surface nette du périmètre du plan, routes et équipements publics déduits, et un plan peut s’en écarter pour des raisons de qualité ou de patrimoine (art. 2A al. 1 et 3). Les zones industrielles et protégées n’ont pas de minimum. Une parcelle à cheval sur deux zones compte dans les deux.
Votre parcelle au Grand-Saconnex ?
Son rapport, avec ses droits à bâtir, les implantations possibles et leurs aperçus.