Zones de faible densité · canton de Vaud
Vaud en chiffres
Les droits à bâtir de 27 771 parcelles privées, calculés parcelle par parcelle selon le règlement de leur commune : le même calcul que le rapport, appliqué aux zones de villas et de faible densité de 85 communes vaudoises.
Chiffres clés
- Parcelles en zone de faible densité
- 27 771
- privées, sous un règlement communal encodé
- Surface de terrain
- 3 442 ha
- médiane de 1 101 m² par parcelle
- Surface de plancher existante
- 6,36 – 8,89 millions de m²
- médiane : 15 % de la parcelle
- Droits à bâtir
- 10,88 millions de m²
- l’indice du règlement de chaque commune
- Droits restants
- 3,31 – 5,03 millions de m²
- droits à bâtir moins l’existant
- Réalisables dans une implantation
- 1,44 million de m²
- sur 6 800 parcelles, soit 24,5 %
- Canopée
- 16,4 %
- de la surface des parcelles (LiDAR, OFEV)
- Pleine terre
- 78,6 %
- jardins et surfaces boisées
« Réalisables » compte la surface que le scénario recommandé ajoute sur chaque parcelle, une fois les distances aux limites, les gabarits et les bâtiments existants respectés. C’est le chiffre affiché en tête de chaque rapport.
L’existant dépasse parfois l’indice : villas antérieures au règlement, et une estimation brute, emprise au sol multipliée par le nombre d’étages du registre des bâtiments, qui compte les combles habitables.
Les 27 771 parcelles en zone de faible densité
Comptées par carré de 1 km : plus un carré est foncé, plus il en compte.
- Arzier-Le Muids
- Aubonne
- Begnins
- Belmont-sur-Lausanne
- Bercher
- Bex
- Blonay - Saint-Légier
- Borex
- Bougy-Villars
- Bourg-en-Lavaux
- Bussigny
- Chardonne
- Chavornay
- Cheseaux-Noréaz
- Cheseaux-sur-Lausanne
- Chéserex
- Chexbres
- Commugny
- Coppet
- Corcelles-près-Payerne
- Corseaux
- Corsier-sur-Vevey
- Cossonay
- Crans
- Crissier
- Cugy
- Dully
- Echallens
- Echandens
- Echichens
- Ecublens
- Epalinges
- Founex
- Genolier
- Gimel
- Gingins
- Givrins
- Gland
- Grandson
- Hautemorges
- Jongny
- Jorat-Mézières
- La Tour-de-Peilz
- Lausanne
- Lavey-Morcles
- Le Mont-sur-Lausanne
- Le Vaud
- Lonay
- Lucens
- Lully
- Lutry
- Mex
- Mies
- Mont-sur-Rolle
- Montpreveyres
- Morges
- Morrens
- Nyon
- Orbe
- Oron
- Paudex
- Payerne
- Penthalaz
- Penthaz
- Perroy
- Prangins
- Prilly
- Renens
- Rolle
- Saint-Cergue
- Saint-Prex
- Savigny
- Servion
- Sullens
- Tannay
- Tévenon
- Tolochenaz
- Trélex
- Vallorbe
- Villeneuve
- Vufflens-la-Ville
- Vully-les-Lacs
- Yens
- Yverdon-les-Bains
- Yvonand
559 parcelles · 28 518 m² réalisables
Selon le standard énergétique
Un bâtiment certifié Minergie a droit à 5 % de plus sur les coefficients du règlement (LATC art. 97 al. 4). Totaux pour l’ensemble des parcelles, si toutes construisaient au même standard.
| Standard | Indice | Droits à bâtir | Droits restants | Réalisables | Parcelles |
|---|---|---|---|---|---|
| Standard | selon la commune | 10 883 266 m² | 3 305 992 m² | 1 435 597 m² | 6 800 |
| Minergie | +5 % | 11 432 683 m² | 3 714 866 m² | 1 585 801 m² | 7 392 |
Les 5 959 parcelles où le standard Minergie agrandit le projet, dont 711 où il en rend un possible : offre Entreprise.
