Dully en chiffres
Les droits à bâtir à Dully, calculés parcelle par parcelle selon le règlement communal sur ses 48 parcelles privées en zone de faible densité : le même calcul que le rapport.
En bref
- Dully compte 48 parcelles privées en zone de faible densité, sur 12 ha. C’est la 64e des 85 communes qui ont leur page pour la surface que les projets peuvent ajouter.
- Un projet est possible sur 16 d’entre elles (33,3 %), pour 5 575 m² de plancher en plus, le plus souvent en démolissant pour reconstruire.
- Construire Minergie agrandit le projet sur 18 parcelles, et en rend un possible sur 2.
- 8 autres parcelles sont sous un plan spécial ou une zone réservée, qui fixe ses propres règles.
Chiffres clés
- Parcelles en zone de faible densité
- 48
- privées, sous un règlement communal encodé
- Surface de terrain
- 12 ha
- médiane de 2 100 m² par parcelle
- Surface de plancher existante
- 13 769 – 17 364 m²
- médiane : 12 % de la parcelle
- Droits à bâtir
- 23 926 m²
- l’indice du règlement de chaque commune
- Droits restants
- 6 883 – 10 319 m²
- droits à bâtir moins l’existant
- Réalisables dans une implantation
- 5 575 m²
- sur 16 parcelles, soit 33,3 %
- Canopée
- 9,5 %
- de la surface des parcelles (LiDAR, OFEV)
- Pleine terre
- 79,3 %
- jardins et surfaces boisées
« Réalisables » compte la surface que le scénario recommandé ajoute sur chaque parcelle, une fois les distances aux limites, les gabarits et les bâtiments existants respectés. C’est le chiffre affiché en tête de chaque rapport.
L’existant dépasse parfois l’indice : villas antérieures au règlement, et une estimation brute, emprise au sol multipliée par le nombre d’étages du registre des bâtiments, qui compte les combles habitables.
Les 48 parcelles en zone de faible densité
Comptées par carré de 250 m : plus un carré est foncé, plus il en compte.
Selon le standard énergétique
Un bâtiment certifié Minergie a droit à 5 % de plus sur les coefficients du règlement (LATC art. 97 al. 4). Totaux pour l’ensemble des parcelles, si toutes construisaient au même standard.
| Standard | Indice | Droits à bâtir | Droits restants | Réalisables | Parcelles |
|---|---|---|---|---|---|
| Standard | selon la commune | 23 926 m² | 6 883 m² | 5 575 m² | 16 |
| Minergie | +5 % | 25 123 m² | 7 866 m² | 6 198 m² | 18 |
Les 18 parcelles à Dully où le standard Minergie agrandit le projet, dont 2 où il en rend un possible : offre Entreprise.
Nous contacterType de projet
Le scénario recommandé sur les 16 parcelles où un projet est possible : garder la maison et l’agrandir, construire à côté, ou démolir et reconstruire.
- Bâtiment supplémentaire3 261 m²3 261 m²4 parcelles
- Démolition et reconstruction1 354 m²1 354 m²8 parcelles
- Agrandissement de la maison961 m²961 m²4 parcelles
Surface réalisable par parcelle
Les 16 parcelles où un projet est possible.
- 0 – 50 m²00
- 50 – 100 m²44
- 100 – 200 m²44
- 200 – 300 m²11
- 300 – 500 m²44
- 500 – 1 000 m²22
- 1 000 m² et plus11
Les 3 parcelles à Dully qui peuvent ajouter 500 m² ou plus : offre Entreprise.
Nous contacterTaille des parcelles
Les 48 parcelles en zone de faible densité.
