Meyrin en chiffres
Les droits à bâtir de la zone 5 à Meyrin, calculés parcelle par parcelle sur ses 621 parcelles privées en zone villas : le même calcul que le rapport.
En bref
- Meyrin compte 621 parcelles privées en zone villas, sur 46 ha. C’est la 15e des 27 communes qui ont leur page pour la surface que les projets peuvent ajouter.
- Un projet est possible sur 63 d’entre elles (10,1 %), pour 15 248 m² de plancher en plus, le plus souvent en démolissant pour reconstruire.
- Avec une dérogation pour de l’habitat groupé, 31 parcelles pourraient accueillir davantage, dont 11 sans projet possible autrement.
- En plus, 408 parcelles de la zone 5 sont en zone de développement, sans plan localisé de quartier : à la densité minimale de la loi, 509 917 m² de plus que l’existant.
- 42 paires de parcelles voisines gagnent au moins 50 m² à être réunies.
Chiffres clés
- Parcelles en zone villas
- 621
- privées, hors zone de développement et PLQ
- Surface de terrain
- 46 ha
- médiane de 545 m² par parcelle
- Surface de plancher existante
- 121 616 – 137 132 m²
- médiane : 26 % de la parcelle
- Droits à bâtir
- 115 426 m²
- 25 % de chaque parcelle (LCI art. 59)
- Droits restants
- 30 618 – 33 779 m²
- droits à bâtir moins l’existant
- Réalisables dans une implantation
- 15 248 m²
- sur 63 parcelles, soit 10,1 %
- Canopée
- 23,2 %
- de la surface des parcelles (relevé 2023)
- Pleine terre
- 61,5 %
- jardins et surfaces boisées
« Réalisables » compte la surface que le scénario recommandé ajoute sur chaque parcelle, une fois les distances aux limites, les gabarits et les bâtiments existants respectés. C’est le chiffre affiché en tête de chaque rapport.
L’existant dépasse souvent l’indice de base : dérogations accordées (art. 59 al. 4 LCI), villas antérieures à l’indice, et une estimation brute, emprise au sol multipliée par le nombre d’étages.
Les 1 123 parcelles de la zone 5
Comptées par carré de 250 m : plus un carré est foncé, plus il en compte.
Selon le standard énergétique
Un bâtiment HPE ou THPE obtient un indice plus élevé, sauf sur les rives du lac où il reste fixé à 20 %. Totaux pour l’ensemble des parcelles, si toutes construisaient au même standard.
| Standard | Indice | Droits à bâtir | Droits restants | Réalisables | Parcelles |
|---|---|---|---|---|---|
| Standard | 25 % | 115 426 m² | 30 618 m² | 15 248 m² | 63 |
| HPE | 27,5 % | 126 961 m² | 36 362 m² | 18 310 m² | 74 |
| THPE | 30 % | 138 494 m² | 42 655 m² | 21 400 m² | 81 |
Les 74 parcelles à Meyrin où un standard HPE ou THPE agrandit le projet, dont 18 où il en rend un possible : offre Entreprise.
Nous contacterAvec une dérogation
Le département peut autoriser un indice plus élevé pour de l’habitat groupé (art. 59 al. 4 LCI). Ces implantations demandent son accord, sauf sur les rives du lac où la dérogation est exclue.
- Indice avec dérogation
- 44 %
- au lieu de 25 %, pour de l’habitat groupé
- Parcelles où elle ajoute plus
- 31
- dont 11 sans projet possible autrement
- Surface en plus
- 10 068 m²
- au-delà du scénario recommandé
- Logements
- 148
- dans ces implantations, 90 m² au moins chacun
La liste de ces 31 parcelles à Meyrin, avec l’implantation en habitat groupé, le nombre de logements et la surface ajoutée : offre Entreprise.
Nous contacterEn réunissant deux parcelles
Deux parcelles voisines réunies n’ont plus de distance à garder le long de leur limite commune, et leurs droits restants servent un seul projet. Calculé, comme une parcelle, sur les 138 paires dont l’une a des droits que son implantation ne peut pas utiliser.
