Commugny en chiffres
Les droits à bâtir à Commugny, calculés parcelle par parcelle selon le règlement communal sur ses 530 parcelles privées en zone de faible densité : le même calcul que le rapport.
En bref
- Commugny compte 530 parcelles privées en zone de faible densité, sur 67 ha. C’est la 14e des 85 communes qui ont leur page pour la surface que les projets peuvent ajouter.
- Un projet est possible sur 193 d’entre elles (36,4 %), pour 29 716 m² de plancher en plus, le plus souvent en agrandissant la maison.
- Construire Minergie agrandit le projet sur 193 parcelles, et en rend un possible sur 16.
- 1 autre parcelle est sous un plan spécial ou une zone réservée, qui fixe ses propres règles.
- 7 paires de parcelles voisines gagnent au moins 50 m² à être réunies.
Chiffres clés
- Parcelles en zone de faible densité
- 530
- privées, sous un règlement communal encodé
- Surface de terrain
- 67 ha
- médiane de 1 257 m² par parcelle
- Surface de plancher existante
- 109 444 – 177 611 m²
- médiane : 13 % de la parcelle
- Droits à bâtir
- 200 988 m²
- l’indice du règlement de chaque commune
- Droits restants
- 45 044 – 95 553 m²
- droits à bâtir moins l’existant
- Réalisables dans une implantation
- 29 716 m²
- sur 193 parcelles, soit 36,4 %
- Canopée
- 18,6 %
- de la surface des parcelles (LiDAR, OFEV)
- Pleine terre
- 71,2 %
- jardins et surfaces boisées
« Réalisables » compte la surface que le scénario recommandé ajoute sur chaque parcelle, une fois les distances aux limites, les gabarits et les bâtiments existants respectés. C’est le chiffre affiché en tête de chaque rapport.
L’existant dépasse parfois l’indice : villas antérieures au règlement, et une estimation brute, emprise au sol multipliée par le nombre d’étages du registre des bâtiments, qui compte les combles habitables.
Les 530 parcelles en zone de faible densité
Comptées par carré de 250 m : plus un carré est foncé, plus il en compte.
Selon le standard énergétique
Un bâtiment certifié Minergie a droit à 5 % de plus sur les coefficients du règlement (LATC art. 97 al. 4). Totaux pour l’ensemble des parcelles, si toutes construisaient au même standard.
| Standard | Indice | Droits à bâtir | Droits restants | Réalisables | Parcelles |
|---|---|---|---|---|---|
| Standard | selon la commune | 200 988 m² | 45 044 m² | 29 716 m² | 193 |
| Minergie | +5 % | 211 038 m² | 52 153 m² | 34 424 m² | 208 |
Les 193 parcelles à Commugny où le standard Minergie agrandit le projet, dont 16 où il en rend un possible : offre Entreprise.
Nous contacterEn réunissant deux parcelles
Deux parcelles voisines réunies n’ont plus de distance à garder le long de leur limite commune, et leurs droits restants servent un seul projet. Calculé, comme une parcelle, sur les 208 paires dont l’une a des droits que son implantation ne peut pas utiliser.
- Paires qui gagnent
- 7
- 50 m² de plus au moins
- Parcelles concernées
- 12
- dans au moins une de ces paires
- Surface en plus
- 1 210 m²
- chaque parcelle dans une seule paire
- Médiane par paire
- 220 m²
- au-delà des deux parcelles séparées
La liste des 7 paires à Commugny, avec l’implantation sur la parcelle réunie et la surface ajoutée : offre Entreprise.
Nous contacterType de projet
Le scénario recommandé sur les 193 parcelles où un projet est possible : garder la maison et l’agrandir, construire à côté, ou démolir et reconstruire.
- Agrandissement de la maison16 519 m²16 519 m²131 parcelles
- Démolition et reconstruction10 199 m²10 199 m²53 parcelles
- Bâtiment supplémentaire2 998 m²2 998 m²9 parcelles
Surface réalisable par parcelle
Les 193 parcelles où un projet est possible.
- 0 – 50 m²11
- 50 – 100 m²6464
- 100 – 200 m²8282
- 200 – 300 m²3434
- 300 – 500 m²99
- 500 – 1 000 m²33
- 1 000 m² et plus00
Les 3 parcelles à Commugny qui peuvent ajouter 500 m² ou plus : offre Entreprise.
Nous contacterTaille des parcelles
Les 530 parcelles en zone de faible densité.
- 0 – 500 m²2222
- 500 – 800 m²1111
- 800 – 1 000 m²1919
- 1 000 – 1 500 m²397397
- 1 500 – 2 000 m²6868
- 2 000 – 3 000 m²1111
- 3 000 – 5 000 m²22
- 5 000 m² et plus00
Par taille de parcelle
Où se trouve la surface réalisable, au standard de base. Les grandes propriétés forment leur propre tranche.
| Surface de terrain | Parcelles | Avec un projet | Réalisables | Médiane par projet |
|---|---|---|---|---|
| moins de 800 m² | 33 | 0 (0 %) | 0 m² | — |
| 800 – 1 500 m² | 416 | 157 (37,7 %) | 21 841 m² | 119 m² |
| 1 500 – 3 000 m² | 79 | 35 (44,3 %) | 7 296 m² | 184 m² |
| 3 000 – 5 000 m² | 2 | 1 (50 %) | 579 m² | 579 m² |
| 5 000 m² et plus | 0 | 0 (0 %) | 0 m² | — |
La liste des 193 parcelles à Commugny où un projet est possible, filtrable par surface et par potentiel : offre Entreprise.
Nous contacterLe règlement appliqué
Les chiffres que le calcul retient pour chaque zone, lus dans le règlement, avec l’article qui les fixe.
Règlement communal sur le plan général d’affectation et la police des constructions du 28.10.2009
Zone de villas
- Indice d’utilisation (CUS)
- 0,3RPGA art. 17 et 44
- Minergie (+5 %)
- plancher 0,315LATC art. 97 al. 4
- Hauteur
- 5,5 m, 2 niveauxRPGA art. 20 et 45
- Distance aux limites
- 6 mRPGA art. 16
- Entre bâtiments
- 12 mRPGA art. 16
- Logements par bâtiment
- 2RPGA art. 13
- Surface minimale
- 1 000 m²RPGA art. 15
- Une villa par
- 1 000 m²RPGA art. 15
Chaque chiffre avec sa citation : règlements communaux vaudois.
Votre parcelle à Commugny ?
Son rapport, avec ses droits à bâtir, les implantations possibles et leurs aperçus.