Nous contacterEn réunissant deux parcelles
Deux parcelles voisines réunies n’ont plus de distance à garder le long de leur limite commune, et leurs droits restants servent un seul projet. Calculé, comme une parcelle, sur les 12 254 paires dont l’une a des droits que son implantation ne peut pas utiliser.
- Paires qui gagnent
- 960
- 50 m² de plus au moins
- Parcelles concernées
- 1 562
- dans au moins une de ces paires
- Surface en plus
- 93 619 m²
- chaque parcelle dans une seule paire
- Médiane par paire
- 102 m²
- au-delà des deux parcelles séparées
La liste des 960 paires, avec l’implantation sur la parcelle réunie et la surface ajoutée : offre Entreprise.
Nous contacterPar commune
Surface réalisable dans les implantations, et nombre de parcelles qui peuvent encore accueillir un projet. Chaque commune a sa page, avec les mêmes chiffres.
- Blonay - Saint-Légier101 889 m²101 889 m²428 / 1 914 parcelles
- Lutry79 796 m²79 796 m²225 / 1 139 parcelles
- Epalinges70 923 m²70 923 m²285 / 935 parcelles
- Payerne69 925 m²69 925 m²347 / 610 parcelles
- Lausanne58 238 m²58 238 m²231 / 1 101 parcelles
- La Tour-de-Peilz52 366 m²52 366 m²170 / 563 parcelles
- Ecublens40 913 m²40 913 m²138 / 521 parcelles
- Paudex39 284 m²39 284 m²61 / 125 parcelles
- Saint-Cergue37 808 m²37 808 m²139 / 410 parcelles
- Gland36 772 m²36 772 m²169 / 491 parcelles
Voir les 75 autresMasquer
- Orbe34 390 m²34 390 m²142 / 445 parcelles
- Founex32 116 m²32 116 m²130 / 563 parcelles
- Mies29 962 m²29 962 m²105 / 324 parcelles
- Commugny29 716 m²29 716 m²193 / 530 parcelles
- Lucens29 131 m²29 131 m²102 / 247 parcelles
- Le Mont-sur-Lausanne29 008 m²29 008 m²192 / 876 parcelles
- Arzier-Le Muids28 518 m²28 518 m²150 / 559 parcelles
- Le Vaud23 761 m²23 761 m²145 / 271 parcelles
- Jorat-Mézières20 770 m²20 770 m²118 / 274 parcelles
- Corcelles-près-Payerne19 612 m²19 612 m²94 / 160 parcelles
- Servion18 956 m²18 956 m²114 / 310 parcelles
- Saint-Prex18 379 m²18 379 m²89 / 439 parcelles
- Cugy17 696 m²17 696 m²104 / 312 parcelles
- Lonay16 263 m²16 263 m²99 / 352 parcelles
- Grandson15 766 m²15 766 m²98 / 289 parcelles
- Belmont-sur-Lausanne15 755 m²15 755 m²96 / 399 parcelles
- Vully-les-Lacs15 584 m²15 584 m²85 / 274 parcelles
- Coppet15 561 m²15 561 m²80 / 415 parcelles
- Chavornay15 519 m²15 519 m²74 / 314 parcelles
- Chardonne15 245 m²15 245 m²62 / 395 parcelles
- Crans14 282 m²14 282 m²72 / 332 parcelles
- Savigny14 274 m²14 274 m²80 / 339 parcelles
- Echallens13 993 m²13 993 m²88 / 295 parcelles
- Prangins13 863 m²13 863 m²49 / 421 parcelles
- Tannay13 324 m²13 324 m²62 / 229 parcelles
