Coppet en chiffres
Les droits à bâtir à Coppet, calculés parcelle par parcelle selon le règlement communal sur ses 415 parcelles privées en zone de faible densité : le même calcul que le rapport.
En bref
- Coppet compte 415 parcelles privées en zone de faible densité, sur 52 ha. C’est la 28e des 85 communes qui ont leur page pour la surface que les projets peuvent ajouter.
- Un projet est possible sur 80 d’entre elles (19,3 %), pour 15 561 m² de plancher en plus, le plus souvent en agrandissant la maison.
- Construire Minergie agrandit le projet sur 81 parcelles, et en rend un possible sur 7.
- 143 autres parcelles sont sous un plan spécial ou une zone réservée, qui fixe ses propres règles.
- 2 paires de parcelles voisines gagnent au moins 50 m² à être réunies.
Chiffres clés
- Parcelles en zone de faible densité
- 415
- privées, sous un règlement communal encodé
- Surface de terrain
- 52 ha
- médiane de 1 219 m² par parcelle
- Surface de plancher existante
- 95 435 – 146 988 m²
- médiane : 17 % de la parcelle
- Droits à bâtir
- 133 487 m²
- l’indice du règlement de chaque commune
- Droits restants
- 25 772 – 48 057 m²
- droits à bâtir moins l’existant
- Réalisables dans une implantation
- 15 561 m²
- sur 80 parcelles, soit 19,3 %
- Canopée
- 18,8 %
- de la surface des parcelles (LiDAR, OFEV)
- Pleine terre
- 82,1 %
- jardins et surfaces boisées
« Réalisables » compte la surface que le scénario recommandé ajoute sur chaque parcelle, une fois les distances aux limites, les gabarits et les bâtiments existants respectés. C’est le chiffre affiché en tête de chaque rapport.
L’existant dépasse parfois l’indice : villas antérieures au règlement, et une estimation brute, emprise au sol multipliée par le nombre d’étages du registre des bâtiments, qui compte les combles habitables.
Les 415 parcelles en zone de faible densité
Comptées par carré de 250 m : plus un carré est foncé, plus il en compte.
Selon le standard énergétique
Un bâtiment certifié Minergie a droit à 5 % de plus sur les coefficients du règlement (LATC art. 97 al. 4). Totaux pour l’ensemble des parcelles, si toutes construisaient au même standard.
| Standard | Indice | Droits à bâtir | Droits restants | Réalisables | Parcelles |
|---|---|---|---|---|---|
| Standard | selon la commune | 133 487 m² | 25 772 m² | 15 561 m² | 80 |
| Minergie | +5 % | 140 155 m² | 28 987 m² | 17 055 m² | 83 |
Les 81 parcelles à Coppet où le standard Minergie agrandit le projet, dont 7 où il en rend un possible : offre Entreprise.
Nous contacterEn réunissant deux parcelles
Deux parcelles voisines réunies n’ont plus de distance à garder le long de leur limite commune, et leurs droits restants servent un seul projet. Calculé, comme une parcelle, sur les 176 paires dont l’une a des droits que son implantation ne peut pas utiliser.
- Paires qui gagnent
- 2
- 50 m² de plus au moins
- Parcelles concernées
- 4
- dans au moins une de ces paires
- Surface en plus
- 585 m²
- chaque parcelle dans une seule paire
- Médiane par paire
- 293 m²
- au-delà des deux parcelles séparées
La liste des 2 paires à Coppet, avec l’implantation sur la parcelle réunie et la surface ajoutée : offre Entreprise.
Nous contacterType de projet
Le scénario recommandé sur les 80 parcelles où un projet est possible : garder la maison et l’agrandir, construire à côté, ou démolir et reconstruire.
- Bâtiment supplémentaire6 125 m²6 125 m²17 parcelles
- Agrandissement de la maison5 633 m²5 633 m²43 parcelles
- Démolition et reconstruction3 803 m²3 803 m²20 parcelles
Surface réalisable par parcelle
Les 80 parcelles où un projet est possible.
- 0 – 50 m²00
- 50 – 100 m²2525
- 100 – 200 m²3030
- 200 – 300 m²99
- 300 – 500 m²1212
- 500 – 1 000 m²44
- 1 000 m² et plus00
Les 4 parcelles à Coppet qui peuvent ajouter 500 m² ou plus : offre Entreprise.
Nous contacterTaille des parcelles
Les 415 parcelles en zone de faible densité.
- 0 – 500 m²3535
- 500 – 800 m²4646
- 800 – 1 000 m²2828
- 1 000 – 1 500 m²217217
- 1 500 – 2 000 m²5959
- 2 000 – 3 000 m²2020
- 3 000 – 5 000 m²1010
- 5 000 m² et plus00
Par taille de parcelle
Où se trouve la surface réalisable, au standard de base. Les grandes propriétés forment leur propre tranche.
| Surface de terrain | Parcelles | Avec un projet | Réalisables | Médiane par projet |
|---|---|---|---|---|
| moins de 800 m² | 81 | 0 (0 %) | 0 m² | — |
| 800 – 1 500 m² | 245 | 49 (20 %) | 7 243 m² | 147 m² |
| 1 500 – 3 000 m² | 79 | 27 (34,2 %) | 6 372 m² | 184 m² |
| 3 000 – 5 000 m² | 10 | 4 (40 %) | 1 947 m² | 487 m² |
| 5 000 m² et plus | 0 | 0 (0 %) | 0 m² | — |
La liste des 80 parcelles à Coppet où un projet est possible, filtrable par surface et par potentiel : offre Entreprise.
Nous contacterLe règlement appliqué
Les chiffres que le calcul retient pour chaque zone, lus dans le règlement, avec l’article qui les fixe.
Règlement général sur l’aménagement du territoire et les constructions du 17.12.2001
Zone villas
- Indice d’utilisation (CUS)
- 0,25RGATC art. 3.1
- Minergie (+5 %)
- plancher 0,2625LATC art. 97 al. 4
- Hauteur
- 6 m, 2 niveauxRGATC art. 5.1
- Distance aux limites
- 5 mRGATC art. 4.4
- Entre bâtiments
- 10 mRGATC art. 4.5
- Logements par bâtiment
- 3RGATC art. 2.3
- Surface minimale
- 1 200 m²RGATC art. 2.3
Zone littoral
- Indice d’utilisation (CUS)
- 0,2RGATC art. 3.1
- Minergie (+5 %)
- plancher 0,21LATC art. 97 al. 4
- Hauteur
- 6 m, 2 niveauxRGATC art. 5.1
- Distance aux limites
- 5 mRGATC art. 4.4
- Entre bâtiments
- 10 mRGATC art. 4.5
- Logements par bâtiment
- 3RGATC art. 2.3
- Surface minimale
- 1 200 m²RGATC art. 2.4
Zone moyenne densité
- Indice d’utilisation (CUS)
- 0,5RGATC art. 3.1
- Minergie (+5 %)
- plancher 0,525LATC art. 97 al. 4
- Hauteur
- 9 m, 3 niveauxRGATC art. 5.1
- Distance aux limites
- 5 mRGATC art. 4.4
- Entre bâtiments
- 10 mRGATC art. 4.5
Chaque chiffre avec sa citation : règlements communaux vaudois.
Votre parcelle à Coppet ?
Son rapport, avec ses droits à bâtir, les implantations possibles et leurs aperçus.