Echichens en chiffres

Les droits à bâtir à Echichens, calculés parcelle par parcelle selon le règlement communal sur ses 170 parcelles privées en zone de faible densité : le même calcul que le rapport. Chacune de ses anciennes communes garde son règlement.

En bref

Echichens compte 170 parcelles privées en zone de faible densité, sur 23 ha. C’est la 63e des 85 communes qui ont leur page pour la surface que les projets peuvent ajouter.
Un projet est possible sur 42 d’entre elles (24,7 %), pour 5 594 m² de plancher en plus, le plus souvent en démolissant pour reconstruire.
Construire Minergie agrandit le projet sur 41 parcelles, et en rend un possible sur 8.
61 autres parcelles sont sous un plan spécial ou une zone réservée, qui fixe ses propres règles.
18 paires de parcelles voisines gagnent au moins 50 m² à être réunies.

Parcelles en zone de faible densité: 170; privées, sous un règlement communal encodé
Surface de terrain: 23 ha; médiane de 1 209 m² par parcelle
Surface de plancher existante: 26 120 – 32 569 m²; médiane : 11 % de la parcelle
Droits à bâtir: 40 836 m²; l’indice du règlement de chaque commune
Droits restants: 9 758 – 15 024 m²; droits à bâtir moins l’existant
Réalisables dans une implantation: 5 594 m²; sur 42 parcelles, soit 24,7 %
Canopée: 18,7 %; de la surface des parcelles (LiDAR, OFEV)
Pleine terre: 74,6 %; jardins et surfaces boisées

« Réalisables » compte la surface que le scénario recommandé ajoute sur chaque parcelle, une fois les distances aux limites, les gabarits et les bâtiments existants respectés. C’est le chiffre affiché en tête de chaque rapport.

L’existant dépasse parfois l’indice : villas antérieures au règlement, et une estimation brute, emprise au sol multipliée par le nombre d’étages du registre des bâtiments, qui compte les combles habitables.

Les 170 parcelles en zone de faible densité

Comptées par carré de 250 m : plus un carré est foncé, plus il en compte.

Selon le standard énergétique

Un bâtiment certifié Minergie a droit à 5 % de plus sur les coefficients du règlement (LATC art. 97 al. 4). Totaux pour l’ensemble des parcelles, si toutes construisaient au même standard.

Standard	Indice	Droits à bâtir	Droits restants	Réalisables	Parcelles
Standard	selon la commune	40 836 m²	9 758 m²	5 594 m²	42
Minergie	+5 %	42 878 m²	11 410 m²	6 101 m²	48

Les 41 parcelles à Echichens où le standard Minergie agrandit le projet, dont 8 où il en rend un possible : offre Entreprise.

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En réunissant deux parcelles

Deux parcelles voisines réunies n’ont plus de distance à garder le long de leur limite commune, et leurs droits restants servent un seul projet. Calculé, comme une parcelle, sur les 114 paires dont l’une a des droits que son implantation ne peut pas utiliser.

Paires qui gagnent: 18; 50 m² de plus au moins
Parcelles concernées: 27; dans au moins une de ces paires
Surface en plus: 746 m²; chaque parcelle dans une seule paire
Médiane par paire: 62 m²; au-delà des deux parcelles séparées

La liste des 18 paires à Echichens, avec l’implantation sur la parcelle réunie et la surface ajoutée : offre Entreprise.

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Type de projet

Le scénario recommandé sur les 42 parcelles où un projet est possible : garder la maison et l’agrandir, construire à côté, ou démolir et reconstruire.

Démolition et reconstruction3 313 m²3 313 m²27 parcelles
Agrandissement de la maison1 218 m²1 218 m²12 parcelles
Bâtiment supplémentaire1 062 m²1 062 m²3 parcelles

Surface réalisable par parcelle

Les 42 parcelles où un projet est possible.

0 – 50 m²11
50 – 100 m²2020
100 – 200 m²1313
200 – 300 m²55
300 – 500 m²22
500 – 1 000 m²11
1 000 m² et plus00

Les 1 parcelles à Echichens qui peuvent ajouter 500 m² ou plus : offre Entreprise.

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Taille des parcelles

Les 170 parcelles en zone de faible densité.

