Chavornay en chiffres
Les droits à bâtir à Chavornay, calculés parcelle par parcelle selon le règlement communal sur ses 314 parcelles privées en zone de faible densité : le même calcul que le rapport.
En bref
- Chavornay compte 314 parcelles privées en zone de faible densité, sur 33 ha. C’est la 29e des 85 communes qui ont leur page pour la surface que les projets peuvent ajouter.
- Un projet est possible sur 74 d’entre elles (23,6 %), pour 15 519 m² de plancher en plus, le plus souvent en agrandissant la maison.
- Construire Minergie agrandit le projet sur 77 parcelles, et en rend un possible sur 6.
- 48 autres parcelles sont sous un plan spécial ou une zone réservée, qui fixe ses propres règles.
Chiffres clés
- Parcelles en zone de faible densité
- 314
- privées, sous un règlement communal encodé
- Surface de terrain
- 33 ha
- médiane de 887 m² par parcelle
- Surface de plancher existante
- 67 888 – 108 270 m²
- médiane : 17 % de la parcelle
- Droits à bâtir
- 105 331 m²
- l’indice du règlement de chaque commune
- Droits restants
- 23 870 – 45 324 m²
- droits à bâtir moins l’existant
- Réalisables dans une implantation
- 15 519 m²
- sur 74 parcelles, soit 23,6 %
- Canopée
- 8,1 %
- de la surface des parcelles (LiDAR, OFEV)
- Pleine terre
- 67,8 %
- jardins et surfaces boisées
« Réalisables » compte la surface que le scénario recommandé ajoute sur chaque parcelle, une fois les distances aux limites, les gabarits et les bâtiments existants respectés. C’est le chiffre affiché en tête de chaque rapport.
L’existant dépasse parfois l’indice : villas antérieures au règlement, et une estimation brute, emprise au sol multipliée par le nombre d’étages du registre des bâtiments, qui compte les combles habitables.
Les 314 parcelles en zone de faible densité
Comptées par carré de 250 m : plus un carré est foncé, plus il en compte.
Selon le standard énergétique
Un bâtiment certifié Minergie a droit à 5 % de plus sur les coefficients du règlement (LATC art. 97 al. 4). Totaux pour l’ensemble des parcelles, si toutes construisaient au même standard.
| Standard | Indice | Droits à bâtir | Droits restants | Réalisables | Parcelles |
|---|---|---|---|---|---|
| Standard | selon la commune | 105 331 m² | 23 870 m² | 15 519 m² | 74 |
| Minergie | +5 % | 110 598 m² | 26 623 m² | 17 225 m² | 80 |
Les 77 parcelles à Chavornay où le standard Minergie agrandit le projet, dont 6 où il en rend un possible : offre Entreprise.
Nous contacterType de projet
Le scénario recommandé sur les 74 parcelles où un projet est possible : garder la maison et l’agrandir, construire à côté, ou démolir et reconstruire.
- Bâtiment supplémentaire9 549 m²9 549 m²23 parcelles
- Agrandissement de la maison4 050 m²4 050 m²36 parcelles
- Démolition et reconstruction1 921 m²1 921 m²15 parcelles
Surface réalisable par parcelle
Les 74 parcelles où un projet est possible.
- 0 – 50 m²00
- 50 – 100 m²2424
- 100 – 200 m²2020
- 200 – 300 m²1919
- 300 – 500 m²77
- 500 – 1 000 m²11
- 1 000 m² et plus33
Les 4 parcelles à Chavornay qui peuvent ajouter 500 m² ou plus : offre Entreprise.
Nous contacterTaille des parcelles
Les 314 parcelles en zone de faible densité.
- 0 – 500 m²1818
- 500 – 800 m²100100
- 800 – 1 000 m²7373
- 1 000 – 1 500 m²8686
- 1 500 – 2 000 m²1616
- 2 000 – 3 000 m²1111
- 3 000 – 5 000 m²88
- 5 000 m² et plus22
Par taille de parcelle
Où se trouve la surface réalisable, au standard de base. Les grandes propriétés forment leur propre tranche.
| Surface de terrain | Parcelles | Avec un projet | Réalisables | Médiane par projet |
|---|---|---|---|---|
| moins de 800 m² | 118 | 12 (10,2 %) | 1 520 m² | 92 m² |
| 800 – 1 500 m² | 159 | 51 (32,1 %) | 8 141 m² | 121 m² |
| 1 500 – 3 000 m² | 27 | 7 (25,9 %) | 2 261 m² | 201 m² |
| 3 000 – 5 000 m² | 8 | 4 (50 %) | 3 597 m² | 1 048 m² |
| 5 000 m² et plus | 2 | 0 (0 %) | 0 m² | — |
La liste des 74 parcelles à Chavornay où un projet est possible, filtrable par surface et par potentiel : offre Entreprise.
Nous contacterLe règlement appliqué
Les chiffres que le calcul retient pour chaque zone, lus dans le règlement, avec l’article qui les fixe.
Règlement général sur les constructions et l’aménagement du territoire (modifications de 2009) du 09.12.2009
Zone de faible densité hachurée
- Indice d’utilisation (CUS)
- 0,4RGCAT art. 4.2 et 4.5
- Minergie (+5 %)
- plancher 0,42LATC art. 97 al. 4
- Hauteur
- 6 m, 2 niveauxRGCAT art. 6.1 et 6.2
- Surface de calcul
- parcelle, surfaces boisées déduitesRGCAT art. 4.2 et 4.5
- Distance aux limites
- 5 mRGCAT art. 5.4
- Entre bâtiments
- 10 mRGCAT art. 5.5
- Logements par bâtiment
- 2RGCAT art. 2.4
Zone de faible densité non hachurée
- Indice d’utilisation (CUS)
- 0,3RGCAT art. 4.2 et 4.5
- Minergie (+5 %)
- plancher 0,315LATC art. 97 al. 4
- Hauteur
- 6 m, 2 niveauxRGCAT art. 6.1 et 6.2
- Surface de calcul
- parcelle, surfaces boisées déduitesRGCAT art. 4.2 et 4.5
- Distance aux limites
- 5 mRGCAT art. 5.4
- Entre bâtiments
- 10 mRGCAT art. 5.5
- Logements par bâtiment
- 2RGCAT art. 2.4
Zone de moyenne densité
- Indice d’utilisation (CUS)
- 0,5RGCAT art. 4.2 et 4.5
- Minergie (+5 %)
- plancher 0,525LATC art. 97 al. 4
- Hauteur
- 12 m, 4 niveauxRGCAT art. 6.1 et 6.2
- Surface de calcul
- parcelle, surfaces boisées déduitesRGCAT art. 4.2 et 4.5
- Distance aux limites
- 5 mRGCAT art. 5.4
- Entre bâtiments
- 10 mRGCAT art. 5.5
Chaque chiffre avec sa citation : règlements communaux vaudois.
Votre parcelle à Chavornay ?
Son rapport, avec ses droits à bâtir, les implantations possibles et leurs aperçus.