parcelle.

Renens en chiffres

Les droits à bâtir à Renens, calculés parcelle par parcelle selon le règlement communal sur ses 522 parcelles privées en zone de faible densité : le même calcul que le rapport.

En bref

Chiffres clés

Parcelles en zone de faible densité
522
privées, sous un règlement communal encodé
Surface de terrain
52 ha
médiane de 767 m² par parcelle
Surface de plancher existante
118 757 – 134 967 m²
médiane : 21 % de la parcelle
Droits à bâtir
143 487 m²
l’indice du règlement de chaque commune
Droits restants
32 196 – 44 460 m²
droits à bâtir moins l’existant
Réalisables dans une implantation
7 303 m²
sur 63 parcelles, soit 12,1 %
Canopée
18,1 %
de la surface des parcelles (LiDAR, OFEV)
Pleine terre
79,7 %
jardins et surfaces boisées

« Réalisables » compte la surface que le scénario recommandé ajoute sur chaque parcelle, une fois les distances aux limites, les gabarits et les bâtiments existants respectés. C’est le chiffre affiché en tête de chaque rapport.

L’existant dépasse parfois l’indice : villas antérieures au règlement, et une estimation brute, emprise au sol multipliée par le nombre d’étages du registre des bâtiments, qui compte les combles habitables.

Les 522 parcelles en zone de faible densité

Comptées par carré de 250 m : plus un carré est foncé, plus il en compte.

2 parcelles4 parcelles6 parcelles1 parcelle24 parcelles1 parcelle15 parcelles42 parcelles4 parcelles1 parcelle32 parcelles15 parcelles8 parcelles16 parcelles40 parcelles38 parcelles23 parcelles23 parcelles5 parcelles46 parcelles1 parcelle16 parcelles26 parcelles2 parcelles46 parcelles24 parcelles3 parcelles4 parcelles32 parcelles6 parcelles16 parcelles

Selon le standard énergétique

Un bâtiment certifié Minergie a droit à 5 % de plus sur les coefficients du règlement (LATC art. 97 al. 4). Totaux pour l’ensemble des parcelles, si toutes construisaient au même standard.

StandardIndiceDroits à bâtirDroits restantsRéalisablesParcelles
Standardselon la commune143 487 m²32 196 m²7 303 m²63
Minergie+5 %151 490 m²36 671 m²7 979 m²67

Les 43 parcelles à Renens où le standard Minergie agrandit le projet, dont 6 où il en rend un possible : offre Entreprise.

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En réunissant deux parcelles

Deux parcelles voisines réunies n’ont plus de distance à garder le long de leur limite commune, et leurs droits restants servent un seul projet. Calculé, comme une parcelle, sur les 362 paires dont l’une a des droits que son implantation ne peut pas utiliser.

Paires qui gagnent
12
50 m² de plus au moins
Parcelles concernées
22
dans au moins une de ces paires
Surface en plus
1 093 m²
chaque parcelle dans une seule paire
Médiane par paire
95 m²
au-delà des deux parcelles séparées

La liste des 12 paires à Renens, avec l’implantation sur la parcelle réunie et la surface ajoutée : offre Entreprise.

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Type de projet

Le scénario recommandé sur les 63 parcelles où un projet est possible : garder la maison et l’agrandir, construire à côté, ou démolir et reconstruire.

  • Démolition et reconstruction5 206 m²
  • Bâtiment supplémentaire1 240 m²
  • Agrandissement de la maison858 m²

Surface réalisable par parcelle

Les 63 parcelles où un projet est possible.

  • 0 – 50 m²2
  • 50 – 100 m²30
  • 100 – 200 m²24
  • 200 – 300 m²4
  • 300 – 500 m²3
  • 500 – 1 000 m²0
  • 1 000 m² et plus0

Taille des parcelles

Les 522 parcelles en zone de faible densité.

  • 0 – 500 m²112
  • 500 – 800 m²162
  • 800 – 1 000 m²82
  • 1 000 – 1 500 m²113
  • 1 500 – 2 000 m²18
  • 2 000 – 3 000 m²9
  • 3 000 – 5 000 m²18
  • 5 000 m² et plus8

Par taille de parcelle

Où se trouve la surface réalisable, au standard de base. Les grandes propriétés forment leur propre tranche.

Surface de terrainParcellesAvec un projetRéalisablesMédiane par projet
moins de 800 m²2744 (1,5 %)430 m²91 m²
800 – 1 500 m²19550 (25,6 %)5 384 m²88 m²
1 500 – 3 000 m²278 (29,6 %)1 178 m²112 m²
3 000 – 5 000 m²181 (5,6 %)312 m²312 m²
5 000 m² et plus80 (0 %)0 m²—

La liste des 63 parcelles à Renens où un projet est possible, filtrable par surface et par potentiel : offre Entreprise.

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Le règlement appliqué

Les chiffres que le calcul retient pour chaque zone, lus dans le règlement, avec l’article qui les fixe.

Règlement du plan d’extension et de la police des constructions du 04.07.1947

Zone de villas

Surface de plancher
COS 1/7 × 2 niveaux = 0,28571RPE art. 45 (1964)
Occupation du sol (COS)
1/7RPE art. 45 (1964)
Minergie (+5 %)
plancher 0,3, COS 0,15LATC art. 97 al. 4
Hauteur
7 m, 2 niveaux (hypothèse : le règlement limite les niveaux)RPE art. 43 (1984), corniche supposée
Hauteur selon l’emprise
4 m, 1 niveau dès 49 m² au sol ; 7 m, 2 niveaux dès 80 m² au solRPE art. 43 (1984), corniche supposée
Distance aux limites
6 mRPE art. 40 (1964)
Entre bâtiments
12 mRPE art. 40 (1964)

Zone urbaine de l’ordre non contigu

Surface de plancher
COS 0,2 × 3 niveaux = 0,6RPE art. 29 bis (1964) et 32
Occupation du sol (COS)
0,2RPE art. 29 bis (1964)
Minergie (+5 %)
plancher 0,63, COS 0,21LATC art. 97 al. 4
Hauteur
11 m, 3 niveauxRPE art. 30 et 31
Longueur des bâtiments
14 m au plusRPE art. 25
Distance aux limites
4,5 mRPE art. 25
Entre bâtiments
9 mRPE art. 25

Zone périphérique

Surface de plancher
COS 0,2 × 3 niveaux = 0,6RPE art. 53 bis (1964) et 56
Occupation du sol (COS)
0,2RPE art. 53 bis (1964)
Minergie (+5 %)
plancher 0,63, COS 0,21LATC art. 97 al. 4
Hauteur
11 m, 3 niveauxRPE art. 54
Longueur des bâtiments
22 m au plusRPE art. 52 et 40 (1964)
Distance aux limites
6 mRPE art. 52 et 40 (1964)
Entre bâtiments
12 mRPE art. 52 et 40 (1964)

Chaque chiffre avec sa citation : règlements communaux vaudois.

Votre parcelle à Renens ?

Son rapport, avec ses droits à bâtir, les implantations possibles et leurs aperçus.