- Echandens13 253 m²13 253 m²87 / 354 parcelles
- Yvonand12 989 m²12 989 m²74 / 183 parcelles
- Corsier-sur-Vevey12 679 m²12 679 m²58 / 117 parcelles
- Sullens11 935 m²11 935 m²78 / 172 parcelles
- Lavey-Morcles11 543 m²11 543 m²64 / 169 parcelles
- Bercher10 803 m²10 803 m²61 / 164 parcelles
- Bourg-en-Lavaux10 445 m²10 445 m²57 / 596 parcelles
- Genolier10 372 m²10 372 m²83 / 346 parcelles
- Cossonay10 341 m²10 341 m²45 / 154 parcelles
- Rolle10 255 m²10 255 m²57 / 233 parcelles
- Vufflens-la-Ville9 736 m²9 736 m²78 / 192 parcelles
- Corseaux9 642 m²9 642 m²57 / 282 parcelles
- Oron9 525 m²9 525 m²65 / 229 parcelles
- Begnins9 503 m²9 503 m²30 / 93 parcelles
- Trélex9 404 m²9 404 m²57 / 210 parcelles
- Prilly9 175 m²9 175 m²51 / 322 parcelles
- Villeneuve8 765 m²8 765 m²67 / 288 parcelles
- Cheseaux-sur-Lausanne8 418 m²8 418 m²45 / 168 parcelles
- Yens8 007 m²8 007 m²29 / 96 parcelles
- Lully7 703 m²7 703 m²41 / 111 parcelles
- Morrens7 597 m²7 597 m²40 / 124 parcelles
- Morges7 525 m²7 525 m²44 / 227 parcelles
- Renens7 303 m²7 303 m²63 / 522 parcelles
- Hautemorges7 236 m²7 236 m²51 / 169 parcelles
- Montpreveyres6 837 m²6 837 m²29 / 105 parcelles
- Mont-sur-Rolle6 480 m²6 480 m²32 / 107 parcelles
- Vallorbe6 371 m²6 371 m²29 / 95 parcelles
- Echichens5 594 m²5 594 m²42 / 170 parcelles
- Dully5 575 m²5 575 m²16 / 48 parcelles
- Bex5 304 m²5 304 m²31 / 459 parcelles
- Tévenon5 302 m²5 302 m²35 / 150 parcelles
- Gimel5 281 m²5 281 m²36 / 177 parcelles
- Borex5 218 m²5 218 m²36 / 95 parcelles
- Crissier4 960 m²4 960 m²21 / 596 parcelles
- Perroy4 891 m²4 891 m²17 / 106 parcelles
- Jongny4 565 m²4 565 m²37 / 172 parcelles
- Tolochenaz4 486 m²4 486 m²48 / 165 parcelles
- Nyon4 468 m²4 468 m²16 / 164 parcelles
- Penthaz4 419 m²4 419 m²35 / 211 parcelles
- Chexbres4 004 m²4 004 m²27 / 172 parcelles
- Penthalaz3 362 m²3 362 m²25 / 247 parcelles
- Bougy-Villars3 307 m²3 307 m²15 / 95 parcelles
- Givrins3 150 m²3 150 m²17 / 86 parcelles
- Gingins2 450 m²2 450 m²10 / 92 parcelles
- Aubonne2 025 m²2 025 m²10 / 186 parcelles
- Bussigny2 019 m²2 019 m²19 / 183 parcelles
- Cheseaux-Noréaz1 199 m²1 199 m²12 / 142 parcelles
- Chéserex590 m²590 m²5 / 91 parcelles
- Mex234 m²234 m²2 / 84 parcelles
- Yverdon-les-Bains0 m²0 m²0 / 879 parcelles
Les parcelles de chaque commune, une par une, avec la surface réalisable, les implantations et les contraintes du terrain : offre Entreprise.
Nous contacterType de projet
Le scénario recommandé sur les 6 800 parcelles où un projet est possible : garder la maison et l’agrandir, construire à côté, ou démolir et reconstruire.