- Paires qui gagnent
- 42
- 50 m² de plus au moins
- Parcelles concernées
- 61
- dans au moins une de ces paires
- Surface en plus
- 3 441 m²
- chaque parcelle dans une seule paire
- Médiane par paire
- 118 m²
- au-delà des deux parcelles séparées
La liste des 42 paires à Meyrin, avec l’implantation sur la parcelle réunie et la surface ajoutée : offre Entreprise.
Nous contacterType de projet
Le scénario recommandé sur les 63 parcelles où un projet est possible : garder la maison et l’agrandir, construire à côté, ou démolir et reconstruire.
- Bâtiment supplémentaire9 274 m²9 274 m²15 parcelles
- Démolition et reconstruction3 958 m²3 958 m²30 parcelles
- Agrandissement de la maison2 017 m²2 017 m²18 parcelles
Surface réalisable par parcelle
Les 63 parcelles où un projet est possible.
- 0 – 50 m²11
- 50 – 100 m²2525
- 100 – 200 m²1919
- 200 – 300 m²77
- 300 – 500 m²55
- 500 – 1 000 m²22
- 1 000 m² et plus44
Les 6 parcelles à Meyrin qui peuvent ajouter 500 m² ou plus : offre Entreprise.
Nous contacterTaille des parcelles
Les 621 parcelles de la zone villas.
- 0 – 500 m²274274
- 500 – 800 m²142142
- 800 – 1 000 m²4242
- 1 000 – 1 500 m²116116
- 1 500 – 2 000 m²2727
- 2 000 – 3 000 m²1010
- 3 000 – 5 000 m²55
- 5 000 m² et plus55
Par taille de parcelle
Où se trouve la surface réalisable, au standard de base. Les grandes propriétés forment leur propre tranche.
| Surface de terrain | Parcelles | Avec un projet | Réalisables | Médiane par projet |
|---|---|---|---|---|
| moins de 800 m² | 416 | 1 (0,2 %) | 179 m² | 179 m² |
| 800 – 1 500 m² | 158 | 41 (25,9 %) | 5 159 m² | 98 m² |
| 1 500 – 3 000 m² | 37 | 13 (35,1 %) | 2 112 m² | 133 m² |
| 3 000 – 5 000 m² | 5 | 5 (100 %) | 2 829 m² | 617 m² |
| 5 000 m² et plus | 5 | 3 (60 %) | 4 970 m² | 1 566 m² |
La liste des 63 parcelles à Meyrin où un projet est possible, filtrable par surface et par potentiel : offre Entreprise.
Nous contacterZones de développement et plans de quartier
502 parcelles de la zone 5 à Meyrin sont en zone de développement ou sous un plan localisé de quartier, et comptées à part. En zone de développement, on construit selon un plan localisé de quartier, qui doit atteindre l’indice de densité minimal de la loi (LGZD art. 2A al. 2).
- En zone de développement, sans PLQ
- 408
- 76 ha de terrain
- Avec une densité minimale
- 268
- zones de développement 2, 3, 4A et 4B
- Plancher à la densité minimale
- 779 317 m²
- indice minimal × terrain dans la zone
- Au-delà de l’existant
- 509 917 m²
- parcelle par parcelle
| Zone | Indice minimal | Parcelles | Terrain | Plancher minimal |
|---|---|---|---|---|
| Zone de développement 3 | 1,8 | 229 | 41 ha | 740 695 m² |
| Zone de développement industriel et artisanal | — | 134 | 28 ha | — |
| Zone de développement 4B | 0,8 | 39 | 5 ha | 38 622 m² |
| Zone de développement 4B protégée | — | 9 | 0 ha | — |
La liste de ces parcelles à Meyrin, avec la zone, la densité minimale et le plan qui s’y applique : offre Entreprise.
Nous contacterUne indication : la loi mesure l’indice sur la surface nette du périmètre du plan, routes et équipements publics déduits, et un plan peut s’en écarter pour des raisons de qualité ou de patrimoine (art. 2A al. 1 et 3). Les zones industrielles et protégées n’ont pas de minimum. Une parcelle à cheval sur deux zones compte dans les deux.
Votre parcelle à Meyrin ?
Son rapport, avec ses droits à bâtir, les implantations possibles et leurs aperçus.