parcelle.

Oron en chiffres

Les droits à bâtir à Oron, calculés parcelle par parcelle selon le règlement communal sur ses 229 parcelles privées en zone de faible densité : le même calcul que le rapport. Chacune de ses anciennes communes garde son règlement.

En bref

Chiffres clés

Parcelles en zone de faible densité
229
privées, sous un règlement communal encodé
Surface de terrain
31 ha
médiane de 1 067 m² par parcelle
Surface de plancher existante
59 484 – 76 862 m²
médiane : 14 % de la parcelle
Droits à bâtir
95 984 m²
l’indice du règlement de chaque commune
Droits restants
23 349 – 38 419 m²
droits à bâtir moins l’existant
Réalisables dans une implantation
9 525 m²
sur 65 parcelles, soit 28,4 %
Canopée
12,2 %
de la surface des parcelles (LiDAR, OFEV)
Pleine terre
73,4 %
jardins et surfaces boisées

« Réalisables » compte la surface que le scénario recommandé ajoute sur chaque parcelle, une fois les distances aux limites, les gabarits et les bâtiments existants respectés. C’est le chiffre affiché en tête de chaque rapport.

L’existant dépasse parfois l’indice : villas antérieures au règlement, et une estimation brute, emprise au sol multipliée par le nombre d’étages du registre des bâtiments, qui compte les combles habitables.

Les 229 parcelles en zone de faible densité

Comptées par carré de 250 m : plus un carré est foncé, plus il en compte.

6 parcelles2 parcelles2 parcelles7 parcelles20 parcelles7 parcelles22 parcelles4 parcelles4 parcelles14 parcelles2 parcelles2 parcelles1 parcelle2 parcelles5 parcelles11 parcelles8 parcelles8 parcelles12 parcelles35 parcelles14 parcelles6 parcelles9 parcelles6 parcelles8 parcelles9 parcelles3 parcelles

Selon le standard énergétique

Un bâtiment certifié Minergie a droit à 5 % de plus sur les coefficients du règlement (LATC art. 97 al. 4). Totaux pour l’ensemble des parcelles, si toutes construisaient au même standard.

StandardIndiceDroits à bâtirDroits restantsRéalisablesParcelles
Standardselon la commune95 984 m²23 349 m²9 525 m²65
Minergie+5 %100 782 m²27 284 m²10 890 m²72

Les 64 parcelles à Oron où le standard Minergie agrandit le projet, dont 9 où il en rend un possible : offre Entreprise.

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En réunissant deux parcelles

Deux parcelles voisines réunies n’ont plus de distance à garder le long de leur limite commune, et leurs droits restants servent un seul projet. Calculé, comme une parcelle, sur les 76 paires dont l’une a des droits que son implantation ne peut pas utiliser.

Paires qui gagnent
4
50 m² de plus au moins
Parcelles concernées
6
dans au moins une de ces paires
Surface en plus
324 m²
chaque parcelle dans une seule paire
Médiane par paire
159 m²
au-delà des deux parcelles séparées

La liste des 4 paires à Oron, avec l’implantation sur la parcelle réunie et la surface ajoutée : offre Entreprise.

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Type de projet

Le scénario recommandé sur les 65 parcelles où un projet est possible : garder la maison et l’agrandir, construire à côté, ou démolir et reconstruire.

  • Démolition et reconstruction6 899 m²
  • Agrandissement de la maison1 647 m²
  • Bâtiment supplémentaire979 m²

Surface réalisable par parcelle

Les 65 parcelles où un projet est possible.

  • 0 – 50 m²0
  • 50 – 100 m²29
  • 100 – 200 m²23
  • 200 – 300 m²9
  • 300 – 500 m²3
  • 500 – 1 000 m²1
  • 1 000 m² et plus0

Les 1 parcelles à Oron qui peuvent ajouter 500 m² ou plus : offre Entreprise.

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Taille des parcelles

Les 229 parcelles en zone de faible densité.

  • 0 – 500 m²9
  • 500 – 800 m²21
  • 800 – 1 000 m²16
  • 1 000 – 1 500 m²138
  • 1 500 – 2 000 m²23
  • 2 000 – 3 000 m²12
  • 3 000 – 5 000 m²7
  • 5 000 m² et plus3

Par taille de parcelle

Où se trouve la surface réalisable, au standard de base. Les grandes propriétés forment leur propre tranche.

Surface de terrainParcellesAvec un projetRéalisablesMédiane par projet
moins de 800 m²300 (0 %)0 m²—
800 – 1 500 m²15451 (33,1 %)6 077 m²99 m²
1 500 – 3 000 m²3514 (40 %)3 448 m²232 m²
3 000 – 5 000 m²70 (0 %)0 m²—
5 000 m² et plus30 (0 %)0 m²—

La liste des 65 parcelles à Oron où un projet est possible, filtrable par surface et par potentiel : offre Entreprise.