- 0 – 500 m²11
- 500 – 800 m²00
- 800 – 1 000 m²00
- 1 000 – 1 500 m²55
- 1 500 – 2 000 m²77
- 2 000 – 3 000 m²2525
- 3 000 – 5 000 m²88
- 5 000 m² et plus22
Par taille de parcelle
Où se trouve la surface réalisable, au standard de base. Les grandes propriétés forment leur propre tranche.
| Surface de terrain | Parcelles | Avec un projet | Réalisables | Médiane par projet |
|---|---|---|---|---|
| moins de 800 m² | 1 | 0 (0 %) | 0 m² | — |
| 800 – 1 500 m² | 5 | 0 (0 %) | 0 m² | — |
| 1 500 – 3 000 m² | 32 | 8 (25 %) | 1 231 m² | 121 m² |
| 3 000 – 5 000 m² | 8 | 7 (87,5 %) | 2 836 m² | 399 m² |
| 5 000 m² et plus | 2 | 1 (50 %) | 1 508 m² | 1 508 m² |
La liste des 16 parcelles à Dully où un projet est possible, filtrable par surface et par potentiel : offre Entreprise.
Nous contacterLe règlement appliqué
Les chiffres que le calcul retient pour chaque zone, lus dans le règlement, avec l’article qui les fixe.
Règlement communal sur le plan général d’affectation et la police des constructions du 31.01.1992
Zone de villas A
- Surface de plancher
- COS 0,1 × 2 niveaux = 0,2RPGAPC art. 22 et 23
- Occupation du sol (COS)
- 0,1RPGAPC art. 22 et 53 (2005)
- Minergie (+5 %)
- plancher 0,21, COS 0,105LATC art. 97 al. 4
- Hauteur
- 6 m, 2 niveauxRPGAPC art. 23 et 54
- Hauteur selon l’emprise
- 3,7 m, 1 niveau dès 80 m² au sol ; 6 m, 2 niveaux dès 100 m² au solRPGAPC art. 23 et 54
- Distance aux limites
- 6 mRPGAPC art. 20
- Entre bâtiments
- 12 mRPGAPC art. 20
- Logements par bâtiment
- 2RPGAPC art. 18 et 28
- Surface minimale
- 1 200 m²RPGAPC art. 21
- Une villa par
- 1 200 m²RPGAPC art. 21
Zone de villas B
- Surface de plancher
- COS 0,1 × 2 niveaux = 0,2RPGAPC art. 22 et 23
- Occupation du sol (COS)
- 0,1RPGAPC art. 22 et 53 (2005)
- Minergie (+5 %)
- plancher 0,21, COS 0,105LATC art. 97 al. 4
- Hauteur
- 6 m, 2 niveauxRPGAPC art. 23 et 54
- Hauteur selon l’emprise
- 3,7 m, 1 niveau dès 80 m² au sol ; 6 m, 2 niveaux dès 100 m² au solRPGAPC art. 23 et 54
- Distance aux limites
- 6 mRPGAPC art. 20
- Entre bâtiments
- 12 mRPGAPC art. 20
- Logements par bâtiment
- 2RPGAPC art. 18 et 28
- Surface minimale
- 3 000 m²RPGAPC art. 29
- Une villa par
- 3 000 m²RPGAPC art. 29
Zone de villas C
- Surface de plancher
- COS 0,1 × 2 niveaux = 0,2RPGAPC art. 22 et 23
- Occupation du sol (COS)
- 0,1RPGAPC art. 22 et 53 (2005)
- Minergie (+5 %)
- plancher 0,21, COS 0,105LATC art. 97 al. 4
- Hauteur
- 6 m, 2 niveauxRPGAPC art. 23 et 54
- Hauteur selon l’emprise
- 3,7 m, 1 niveau dès 80 m² au sol ; 6 m, 2 niveaux dès 100 m² au solRPGAPC art. 23 et 54
- Distance aux limites
- 6 mRPGAPC art. 20
- Entre bâtiments
- 12 mRPGAPC art. 20
- Logements par bâtiment
- 2RPGAPC art. 18 et 28
- Surface minimale
- 2 000 m²RPGAPC art. 30
- Une villa par
- 2 000 m²RPGAPC art. 30
Chaque chiffre avec sa citation : règlements communaux vaudois.
Votre parcelle à Dully ?
Son rapport, avec ses droits à bâtir, les implantations possibles et leurs aperçus.