0 – 500 m²11
500 – 800 m²11
800 – 1 000 m²1515
1 000 – 1 500 m²112112
1 500 – 2 000 m²3131
2 000 – 3 000 m²77
3 000 – 5 000 m²33
5 000 m² et plus00

Par taille de parcelle

Où se trouve la surface réalisable, au standard de base. Les grandes propriétés forment leur propre tranche.

Surface de terrain	Parcelles	Avec un projet	Réalisables	Médiane par projet
moins de 800 m²	2	0 (0 %)	0 m²	—
800 – 1 500 m²	127	23 (18,1 %)	2 141 m²	72 m²
1 500 – 3 000 m²	38	18 (47,4 %)	3 252 m²	119 m²
3 000 – 5 000 m²	3	1 (33,3 %)	201 m²	201 m²
5 000 m² et plus	0	0 (0 %)	0 m²	—

La liste des 42 parcelles à Echichens où un projet est possible, filtrable par surface et par potentiel : offre Entreprise.

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Les règlements appliqués

Les chiffres que le calcul retient pour chaque zone, lus dans le règlement, avec l’article qui les fixe.

Echichens

Règlement communal sur le plan d’extension et la police des constructions (Echichens) du 19.10.1983

Zone de villas A

Surface de plancher: COS 0,125 × 1 niveaux = 0,125RPE art. 27 et 28
Occupation du sol (COS): 0,125RPE art. 27
Minergie (+5 %): plancher 0,13125, COS 0,13125LATC art. 97 al. 4
Hauteur: 4,5 m, 1 niveaux (hypothèse : le règlement limite les niveaux)RPE art. 28 (hauteur du calcul)
Bâtiment principal: 80 m² au sol au moinsRPE art. 28
Longueur des bâtiments: 24 m au plusRPE art. 25
Distance aux limites: 6 mRPE art. 25
Entre bâtiments: 12 mRPE art. 25
Logements par bâtiment: 2RPE art. 23
Surface minimale: 1 000 m²RPE art. 26 et 30
Surface de parcelle: 1 000 m² et une construction par parcelle ; deux villas mitoyennes d’un appartement, 800 m² chacuneRPE art. 26 et 30
Bâtiments principaux par parcelle: 1RPE art. 26 et 30

Zone de villas B

Surface de plancher: COS 0,125 × 1 niveaux = 0,125RPE art. 28 et 33 (1985)
Occupation du sol (COS): 0,125RPE art. 33 (1985)
Minergie (+5 %): plancher 0,13125, COS 0,13125LATC art. 97 al. 4
Hauteur: 4,5 m, 1 niveaux (hypothèse : le règlement limite les niveaux)RPE art. 28 (hauteur du calcul)
Bâtiment principal: 80 m² au sol au moinsRPE art. 28
Longueur des bâtiments: 24 m au plusRPE art. 25
Distance aux limites: 6 mRPE art. 25
Entre bâtiments: 12 mRPE art. 25
Logements par bâtiment: 2RPE art. 23
Surface minimale: 1 200 m²RPE art. 32 et 34 (1985)
Surface de parcelle: 1 200 m² et une construction par parcelle ; deux villas mitoyennes, 1 000 m² chacuneRPE art. 32 et 34 (1985)
Bâtiments principaux par parcelle: 1RPE art. 32 et 34 (1985)

Chaque chiffre avec sa citation : règlements communaux vaudois.

Colombier

Règlement communal sur le plan général d’affectation et la police des constructions (Colombier) du 12.11.2003

Zone d’habitation individuelle A

Indice d’utilisation (CUS): 0,25RPGA art. 11 et 49
Occupation du sol (COS): 0,12RPGA art. 9 et 10
Minergie (+5 %): plancher 0,2625, COS 0,126LATC art. 97 al. 4
Hauteur: 5 m, 2 niveaux (hypothèse : le règlement limite les niveaux)RPGA art. 13 et 14 (hauteur du calcul)
Bâtiment principal: 80 m² au sol au moinsRPGA art. 13 et 14 (hauteur du calcul)
Surface de calcul: parcelle, surfaces boisées déduitesRPGA art. 11 et 49
Longueur des bâtiments: 12 m au plusRPGA art. 8
Distance aux limites: 6 mRPGA art. 8
Entre bâtiments: 12 mRPGA art. 8
Logements par bâtiment: 2RPGA art. 6
Surface minimale: 1 000 m²RPGA art. 9 et 18
Surface de parcelle: 1 000 m² par construction ; deux bâtiments mitoyens, 850 m² chacunRPGA art. 9 et 18