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Les règlements appliqués

Les chiffres que le calcul retient pour chaque zone, lus dans le règlement, avec l’article qui les fixe.

Oron-la-Ville

Règlement communal sur le plan d’extension et la police des constructions (Oron-la-Ville) du 05.07.1989

Zone villa

Surface de plancher
COS 0,125 × 2 niveaux = 0,25RPE art. 23 et 25
Occupation du sol (COS)
0,125RPE art. 23 et 54
Minergie (+5 %)
plancher 0,2625, COS 0,13125LATC art. 97 al. 4
Hauteur
6,5 m, 2 niveauxRPE art. 25 et 53
Bâtiment principal
80 m² au sol au moinsRPE art. 25 et 53
Longueur des bâtiments
20 m au plusRPE art. 23
Distance aux limites
6 mRPE art. 23
Entre bâtiments
12 mRPE art. 23
Logements par bâtiment
2RPE art. 22
Surface minimale
1 000 m²RPE art. 25
Une villa par
1 000 m²RPE art. 25

Zone d’habitation collective

Surface de plancher
COS 1/6 × 3 niveaux = 0,5RPE art. 15
Occupation du sol (COS)
1/6RPE art. 15 et 54
Minergie (+5 %)
plancher 0,525, COS 0,175LATC art. 97 al. 4
Hauteur
10 m, 3 niveauxRPE art. 15 et 53
Longueur des bâtiments
24 m au plusRPE art. 14
Distance aux limites
8 mRPE art. 14
Entre bâtiments
16 mRPE art. 14

Chaque chiffre avec sa citation : règlements communaux vaudois.

Oron-le-Châtel

Règlement communal sur le plan d’extension et la police des constructions (Oron-le-Châtel) du 29.07.1981

Zone de villas

Surface de plancher
COS 0,125 × 2 niveaux = 0,25RPE art. 17 et 18
Occupation du sol (COS)
0,125RPE art. 17
Minergie (+5 %)
plancher 0,2625, COS 0,13125LATC art. 97 al. 4
Hauteur
6,5 m, 2 niveauxRPE art. 18 et 38
Bâtiment principal
70 m² au sol au moinsRPE art. 18 et 38
Longueur des bâtiments
20 m au plusRPE art. 15
Distance aux limites
6 mRPE art. 15
Entre bâtiments
12 mRPE art. 15
Logements par bâtiment
2RPE art. 13
Surface minimale
1 000 m²RPE art. 16
Une villa par
1 000 m²RPE art. 16

Chaque chiffre avec sa citation : règlements communaux vaudois.

Chesalles-sur-Oron

Règlement du Plan des zones (Chesalles-sur-Oron) du 28.11.1980

Zone de maisons familiales et de villas

Surface de plancher
COS 1/7 × 2 niveaux = 0,28571RPZ art. 13 et 15
Occupation du sol (COS)
1/7RPZ art. 13
Minergie (+5 %)
plancher 0,3, COS 0,15LATC art. 97 al. 4
Hauteur
6,5 m, 2 niveauxRPZ art. 15 et 31
Bâtiment principal
60 m² au sol au moinsRPZ art. 15 et 31
Distance aux limites
5 mRPZ art. 11
Entre bâtiments
10 mRPZ art. 11
Logements par bâtiment
2RPZ art. 9
Surface minimale
1 000 m²RPZ art. 12
Une villa par
1 000 m²RPZ art. 12

Chaque chiffre avec sa citation : règlements communaux vaudois.

Palézieux

Règlement communal sur le plan d’extension et la police des constructions (Palézieux) du 24.05.1985

Zone des villas

Surface de plancher
COS 0,125 × 2 niveaux = 0,25RPE art. 23 et 24
Occupation du sol (COS)
0,125RPE art. 23 et 46
Minergie (+5 %)
plancher 0,2625, COS 0,13125LATC art. 97 al. 4
Hauteur
6,5 m, 2 niveauxRPE art. 24 et 47
Bâtiment principal
80 m² au sol au moinsRPE art. 24 et 47
Longueur des bâtiments
15 m au plusRPE art. 21
Distance aux limites
6 mRPE art. 21
Entre bâtiments
12 mRPE art. 21
Logements par bâtiment
2RPE art. 19 et 25
Surface minimale
1 000 m²RPE art. 22 et 25
Surface de parcelle
1 000 m² par villa de deux logements au plus, 2 000 m² pour deux villas contiguës d’un logement chacuneRPE art. 22 et 25

Chaque chiffre avec sa citation : règlements communaux vaudois.

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Son rapport, avec ses droits à bâtir, les implantations possibles et leurs aperçus.