Saint-Cergue en chiffres
Les droits à bâtir à Saint-Cergue, calculés parcelle par parcelle selon le règlement communal sur ses 410 parcelles privées en zone de faible densité : le même calcul que le rapport.
En bref
- Saint-Cergue compte 410 parcelles privées en zone de faible densité, sur 43 ha. C’est la 9e des 85 communes qui ont leur page pour la surface que les projets peuvent ajouter.
- Un projet est possible sur 139 d’entre elles (33,9 %), pour 37 808 m² de plancher en plus, le plus souvent en démolissant pour reconstruire.
- Construire Minergie agrandit le projet sur 110 parcelles, et en rend un possible sur 9.
- 115 autres parcelles sont sous un plan spécial ou une zone réservée, qui fixe ses propres règles.
- 20 paires de parcelles voisines gagnent au moins 50 m² à être réunies.
Chiffres clés
- Parcelles en zone de faible densité
- 410
- privées, sous un règlement communal encodé
- Surface de terrain
- 43 ha
- médiane de 1 006 m² par parcelle
- Surface de plancher existante
- 51 435 – 83 063 m²
- médiane : 10 % de la parcelle
- Droits à bâtir
- 162 835 m²
- l’indice du règlement de chaque commune
- Droits restants
- 86 247 – 113 198 m²
- droits à bâtir moins l’existant
- Réalisables dans une implantation
- 37 808 m²
- sur 139 parcelles, soit 33,9 %
- Canopée
- 28,2 %
- de la surface des parcelles (LiDAR, OFEV)
- Pleine terre
- 84,7 %
- jardins et surfaces boisées
« Réalisables » compte la surface que le scénario recommandé ajoute sur chaque parcelle, une fois les distances aux limites, les gabarits et les bâtiments existants respectés. C’est le chiffre affiché en tête de chaque rapport.
L’existant dépasse parfois l’indice : villas antérieures au règlement, et une estimation brute, emprise au sol multipliée par le nombre d’étages du registre des bâtiments, qui compte les combles habitables.
Les 410 parcelles en zone de faible densité
Comptées par carré de 250 m : plus un carré est foncé, plus il en compte.
Selon le standard énergétique
Un bâtiment certifié Minergie a droit à 5 % de plus sur les coefficients du règlement (LATC art. 97 al. 4). Totaux pour l’ensemble des parcelles, si toutes construisaient au même standard.
| Standard | Indice | Droits à bâtir | Droits restants | Réalisables | Parcelles |
|---|---|---|---|---|---|
| Standard | selon la commune | 162 835 m² | 86 247 m² | 37 808 m² | 139 |
| Minergie | +5 % | 170 974 m² | 93 587 m² | 40 965 m² | 147 |
Les 110 parcelles à Saint-Cergue où le standard Minergie agrandit le projet, dont 9 où il en rend un possible : offre Entreprise.
Nous contacterEn réunissant deux parcelles
Deux parcelles voisines réunies n’ont plus de distance à garder le long de leur limite commune, et leurs droits restants servent un seul projet. Calculé, comme une parcelle, sur les 132 paires dont l’une a des droits que son implantation ne peut pas utiliser.
- Paires qui gagnent
- 20
- 50 m² de plus au moins
- Parcelles concernées
- 33
- dans au moins une de ces paires
- Surface en plus
- 2 922 m²
- chaque parcelle dans une seule paire
- Médiane par paire
- 160 m²
- au-delà des deux parcelles séparées
La liste des 20 paires à Saint-Cergue, avec l’implantation sur la parcelle réunie et la surface ajoutée : offre Entreprise.
Nous contacterType de projet
Le scénario recommandé sur les 139 parcelles où un projet est possible : garder la maison et l’agrandir, construire à côté, ou démolir et reconstruire.
- Agrandissement de la maison15 656 m²15 656 m²58 parcelles
- Démolition et reconstruction15 156 m²15 156 m²65 parcelles
- Bâtiment supplémentaire6 997 m²6 997 m²16 parcelles
Surface réalisable par parcelle
Les 139 parcelles où un projet est possible.
- 0 – 50 m²00
- 50 – 100 m²88
- 100 – 200 m²4848
- 200 – 300 m²4444
- 300 – 500 m²2727
- 500 – 1 000 m²1010
- 1 000 m² et plus22
Les 12 parcelles à Saint-Cergue qui peuvent ajouter 500 m² ou plus : offre Entreprise.
Nous contacterTaille des parcelles
Les 410 parcelles en zone de faible densité.
- 0 – 500 m²4444
- 500 – 800 m²7878
- 800 – 1 000 m²6262
- 1 000 – 1 500 m²177177
- 1 500 – 2 000 m²2222
- 2 000 – 3 000 m²1616
- 3 000 – 5 000 m²1111
- 5 000 m² et plus00
Par taille de parcelle
Où se trouve la surface réalisable, au standard de base. Les grandes propriétés forment leur propre tranche.
| Surface de terrain | Parcelles | Avec un projet | Réalisables | Médiane par projet |
|---|---|---|---|---|
| moins de 800 m² | 122 | 0 (0 %) | 0 m² | — |
| 800 – 1 500 m² | 239 | 113 (47,3 %) | 24 545 m² | 203 m² |
| 1 500 – 3 000 m² | 38 | 20 (52,6 %) | 8 993 m² | 409 m² |
| 3 000 – 5 000 m² | 11 | 6 (54,5 %) | 4 271 m² | 635 m² |
| 5 000 m² et plus | 0 | 0 (0 %) | 0 m² | — |
La liste des 139 parcelles à Saint-Cergue où un projet est possible, filtrable par surface et par potentiel : offre Entreprise.
Nous contacterLe règlement appliqué
Les chiffres que le calcul retient pour chaque zone, lus dans le règlement, avec l’article qui les fixe.
Règlement communal sur le plan général d’affectation et la police des constructions du 09.08.1995
Zone de villas et de chalets
- Indice d’utilisation (CUS)
- 0,375RPGA art. 7.2 (2005) et 19.2
- Occupation du sol (COS)
- 0,2RPGA art. 7.2 (2005) et 19.2
- Minergie (+5 %)
- plancher 0,39375, COS 0,21LATC art. 97 al. 4
- Hauteur
- 7 m, 2 niveauxRPGA art. 7.4 et 21.1
- Hauteur selon l’emprise
- 4,5 m, 1 niveau dès 40 m² au sol ; 5,3 m, 1 niveau dès 50 m² au sol ; 7 m, 2 niveaux dès 90 m² au solRPGA art. 7.4 et 21.1
- Distance aux limites
- 5 mRPGA art. 7.3 et 20.2
- Entre bâtiments
- 10 mRPGA art. 20.4
- Logements par bâtiment
- 3RPGA art. 7.2 (2005)
- Surface minimale
- 800 m²RPGA art. 7.2 (1995)
Chaque chiffre avec sa citation : règlements communaux vaudois.
Votre parcelle à Saint-Cergue ?
Son rapport, avec ses droits à bâtir, les implantations possibles et leurs aperçus.