Zone d’habitation individuelle B

Indice d’utilisation (CUS): 0,28RPGA art. 23 et 49
Occupation du sol (COS): 0,17RPGA art. 22
Minergie (+5 %): plancher 0,294, COS 0,1785LATC art. 97 al. 4
Hauteur: 5 m, 2 niveaux (hypothèse : le règlement limite les niveaux)RPGA art. 13 et 14 (hauteur du calcul)
Bâtiment principal: 80 m² au sol au moinsRPGA art. 13 et 14 (hauteur du calcul)
Surface de calcul: parcelle, surfaces boisées déduitesRPGA art. 23 et 49
Longueur des bâtiments: 12 m au plusRPGA art. 20 bis
Distance aux limites: 5 mRPGA art. 20 bis
Entre bâtiments: 10 mRPGA art. 20 bis
Logements par bâtiment: 2RPGA art. 19
Surface minimale: 900 m²RPGA art. 21 et 18
Surface de parcelle: 900 m² par construction ; deux bâtiments mitoyens, 850 m² chacunRPGA art. 21 et 18

Chaque chiffre avec sa citation : règlements communaux vaudois.

Monnaz

Règlement sur le plan général d’affectation et la police des constructions (Monnaz, modifié en 2005) du 11.01.2005

Zone de villas

Surface de plancher: COS 1/7 × 2 niveaux = 0,28571RPGA art. 4.5 et 4.6
Occupation du sol (COS): 1/7RPGA art. 4.5 et 12.9
Minergie (+5 %): plancher 0,3, COS 0,15LATC art. 97 al. 4
Hauteur: 6,5 m, 2 niveauxRPGA art. 4.6, 4.9 et 12.12
Hauteur selon l’emprise: 4 m, 1 niveau dès 80 m² au sol ; 6,5 m, 2 niveaux dès 120 m² au solRPGA art. 4.6, 4.9 et 12.12
Distance aux limites: 6 mRPGA art. 4.3
Entre bâtiments: 12 mRPGA art. 4.3
Logements par bâtiment: 2RPGA art. 4.1
Surface minimale: 900 m²RPGA art. 4.4
Surface de parcelle: 900 m² pour une villa d’un logement, 1 200 m² pour plus d’un logementRPGA art. 4.4

Chaque chiffre avec sa citation : règlements communaux vaudois.

Saint-Saphorin-sur-Morges

Règlement sur le plan d’extension et la police des constructions (Saint-Saphorin-sur-Morges) du 22.04.1987

Zone de villas

Surface de plancher: COS 1/7 × 1 niveaux = 0,14286RPE art. 21 et 22
Occupation du sol (COS): 1/7RPE art. 21
Minergie (+5 %): plancher 0,15, COS 0,15LATC art. 97 al. 4
Hauteur: 4,5 m, 1 niveaux (hypothèse : le règlement limite les niveaux)RPE art. 22 et 23 (hauteur du calcul)
Bâtiment principal: 80 m² au sol au moinsRPE art. 22
Distance aux limites: 6 mRPE art. 19
Entre bâtiments: 12 mRPE art. 19
Logements par bâtiment: 2RPE art. 17
Surface minimale: 1 100 m²RPE art. 20

Chaque chiffre avec sa citation : règlements communaux vaudois.

Votre parcelle à Echichens ?

Son rapport, avec ses droits à bâtir, les implantations possibles et leurs aperçus.

En bref

Chiffres clés

Les 170 parcelles en zone de faible densité

Selon le standard énergétique

En réunissant deux parcelles

Type de projet

Surface réalisable par parcelle

Taille des parcelles

Par taille de parcelle

Les règlements appliqués

Echichens

Zone de villas A

Zone de villas B

Colombier

Zone d’habitation individuelle A

Zone d’habitation individuelle B

Monnaz

Zone de villas

Saint-Saphorin-sur-Morges

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