- Démolition et reconstruction675 730 m²675 730 m²3 707 parcelles
- Bâtiment supplémentaire418 446 m²418 446 m²982 parcelles
- Agrandissement de la maison341 420 m²341 420 m²2 111 parcelles
Surface réalisable par parcelle
Les 6 800 parcelles où un projet est possible.
- 0 – 50 m²4949
- 50 – 100 m²1 9361 936
- 100 – 200 m²2 4552 455
- 200 – 300 m²1 1521 152
- 300 – 500 m²771771
- 500 – 1 000 m²344344
- 1 000 m² et plus9393
Les 437 parcelles qui peuvent ajouter 500 m² ou plus : offre Entreprise.
Nous contacterTaille des parcelles
Les 27 771 parcelles en zone de faible densité.
- 0 – 500 m²2 3152 315
- 500 – 800 m²3 7483 748
- 800 – 1 000 m²3 8483 848
- 1 000 – 1 500 m²12 13412 134
- 1 500 – 2 000 m²3 2573 257
- 2 000 – 3 000 m²1 6211 621
- 3 000 – 5 000 m²631631
- 5 000 m² et plus217217
Par taille de parcelle
Où se trouve la surface réalisable, au standard de base. Les grandes propriétés forment leur propre tranche.
| Surface de terrain | Parcelles | Avec un projet | Réalisables | Médiane par projet |
|---|---|---|---|---|
| moins de 800 m² | 6 063 | 275 (4,5 %) | 32 512 m² | 103 m² |
| 800 – 1 500 m² | 15 982 | 4 341 (27,2 %) | 662 711 m² | 127 m² |
| 1 500 – 3 000 m² | 4 878 | 1 817 (37,2 %) | 474 865 m² | 211 m² |
| 3 000 – 5 000 m² | 631 | 272 (43,1 %) | 163 263 m² | 522 m² |
| 5 000 m² et plus | 217 | 95 (43,8 %) | 102 246 m² | 882 m² |
La liste des 6 800 parcelles où un projet est possible, filtrable par commune, par surface et par potentiel : offre Entreprise.
Nous contacterMéthode
- Périmètre
- Les 39 288 parcelles privées qui touchent une zone d’habitation dont le règlement communal est encodé, dans 85 communes. 27 771 y sont entièrement, et les chiffres portent sur elles. 6 413 autres sont sous un plan spécial ou une zone réservée, qui fixe ses propres règles ; les dernières débordent sur une autre zone, ou sont dans une zone sans indice ou que le rapport n’a pas encodée.
- Calcul
- Chaque parcelle passe par le calcul du rapport : bâtiments, forêts, limites des constructions et végétation découpés à la parcelle, puis recherche des implantations qui respectent l’indice, la hauteur, les distances et les surfaces minimales du règlement, chaque chiffre avec l’article qui le fixe.
- Incertitude
- La surface de plancher existante est une fourchette, car le registre des bâtiments compte les combles habitables comme un étage. Les totaux retiennent le bas de la fourchette des surfaces ajoutées.
- Arbres
- Les couronnes viennent de la hauteur de la végétation relevée par LiDAR. Le calcul les évite sans les interdire : une implantation qui demande un abattage reste « à confirmer ».
- Parcelles réunies
- Deux parcelles voisines de la même commune et de la même zone, qui partagent au moins 10 m de limite, sont calculées comme une seule parcelle. Le gain est le scénario recommandé sur la parcelle réunie, moins celui de chacune. Une paire compte à partir de 50 m², et le total prend les paires de la plus grande à la plus petite, chaque parcelle dans une seule.
- Qualité
- 39 288 parcelles calculées ; 101 avec une couche de données indisponible, 233 dont les bâtiments semblaient incomplets, 7 124 à la surface existante incertaine. Elles restent dans les totaux.
Les données des 39 288 parcelles calculées en tableur, une ligne par parcelle et une colonne par chiffre : offre Entreprise.
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