Bex en chiffres

Les droits à bâtir à Bex, calculés parcelle par parcelle selon le règlement communal sur ses 459 parcelles privées en zone de faible densité : le même calcul que le rapport.

En bref

Bex compte 459 parcelles privées en zone de faible densité, sur 58 ha. C’est la 65e des 85 communes qui ont leur page pour la surface que les projets peuvent ajouter.
Un projet est possible sur 31 d’entre elles (6,8 %), pour 5 304 m² de plancher en plus, le plus souvent en démolissant pour reconstruire.
Construire Minergie agrandit le projet sur 18 parcelles, et en rend un possible sur 4.
440 autres parcelles sont sous un plan spécial ou une zone réservée, qui fixe ses propres règles.

Parcelles en zone de faible densité: 459; privées, sous un règlement communal encodé
Surface de terrain: 58 ha; médiane de 1 003 m² par parcelle
Surface de plancher existante: 120 842 – 181 179 m²; médiane : 14 % de la parcelle
Droits à bâtir: 241 806 m²; l’indice du règlement de chaque commune
Droits restants: 91 966 – 132 184 m²; droits à bâtir moins l’existant
Réalisables dans une implantation: 5 304 m²; sur 31 parcelles, soit 6,8 %
Canopée: 11,2 %; de la surface des parcelles (LiDAR, OFEV)
Pleine terre: 76,7 %; jardins et surfaces boisées

« Réalisables » compte la surface que le scénario recommandé ajoute sur chaque parcelle, une fois les distances aux limites, les gabarits et les bâtiments existants respectés. C’est le chiffre affiché en tête de chaque rapport.

L’existant dépasse parfois l’indice : villas antérieures au règlement, et une estimation brute, emprise au sol multipliée par le nombre d’étages du registre des bâtiments, qui compte les combles habitables.

Les 459 parcelles en zone de faible densité

Comptées par carré de 250 m : plus un carré est foncé, plus il en compte.

Selon le standard énergétique

Un bâtiment certifié Minergie a droit à 5 % de plus sur les coefficients du règlement (LATC art. 97 al. 4). Totaux pour l’ensemble des parcelles, si toutes construisaient au même standard.

Standard	Indice	Droits à bâtir	Droits restants	Réalisables	Parcelles
Standard	selon la commune	241 806 m²	91 966 m²	5 304 m²	31
Minergie	+5 %	253 891 m²	100 990 m²	5 684 m²	32

Les 18 parcelles à Bex où le standard Minergie agrandit le projet, dont 4 où il en rend un possible : offre Entreprise.

Nous contacter

Type de projet

Le scénario recommandé sur les 31 parcelles où un projet est possible : garder la maison et l’agrandir, construire à côté, ou démolir et reconstruire.

Démolition et reconstruction2 663 m²2 663 m²19 parcelles
Bâtiment supplémentaire2 269 m²2 269 m²7 parcelles
Agrandissement de la maison373 m²373 m²5 parcelles

Surface réalisable par parcelle

Les 31 parcelles où un projet est possible.

0 – 50 m²00
50 – 100 m²1111
100 – 200 m²1212
200 – 300 m²22
300 – 500 m²66
500 – 1 000 m²00
1 000 m² et plus00

Taille des parcelles

Les 459 parcelles en zone de faible densité.

0 – 500 m²3939
500 – 800 m²8989
800 – 1 000 m²9393
1 000 – 1 500 m²144144
1 500 – 2 000 m²3939
2 000 – 3 000 m²3232
3 000 – 5 000 m²1717
5 000 m² et plus66

Par taille de parcelle

Où se trouve la surface réalisable, au standard de base. Les grandes propriétés forment leur propre tranche.

