Jorat-Mézières en chiffres
Les droits à bâtir à Jorat-Mézières, calculés parcelle par parcelle selon le règlement communal sur ses 274 parcelles privées en zone de faible densité : le même calcul que le rapport. Chacune de ses anciennes communes garde son règlement.
En bref
- Jorat-Mézières compte 274 parcelles privées en zone de faible densité, sur 34 ha. C’est la 19e des 85 communes qui ont leur page pour la surface que les projets peuvent ajouter.
- Un projet est possible sur 118 d’entre elles (43,1 %), pour 20 770 m² de plancher en plus, le plus souvent en démolissant pour reconstruire.
- Construire Minergie agrandit le projet sur 120 parcelles, et en rend un possible sur 17.
- 69 autres parcelles sont sous un plan spécial ou une zone réservée, qui fixe ses propres règles.
- 14 paires de parcelles voisines gagnent au moins 50 m² à être réunies.
Chiffres clés
- Parcelles en zone de faible densité
- 274
- privées, sous un règlement communal encodé
- Surface de terrain
- 34 ha
- médiane de 1 178 m² par parcelle
- Surface de plancher existante
- 55 848 – 77 679 m²
- médiane : 12 % de la parcelle
- Droits à bâtir
- 100 858 m²
- l’indice du règlement de chaque commune
- Droits restants
- 30 372 – 47 359 m²
- droits à bâtir moins l’existant
- Réalisables dans une implantation
- 20 770 m²
- sur 118 parcelles, soit 43,1 %
- Canopée
- 13,4 %
- de la surface des parcelles (LiDAR, OFEV)
- Pleine terre
- 75,5 %
- jardins et surfaces boisées
« Réalisables » compte la surface que le scénario recommandé ajoute sur chaque parcelle, une fois les distances aux limites, les gabarits et les bâtiments existants respectés. C’est le chiffre affiché en tête de chaque rapport.
L’existant dépasse parfois l’indice : villas antérieures au règlement, et une estimation brute, emprise au sol multipliée par le nombre d’étages du registre des bâtiments, qui compte les combles habitables.
Les 274 parcelles en zone de faible densité
Comptées par carré de 250 m : plus un carré est foncé, plus il en compte.
Selon le standard énergétique
Un bâtiment certifié Minergie a droit à 5 % de plus sur les coefficients du règlement (LATC art. 97 al. 4). Totaux pour l’ensemble des parcelles, si toutes construisaient au même standard.
| Standard | Indice | Droits à bâtir | Droits restants | Réalisables | Parcelles |
|---|---|---|---|---|---|
| Standard | selon la commune | 100 858 m² | 30 372 m² | 20 770 m² | 118 |
| Minergie | +5 % | 105 898 m² | 34 431 m² | 23 538 m² | 134 |
Les 120 parcelles à Jorat-Mézières où le standard Minergie agrandit le projet, dont 17 où il en rend un possible : offre Entreprise.
Nous contacterEn réunissant deux parcelles
Deux parcelles voisines réunies n’ont plus de distance à garder le long de leur limite commune, et leurs droits restants servent un seul projet. Calculé, comme une parcelle, sur les 118 paires dont l’une a des droits que son implantation ne peut pas utiliser.
- Paires qui gagnent
- 14
- 50 m² de plus au moins
- Parcelles concernées
- 26
- dans au moins une de ces paires
- Surface en plus
- 1 398 m²
- chaque parcelle dans une seule paire
- Médiane par paire
- 71 m²
- au-delà des deux parcelles séparées
La liste des 14 paires à Jorat-Mézières, avec l’implantation sur la parcelle réunie et la surface ajoutée : offre Entreprise.
Nous contacterType de projet
Le scénario recommandé sur les 118 parcelles où un projet est possible : garder la maison et l’agrandir, construire à côté, ou démolir et reconstruire.
- Démolition et reconstruction13 486 m²13 486 m²80 parcelles
- Agrandissement de la maison5 159 m²5 159 m²32 parcelles
- Bâtiment supplémentaire2 126 m²2 126 m²6 parcelles
Surface réalisable par parcelle
Les 118 parcelles où un projet est possible.
- 0 – 50 m²11
- 50 – 100 m²3333
- 100 – 200 m²4646
- 200 – 300 m²1818
- 300 – 500 m²1919
- 500 – 1 000 m²11
- 1 000 m² et plus00
Les 1 parcelles à Jorat-Mézières qui peuvent ajouter 500 m² ou plus : offre Entreprise.
Nous contacterTaille des parcelles
Les 274 parcelles en zone de faible densité.
