Sullens en chiffres
Les droits à bâtir à Sullens, calculés parcelle par parcelle selon le règlement communal sur ses 172 parcelles privées en zone de faible densité : le même calcul que le rapport.
En bref
- Sullens compte 172 parcelles privées en zone de faible densité, sur 22 ha. C’est la 39e des 85 communes qui ont leur page pour la surface que les projets peuvent ajouter.
- Un projet est possible sur 78 d’entre elles (45,3 %), pour 11 935 m² de plancher en plus, le plus souvent en démolissant pour reconstruire.
- Construire Minergie agrandit le projet sur 82 parcelles, et en rend un possible sur 13.
- 4 autres parcelles sont sous un plan spécial ou une zone réservée, qui fixe ses propres règles.
- 2 paires de parcelles voisines gagnent au moins 50 m² à être réunies.
Chiffres clés
- Parcelles en zone de faible densité
- 172
- privées, sous un règlement communal encodé
- Surface de terrain
- 22 ha
- médiane de 1 100 m² par parcelle
- Surface de plancher existante
- 32 250 – 51 681 m²
- médiane : 12 % de la parcelle
- Droits à bâtir
- 62 442 m²
- l’indice du règlement de chaque commune
- Droits restants
- 16 989 – 31 591 m²
- droits à bâtir moins l’existant
- Réalisables dans une implantation
- 11 935 m²
- sur 78 parcelles, soit 45,3 %
- Canopée
- 14,1 %
- de la surface des parcelles (LiDAR, OFEV)
- Pleine terre
- 86,2 %
- jardins et surfaces boisées
« Réalisables » compte la surface que le scénario recommandé ajoute sur chaque parcelle, une fois les distances aux limites, les gabarits et les bâtiments existants respectés. C’est le chiffre affiché en tête de chaque rapport.
L’existant dépasse parfois l’indice : villas antérieures au règlement, et une estimation brute, emprise au sol multipliée par le nombre d’étages du registre des bâtiments, qui compte les combles habitables.
Les 172 parcelles en zone de faible densité
Comptées par carré de 250 m : plus un carré est foncé, plus il en compte.
Selon le standard énergétique
Un bâtiment certifié Minergie a droit à 5 % de plus sur les coefficients du règlement (LATC art. 97 al. 4). Totaux pour l’ensemble des parcelles, si toutes construisaient au même standard.
| Standard | Indice | Droits à bâtir | Droits restants | Réalisables | Parcelles |
|---|---|---|---|---|---|
| Standard | selon la commune | 62 442 m² | 16 989 m² | 11 935 m² | 78 |
| Minergie | +5 % | 65 564 m² | 19 281 m² | 14 047 m² | 91 |
Les 82 parcelles à Sullens où le standard Minergie agrandit le projet, dont 13 où il en rend un possible : offre Entreprise.
Nous contacterEn réunissant deux parcelles
Deux parcelles voisines réunies n’ont plus de distance à garder le long de leur limite commune, et leurs droits restants servent un seul projet. Calculé, comme une parcelle, sur les 88 paires dont l’une a des droits que son implantation ne peut pas utiliser.
- Paires qui gagnent
- 2
- 50 m² de plus au moins
- Parcelles concernées
- 4
- dans au moins une de ces paires
- Surface en plus
- 149 m²
- chaque parcelle dans une seule paire
- Médiane par paire
- 75 m²
- au-delà des deux parcelles séparées
La liste des 2 paires à Sullens, avec l’implantation sur la parcelle réunie et la surface ajoutée : offre Entreprise.
Nous contacterType de projet
Le scénario recommandé sur les 78 parcelles où un projet est possible : garder la maison et l’agrandir, construire à côté, ou démolir et reconstruire.
- Démolition et reconstruction6 968 m²6 968 m²50 parcelles
- Agrandissement de la maison2 574 m²2 574 m²19 parcelles
- Bâtiment supplémentaire2 393 m²2 393 m²9 parcelles
Surface réalisable par parcelle
Les 78 parcelles où un projet est possible.
- 0 – 50 m²11
- 50 – 100 m²2424
- 100 – 200 m²3535
- 200 – 300 m²1414
- 300 – 500 m²44
- 500 – 1 000 m²00
- 1 000 m² et plus00
Taille des parcelles
Les 172 parcelles en zone de faible densité.
- 0 – 500 m²33
- 500 – 800 m²22
- 800 – 1 000 m²33
- 1 000 – 1 500 m²118118
- 1 500 – 2 000 m²3636
- 2 000 – 3 000 m²99
- 3 000 – 5 000 m²11
- 5 000 m² et plus00
Par taille de parcelle
Où se trouve la surface réalisable, au standard de base. Les grandes propriétés forment leur propre tranche.
| Surface de terrain | Parcelles | Avec un projet | Réalisables | Médiane par projet |
|---|---|---|---|---|
| moins de 800 m² | 5 | 0 (0 %) | 0 m² | — |
| 800 – 1 500 m² | 121 | 53 (43,8 %) | 7 238 m² | 122 m² |
| 1 500 – 3 000 m² | 45 | 25 (55,6 %) | 4 697 m² | 170 m² |
| 3 000 – 5 000 m² | 1 | 0 (0 %) | 0 m² | — |
| 5 000 m² et plus | 0 | 0 (0 %) | 0 m² | — |
La liste des 78 parcelles à Sullens où un projet est possible, filtrable par surface et par potentiel : offre Entreprise.
Nous contacterLe règlement appliqué
Les chiffres que le calcul retient pour chaque zone, lus dans le règlement, avec l’article qui les fixe.
Règlement communal sur le plan général d’affectation et la police des constructions du 27.09.1995
Zones de villas (faible densité) et de Perroset
- Indice d’utilisation (CUS)
- 0,3RPGA art. 43
- Occupation du sol (COS)
- 1/7RPGA art. 43
- Minergie (+5 %)
- plancher 0,315, COS 0,15LATC art. 97 al. 4
- Hauteur
- 6 m, 2 niveauxRPGA art. 44 et 81
- Hauteur selon l’emprise
- 4 m, 1 niveau dès 80 m² au sol ; 6 m, 2 niveaux dès 100 m² au solRPGA art. 44 et 81
- Distance aux limites
- 6 mRPGA art. 42
- Entre bâtiments
- 12 mRPGA art. 42
- Logements par bâtiment
- 2RPGA art. 41
- Surface minimale
- 1 000 m²RPGA art. 43
- Une villa par
- 1 000 m²RPGA art. 43
Zone résidentielle
- Indice d’utilisation (CUS)
- 0,25RPGA art. 52
- Occupation du sol (COS)
- 0,125RPGA art. 52
- Minergie (+5 %)
- plancher 0,2625, COS 0,13125LATC art. 97 al. 4
- Hauteur
- 6,5 m, 2 niveauxRPGA art. 53 et 81
- Bâtiment principal
- 100 m² au sol au moinsRPGA art. 53
- Distance aux limites
- 8 mRPGA art. 51
- Entre bâtiments
- 12 mRPGA art. 51
- Logements par bâtiment
- 2RPGA art. 50
- Surface minimale
- 1 500 m²RPGA art. 52
- Une villa par
- 1 500 m²RPGA art. 52
Chaque chiffre avec sa citation : règlements communaux vaudois.
Votre parcelle à Sullens ?
Son rapport, avec ses droits à bâtir, les implantations possibles et leurs aperçus.