Bercher en chiffres
Les droits à bâtir à Bercher, calculés parcelle par parcelle selon le règlement communal sur ses 164 parcelles privées en zone de faible densité : le même calcul que le rapport.
En bref
- Bercher compte 164 parcelles privées en zone de faible densité, sur 17 ha. C’est la 41e des 85 communes qui ont leur page pour la surface que les projets peuvent ajouter.
- Un projet est possible sur 61 d’entre elles (37,2 %), pour 10 803 m² de plancher en plus, le plus souvent en agrandissant la maison.
- Construire Minergie agrandit le projet sur 56 parcelles, et en rend un possible sur 1.
- 5 paires de parcelles voisines gagnent au moins 50 m² à être réunies.
Chiffres clés
- Parcelles en zone de faible densité
- 164
- privées, sous un règlement communal encodé
- Surface de terrain
- 17 ha
- médiane de 1 078 m² par parcelle
- Surface de plancher existante
- 33 606 – 53 141 m²
- médiane : 17 % de la parcelle
- Droits à bâtir
- 60 111 m²
- l’indice du règlement de chaque commune
- Droits restants
- 15 100 – 27 942 m²
- droits à bâtir moins l’existant
- Réalisables dans une implantation
- 10 803 m²
- sur 61 parcelles, soit 37,2 %
- Canopée
- 11,2 %
- de la surface des parcelles (LiDAR, OFEV)
- Pleine terre
- 85,8 %
- jardins et surfaces boisées
« Réalisables » compte la surface que le scénario recommandé ajoute sur chaque parcelle, une fois les distances aux limites, les gabarits et les bâtiments existants respectés. C’est le chiffre affiché en tête de chaque rapport.
L’existant dépasse parfois l’indice : villas antérieures au règlement, et une estimation brute, emprise au sol multipliée par le nombre d’étages du registre des bâtiments, qui compte les combles habitables.
Les 164 parcelles en zone de faible densité
Comptées par carré de 250 m : plus un carré est foncé, plus il en compte.
Selon le standard énergétique
Un bâtiment certifié Minergie a droit à 5 % de plus sur les coefficients du règlement (LATC art. 97 al. 4). Totaux pour l’ensemble des parcelles, si toutes construisaient au même standard.
| Standard | Indice | Droits à bâtir | Droits restants | Réalisables | Parcelles |
|---|---|---|---|---|---|
| Standard | selon la commune | 60 111 m² | 15 100 m² | 10 803 m² | 61 |
| Minergie | +5 % | 63 115 m² | 17 114 m² | 11 171 m² | 58 |
Les 56 parcelles à Bercher où le standard Minergie agrandit le projet, dont 1 où il en rend un possible : offre Entreprise.
Nous contacterEn réunissant deux parcelles
Deux parcelles voisines réunies n’ont plus de distance à garder le long de leur limite commune, et leurs droits restants servent un seul projet. Calculé, comme une parcelle, sur les 106 paires dont l’une a des droits que son implantation ne peut pas utiliser.
- Paires qui gagnent
- 5
- 50 m² de plus au moins
- Parcelles concernées
- 8
- dans au moins une de ces paires
- Surface en plus
- 373 m²
- chaque parcelle dans une seule paire
- Médiane par paire
- 113 m²
- au-delà des deux parcelles séparées
La liste des 5 paires à Bercher, avec l’implantation sur la parcelle réunie et la surface ajoutée : offre Entreprise.
Nous contacterType de projet
Le scénario recommandé sur les 61 parcelles où un projet est possible : garder la maison et l’agrandir, construire à côté, ou démolir et reconstruire.
- Agrandissement de la maison4 918 m²4 918 m²32 parcelles
- Démolition et reconstruction4 728 m²4 728 m²26 parcelles
- Bâtiment supplémentaire1 158 m²1 158 m²3 parcelles
Surface réalisable par parcelle
Les 61 parcelles où un projet est possible.
- 0 – 50 m²00
- 50 – 100 m²2020
- 100 – 200 m²2222
- 200 – 300 m²1313
- 300 – 500 m²44
- 500 – 1 000 m²22
- 1 000 m² et plus00
Les 2 parcelles à Bercher qui peuvent ajouter 500 m² ou plus : offre Entreprise.
Nous contacterTaille des parcelles
Les 164 parcelles en zone de faible densité.
- 0 – 500 m²2121
- 500 – 800 m²2121
- 800 – 1 000 m²2626
- 1 000 – 1 500 m²7676
- 1 500 – 2 000 m²1515
- 2 000 – 3 000 m²44
- 3 000 – 5 000 m²00
- 5 000 m² et plus11
Par taille de parcelle
Où se trouve la surface réalisable, au standard de base. Les grandes propriétés forment leur propre tranche.
| Surface de terrain | Parcelles | Avec un projet | Réalisables | Médiane par projet |
|---|---|---|---|---|
| moins de 800 m² | 42 | 1 (2,4 %) | 184 m² | 184 m² |
| 800 – 1 500 m² | 102 | 48 (47,1 %) | 7 010 m² | 120 m² |
| 1 500 – 3 000 m² | 19 | 12 (63,2 %) | 3 609 m² | 246 m² |
| 3 000 – 5 000 m² | 0 | 0 (0 %) | 0 m² | — |
| 5 000 m² et plus | 1 | 0 (0 %) | 0 m² | — |
La liste des 61 parcelles à Bercher où un projet est possible, filtrable par surface et par potentiel : offre Entreprise.
Nous contacterLe règlement appliqué
Les chiffres que le calcul retient pour chaque zone, lus dans le règlement, avec l’article qui les fixe.
Règlement général sur l’aménagement du territoire et les constructions du 20.02.2024
Zone d’habitation de très faible densité 15 LAT
- Indice d’utilisation (CUS)
- 0,35RGATC art. 2.1 et 12.2
- Minergie (+5 %)
- plancher 0,3675LATC art. 97 al. 4
- Hauteur
- 6,5 m, 2 niveauxRGATC art. 3.7 et 12.5
- Distance aux limites
- 6 mRGATC art. 3.2 et 12.4
- Entre bâtiments
- 12 mRGATC art. 3.2 et 12.4
Chaque chiffre avec sa citation : règlements communaux vaudois.
Votre parcelle à Bercher ?
Son rapport, avec ses droits à bâtir, les implantations possibles et leurs aperçus.