- 0 – 500 m²77
- 500 – 800 m²55
- 800 – 1 000 m²2323
- 1 000 – 1 500 m²207207
- 1 500 – 2 000 m²1717
- 2 000 – 3 000 m²1010
- 3 000 – 5 000 m²55
- 5 000 m² et plus00
Par taille de parcelle
Où se trouve la surface réalisable, au standard de base. Les grandes propriétés forment leur propre tranche.
| Surface de terrain | Parcelles | Avec un projet | Réalisables | Médiane par projet |
|---|---|---|---|---|
| moins de 800 m² | 12 | 0 (0 %) | 0 m² | — |
| 800 – 1 500 m² | 230 | 101 (43,9 %) | 17 097 m² | 144 m² |
| 1 500 – 3 000 m² | 27 | 15 (55,6 %) | 2 591 m² | 119 m² |
| 3 000 – 5 000 m² | 5 | 2 (40 %) | 1 083 m² | 542 m² |
| 5 000 m² et plus | 0 | 0 (0 %) | 0 m² | — |
La liste des 118 parcelles à Jorat-Mézières où un projet est possible, filtrable par surface et par potentiel : offre Entreprise.
Nous contacterLes règlements appliqués
Les chiffres que le calcul retient pour chaque zone, lus dans le règlement, avec l’article qui les fixe.
Mézières
Règlement communal sur le plan d’extension et la police des constructions du 18.04.1984
Zone d’habitation individuelle de faible densité, villas
- Surface de plancher
- COS 0,125 × 2 niveaux = 0,25RPE art. 10 et 18
- Occupation du sol (COS)
- 0,125RPE art. 18 et 22
- Minergie (+5 %)
- plancher 0,2625, COS 0,13125LATC art. 97 al. 4
- Hauteur
- 6,5 m, 2 niveauxRPE art. 10, 18 et 26
- Hauteur selon l’emprise
- 4,5 m, 1 niveau dès 70 m² au sol ; 6,5 m, 2 niveaux dès 90 m² au solRPE art. 10, 18 et 26
- Longueur des bâtiments
- 20 m au plusRPE art. 18 et 21
- Distance aux limites
- 6 mRPE art. 18 et 21
- Entre bâtiments
- 12 mRPE art. 21
- Logements par bâtiment
- 2RPE art. 10
- Surface minimale
- 1 000 m²RPE art. 18 et 20
- Surface de parcelle
- 1 000 m² par villa de deux appartements au plus, 1 000 m² pour chacune des villas jumeléesRPE art. 18 et 20
Chaque chiffre avec sa citation : règlements communaux vaudois.
Carrouge
Règlement général sur l’aménagement du territoire et les constructions du 08.10.2010
Zone faible densité
- Indice d’utilisation (CUS)
- 0,4RGATC art. 3.1, 3.2 et 15.2
- Minergie (+5 %)
- plancher 0,42LATC art. 97 al. 4
- Hauteur
- 6 m, 2 niveauxRGATC art. 5 et 15.5
- Surface de calcul
- parcelle, surfaces boisées déduitesRGATC art. 3.1, 3.2 et 15.2
- Distance aux limites
- 5 mRGATC art. 4.3 et 15.4
- Entre bâtiments
- 10 mRGATC art. 4.4 et 15.4
- Logements par bâtiment
- 2RGATC art. 15.1
- Surface minimale
- 800 m²RGATC art. 15.1
Zone extension village
- Indice d’utilisation (CUS)
- 0,5RGATC art. 3.1, 3.2 et 14.2
- Minergie (+5 %)
- plancher 0,525LATC art. 97 al. 4
- Hauteur
- 7 m, 2 niveauxRGATC art. 5 et 14.5
- Surface de calcul
- parcelle, surfaces boisées déduitesRGATC art. 3.1, 3.2 et 14.2
- Distance aux limites
- 5 mRGATC art. 4.3 et 14.4
- Entre bâtiments
- 10 mRGATC art. 4.4 et 14.4
Chaque chiffre avec sa citation : règlements communaux vaudois.
Ferlens
Règlement communal sur le plan général d’affectation et la police des constructions (RPGAC) du 28.10.1998
Zone d’habitation individuelle et familiale
- Surface de plancher
- COS 0,125 × 1 niveaux = 0,125RPGAC art. 14 et 15
- Occupation du sol (COS)
- 0,125RPGAC art. 14
- Minergie (+5 %)
- plancher 0,13125, COS 0,13125LATC art. 97 al. 4
- Hauteur
- 4,5 m, 1 niveauxRPGAC art. 15 et 34
- Bâtiment principal
- 100 m² au sol au moinsRPGAC art. 14
- Distance aux limites
- 6 mRPGAC art. 14
- Entre bâtiments
- 12 mRPGAC art. 14
- Logements par bâtiment
- 2RPGAC art. 13
- Surface minimale
- 1 200 m²RPGAC art. 14
- Surface de parcelle
- 1 200 m² par villa de deux appartements au plus, 1 000 m² pour chacune de deux habitations mitoyennesRPGAC art. 14
Chaque chiffre avec sa citation : règlements communaux vaudois.
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Son rapport, avec ses droits à bâtir, les implantations possibles et leurs aperçus.