Arzier-Le Muids en chiffres
Les droits à bâtir à Arzier-Le Muids, calculés parcelle par parcelle selon le règlement communal sur ses 559 parcelles privées en zone de faible densité : le même calcul que le rapport.
En bref
- Arzier-Le Muids compte 559 parcelles privées en zone de faible densité, sur 67 ha. C’est la 17e des 85 communes qui ont leur page pour la surface que les projets peuvent ajouter.
- Un projet est possible sur 150 d’entre elles (26,8 %), pour 28 518 m² de plancher en plus, le plus souvent en agrandissant la maison.
- Construire Minergie agrandit le projet sur 155 parcelles, et en rend un possible sur 17.
- 38 autres parcelles sont sous un plan spécial ou une zone réservée, qui fixe ses propres règles.
- 9 paires de parcelles voisines gagnent au moins 50 m² à être réunies.
Chiffres clés
- Parcelles en zone de faible densité
- 559
- privées, sous un règlement communal encodé
- Surface de terrain
- 67 ha
- médiane de 1 094 m² par parcelle
- Surface de plancher existante
- 114 560 – 180 048 m²
- médiane : 16 % de la parcelle
- Droits à bâtir
- 167 989 m²
- l’indice du règlement de chaque commune
- Droits restants
- 43 655 – 74 273 m²
- droits à bâtir moins l’existant
- Réalisables dans une implantation
- 28 518 m²
- sur 150 parcelles, soit 26,8 %
- Canopée
- 16,5 %
- de la surface des parcelles (LiDAR, OFEV)
- Pleine terre
- 73,6 %
- jardins et surfaces boisées
« Réalisables » compte la surface que le scénario recommandé ajoute sur chaque parcelle, une fois les distances aux limites, les gabarits et les bâtiments existants respectés. C’est le chiffre affiché en tête de chaque rapport.
L’existant dépasse parfois l’indice : villas antérieures au règlement, et une estimation brute, emprise au sol multipliée par le nombre d’étages du registre des bâtiments, qui compte les combles habitables.
Les 559 parcelles en zone de faible densité
Comptées par carré de 250 m : plus un carré est foncé, plus il en compte.
Selon le standard énergétique
Un bâtiment certifié Minergie a droit à 5 % de plus sur les coefficients du règlement (LATC art. 97 al. 4). Totaux pour l’ensemble des parcelles, si toutes construisaient au même standard.
| Standard | Indice | Droits à bâtir | Droits restants | Réalisables | Parcelles |
|---|---|---|---|---|---|
| Standard | selon la commune | 167 989 m² | 43 655 m² | 28 518 m² | 150 |
| Minergie | +5 % | 176 378 m² | 48 547 m² | 31 249 m² | 163 |
Les 155 parcelles à Arzier-Le Muids où le standard Minergie agrandit le projet, dont 17 où il en rend un possible : offre Entreprise.
Nous contacterEn réunissant deux parcelles
Deux parcelles voisines réunies n’ont plus de distance à garder le long de leur limite commune, et leurs droits restants servent un seul projet. Calculé, comme une parcelle, sur les 279 paires dont l’une a des droits que son implantation ne peut pas utiliser.
- Paires qui gagnent
- 9
- 50 m² de plus au moins
- Parcelles concernées
- 14
- dans au moins une de ces paires
- Surface en plus
- 672 m²
- chaque parcelle dans une seule paire
- Médiane par paire
- 79 m²
- au-delà des deux parcelles séparées
La liste des 9 paires à Arzier-Le Muids, avec l’implantation sur la parcelle réunie et la surface ajoutée : offre Entreprise.
Nous contacterType de projet
Le scénario recommandé sur les 150 parcelles où un projet est possible : garder la maison et l’agrandir, construire à côté, ou démolir et reconstruire.
- Agrandissement de la maison12 175 m²12 175 m²92 parcelles
- Bâtiment supplémentaire11 358 m²11 358 m²32 parcelles
- Démolition et reconstruction4 986 m²4 986 m²26 parcelles
Surface réalisable par parcelle
Les 150 parcelles où un projet est possible.
- 0 – 50 m²00
- 50 – 100 m²4747
- 100 – 200 m²5656
- 200 – 300 m²2525
- 300 – 500 m²1616
- 500 – 1 000 m²55
- 1 000 m² et plus11
Les 6 parcelles à Arzier-Le Muids qui peuvent ajouter 500 m² ou plus : offre Entreprise.
Nous contacterTaille des parcelles
Les 559 parcelles en zone de faible densité.
- 0 – 500 m²2727
- 500 – 800 m²8080
- 800 – 1 000 m²5454
- 1 000 – 1 500 m²306306
- 1 500 – 2 000 m²5555
- 2 000 – 3 000 m²2929
- 3 000 – 5 000 m²66
- 5 000 m² et plus22
Par taille de parcelle
Où se trouve la surface réalisable, au standard de base. Les grandes propriétés forment leur propre tranche.
| Surface de terrain | Parcelles | Avec un projet | Réalisables | Médiane par projet |
|---|---|---|---|---|
| moins de 800 m² | 107 | 5 (4,7 %) | 723 m² | 147 m² |
| 800 – 1 500 m² | 360 | 105 (29,2 %) | 15 275 m² | 119 m² |
| 1 500 – 3 000 m² | 84 | 35 (41,7 %) | 8 579 m² | 202 m² |
| 3 000 – 5 000 m² | 6 | 4 (66,7 %) | 2 586 m² | 619 m² |
| 5 000 m² et plus | 2 | 1 (50 %) | 1 355 m² | 1 355 m² |
La liste des 150 parcelles à Arzier-Le Muids où un projet est possible, filtrable par surface et par potentiel : offre Entreprise.
Nous contacterLe règlement appliqué
Les chiffres que le calcul retient pour chaque zone, lus dans le règlement, avec l’article qui les fixe.
Règlement général sur les constructions et l’aménagement du territoire du 18.12.1992
Zone de villas
- Indice d’utilisation (CUS)
- 0,25RGCAT art. 4.1
- Minergie (+5 %)
- plancher 0,2625LATC art. 97 al. 4
- Hauteur
- 6 m, 2 niveauxRGCAT art. 6.1
- Distance aux limites
- 5 mRGCAT art. 5.4
- Entre bâtiments
- 10 mRGCAT art. 5.5
- Logements par bâtiment
- 3RGCAT art. 2.2
Chaque chiffre avec sa citation : règlements communaux vaudois.
Votre parcelle à Arzier-Le Muids ?
Son rapport, avec ses droits à bâtir, les implantations possibles et leurs aperçus.