Surface de terrain	Parcelles	Avec un projet	Réalisables	Médiane par projet
moins de 800 m²	128	0 (0 %)	0 m²	—
800 – 1 500 m²	237	27 (11,4 %)	4 055 m²	129 m²
1 500 – 3 000 m²	71	2 (2,8 %)	514 m²	257 m²
3 000 – 5 000 m²	17	1 (5,9 %)	375 m²	375 m²
5 000 m² et plus	6	1 (16,7 %)	360 m²	360 m²

La liste des 31 parcelles à Bex où un projet est possible, filtrable par surface et par potentiel : offre Entreprise.

Nous contacter

Le règlement appliqué

Les chiffres que le calcul retient pour chaque zone, lus dans le règlement, avec l’article qui les fixe.

Règlement du plan d’extension communal et de la police des constructions du 09.10.1985

Zone d’habitat à faible densité

Indice d’utilisation (CUS): 0,3RPE art. 40 (1990) et 217
Minergie (+5 %): plancher 0,315LATC art. 97 al. 4
Hauteur: 5 m, 2 niveaux (hypothèse : le règlement limite les niveaux)RPE art. 38 et 39 (1990), 220 (corniche supposée)
Bâtiment principal: 80 m² au sol au moinsRPE art. 42 (1990)
Longueur des bâtiments: 15 m au plusRPE art. 37
Distance aux limites: 6 mRPE art. 37
Entre bâtiments: 12 mRPE art. 210
Logements par bâtiment: 2RPE art. 36
Surface minimale: 800 m²RPE art. 41 (1990)
Une villa par: 800 m²RPE art. 41 (1990)

Zone d’habitat à moyenne densité

Indice d’utilisation (CUS): 0,45RPE art. 35 et 217
Minergie (+5 %): plancher 0,4725LATC art. 97 al. 4
Hauteur: 6 m, 2 niveaux (hypothèse : le règlement limite les niveaux)RPE art. 33, 34 et 220 (corniche supposée)
Distance aux limites: 3 mRPE art. 32
Entre bâtiments: 6 mRPE art. 210

Zone d’habitat à forte densité

Indice d’utilisation (CUS): 0,6RPE art. 26 et 217
Minergie (+5 %): plancher 0,63LATC art. 97 al. 4
Hauteur: 15 m, 5 niveauxRPE art. 24, 25 et 220
Distance aux limites: 8 m à 6 m de haut, 9 m à 9 m de haut, 12 m à 12 m de haut, 15 m à 15 m de hautRPE art. 23
Entre bâtiments: 30 mRPE art. 210
Surface minimale: 1 000 m²RPE art. 27
Une villa par: 1 000 m²RPE art. 27

Zone d’habitat individuel

Indice d’utilisation (CUS): 0,2RPE art. 118 et 217
Minergie (+5 %): plancher 0,21LATC art. 97 al. 4
Hauteur: 6 m, 2 niveaux (hypothèse : le règlement limite les niveaux)RPE art. 116, 117 et 220 (corniche supposée)
Bâtiment principal: 60 m² au sol au moinsRPE art. 120
Longueur des bâtiments: 12 m au plusRPE art. 115
Distance aux limites: 6 mRPE art. 115
Entre bâtiments: 12 mRPE art. 210
Logements par bâtiment: 2RPE art. 114
Surface minimale: 1 000 m²RPE art. 119
Une villa par: 1 000 m²RPE art. 119

Zone d’habitat paratouristique

Indice d’utilisation (CUS): 0,2RPE art. 126 et 217
Minergie (+5 %): plancher 0,21LATC art. 97 al. 4
Hauteur: 5 m, 2 niveaux (hypothèse : le règlement limite les niveaux)RPE art. 124, 125 et 220 (corniche supposée)
Bâtiment principal: 70 m² au sol au moinsRPE art. 128 et 129
Distance aux limites: 4 mRPE art. 123
Entre bâtiments: 8 mRPE art. 210
Logements par bâtiment: 2RPE art. 122 (lecture)
Surface minimale: 600 m²RPE art. 127
Une villa par: 600 m²RPE art. 127

Chaque chiffre avec sa citation : règlements communaux vaudois.

Votre parcelle à Bex ?

Son rapport, avec ses droits à bâtir, les implantations possibles et leurs aperçus.