Crans en chiffres
Les droits à bâtir à Crans, calculés parcelle par parcelle selon le règlement communal sur ses 332 parcelles privées en zone de faible densité : le même calcul que le rapport.
En bref
- Crans compte 332 parcelles privées en zone de faible densité, sur 49 ha. C’est la 31e des 85 communes qui ont leur page pour la surface que les projets peuvent ajouter.
- Un projet est possible sur 72 d’entre elles (21,7 %), pour 14 282 m² de plancher en plus, le plus souvent en agrandissant la maison.
- Construire Minergie agrandit le projet sur 82 parcelles, et en rend un possible sur 10.
- 92 autres parcelles sont sous un plan spécial ou une zone réservée, qui fixe ses propres règles.
- 2 paires de parcelles voisines gagnent au moins 50 m² à être réunies.
Chiffres clés
- Parcelles en zone de faible densité
- 332
- privées, sous un règlement communal encodé
- Surface de terrain
- 49 ha
- médiane de 1 304 m² par parcelle
- Surface de plancher existante
- 90 105 – 141 905 m²
- médiane : 15 % de la parcelle
- Droits à bâtir
- 122 027 m²
- l’indice du règlement de chaque commune
- Droits restants
- 19 332 – 42 538 m²
- droits à bâtir moins l’existant
- Réalisables dans une implantation
- 14 282 m²
- sur 72 parcelles, soit 21,7 %
- Canopée
- 15,4 %
- de la surface des parcelles (LiDAR, OFEV)
- Pleine terre
- 80,7 %
- jardins et surfaces boisées
« Réalisables » compte la surface que le scénario recommandé ajoute sur chaque parcelle, une fois les distances aux limites, les gabarits et les bâtiments existants respectés. C’est le chiffre affiché en tête de chaque rapport.
L’existant dépasse parfois l’indice : villas antérieures au règlement, et une estimation brute, emprise au sol multipliée par le nombre d’étages du registre des bâtiments, qui compte les combles habitables.
Les 332 parcelles en zone de faible densité
Comptées par carré de 250 m : plus un carré est foncé, plus il en compte.
Selon le standard énergétique
Un bâtiment certifié Minergie a droit à 5 % de plus sur les coefficients du règlement (LATC art. 97 al. 4). Totaux pour l’ensemble des parcelles, si toutes construisaient au même standard.
| Standard | Indice | Droits à bâtir | Droits restants | Réalisables | Parcelles |
|---|---|---|---|---|---|
| Standard | selon la commune | 122 027 m² | 19 332 m² | 14 282 m² | 72 |
| Minergie | +5 % | 128 120 m² | 22 028 m² | 16 495 m² | 82 |
Les 82 parcelles à Crans où le standard Minergie agrandit le projet, dont 10 où il en rend un possible : offre Entreprise.
Nous contacterEn réunissant deux parcelles
Deux parcelles voisines réunies n’ont plus de distance à garder le long de leur limite commune, et leurs droits restants servent un seul projet. Calculé, comme une parcelle, sur les 130 paires dont l’une a des droits que son implantation ne peut pas utiliser.
- Paires qui gagnent
- 2
- 50 m² de plus au moins
- Parcelles concernées
- 4
- dans au moins une de ces paires
- Surface en plus
- 423 m²
- chaque parcelle dans une seule paire
- Médiane par paire
- 212 m²
- au-delà des deux parcelles séparées
La liste des 2 paires à Crans, avec l’implantation sur la parcelle réunie et la surface ajoutée : offre Entreprise.
Nous contacterType de projet
Le scénario recommandé sur les 72 parcelles où un projet est possible : garder la maison et l’agrandir, construire à côté, ou démolir et reconstruire.
- Agrandissement de la maison5 704 m²5 704 m²45 parcelles
- Démolition et reconstruction4 396 m²4 396 m²18 parcelles
- Bâtiment supplémentaire4 182 m²4 182 m²9 parcelles
Surface réalisable par parcelle
Les 72 parcelles où un projet est possible.
- 0 – 50 m²22
- 50 – 100 m²2121
- 100 – 200 m²2525
- 200 – 300 m²88
- 300 – 500 m²1212
- 500 – 1 000 m²44
- 1 000 m² et plus00
Les 4 parcelles à Crans qui peuvent ajouter 500 m² ou plus : offre Entreprise.
Nous contacterTaille des parcelles
Les 332 parcelles en zone de faible densité.
- 0 – 500 m²1010
- 500 – 800 m²55
- 800 – 1 000 m²1717
- 1 000 – 1 500 m²179179
- 1 500 – 2 000 m²8282
- 2 000 – 3 000 m²2828
- 3 000 – 5 000 m²1010
- 5 000 m² et plus11
Par taille de parcelle
Où se trouve la surface réalisable, au standard de base. Les grandes propriétés forment leur propre tranche.
| Surface de terrain | Parcelles | Avec un projet | Réalisables | Médiane par projet |
|---|---|---|---|---|
| moins de 800 m² | 15 | 0 (0 %) | 0 m² | — |
| 800 – 1 500 m² | 196 | 31 (15,8 %) | 4 150 m² | 99 m² |
| 1 500 – 3 000 m² | 110 | 39 (35,5 %) | 8 964 m² | 193 m² |
| 3 000 – 5 000 m² | 10 | 2 (20 %) | 1 169 m² | 584 m² |
| 5 000 m² et plus | 1 | 0 (0 %) | 0 m² | — |
La liste des 72 parcelles à Crans où un projet est possible, filtrable par surface et par potentiel : offre Entreprise.
Nous contacterLe règlement appliqué
Les chiffres que le calcul retient pour chaque zone, lus dans le règlement, avec l’article qui les fixe.
Règlement sur le plan général d’affectation et la police des constructions du 14.12.2017
Zone d’habitation de faible densité A
- Indice d’utilisation (CUS)
- 0,25RPGA art. 3, 6 et 57
- Minergie (+5 %)
- plancher 0,2625LATC art. 97 al. 4
- Hauteur
- 5 m, 2 niveauxRPGA art. 15 et 60
- Distance aux limites
- 5 mRPGA art. 11 et 59
- Entre bâtiments
- 8 mRPGA art. 59
- Logements par bâtiment
- 3RPGA art. 56
- Surface minimale
- 1 200 m²RPGA art. 56
- Une villa par
- 1 200 m²RPGA art. 56
Zone d’habitation de faible densité B
- Indice d’utilisation (CUS)
- 0,25RPGA art. 3, 6 et 63
- Minergie (+5 %)
- plancher 0,2625LATC art. 97 al. 4
- Hauteur
- 6 m, 2 niveauxRPGA art. 15 et 66
- Distance aux limites
- 5 mRPGA art. 11 et 65
- Entre bâtiments
- 8 mRPGA art. 65
- Logements par bâtiment
- 3RPGA art. 62
- Surface minimale
- 1 200 m²RPGA art. 62
- Une villa par
- 1 200 m²RPGA art. 62
Chaque chiffre avec sa citation : règlements communaux vaudois.
Votre parcelle à Crans ?
Son rapport, avec ses droits à bâtir, les implantations possibles et leurs aperçus.