Villeneuve en chiffres
Les droits à bâtir à Villeneuve, calculés parcelle par parcelle selon le règlement communal sur ses 288 parcelles privées en zone de faible densité : le même calcul que le rapport.
En bref
- Villeneuve compte 288 parcelles privées en zone de faible densité, sur 26 ha. C’est la 52e des 85 communes qui ont leur page pour la surface que les projets peuvent ajouter.
- Un projet est possible sur 67 d’entre elles (23,3 %), pour 8 765 m² de plancher en plus, le plus souvent en démolissant pour reconstruire.
- Construire Minergie agrandit le projet sur 55 parcelles, et en rend un possible sur 8.
- 82 autres parcelles sont sous un plan spécial ou une zone réservée, qui fixe ses propres règles.
- 23 paires de parcelles voisines gagnent au moins 50 m² à être réunies.
Chiffres clés
- Parcelles en zone de faible densité
- 288
- privées, sous un règlement communal encodé
- Surface de terrain
- 26 ha
- médiane de 830 m² par parcelle
- Surface de plancher existante
- 40 610 – 44 207 m²
- médiane : 15 % de la parcelle
- Droits à bâtir
- 62 445 m²
- l’indice du règlement de chaque commune
- Droits restants
- 20 548 – 23 670 m²
- droits à bâtir moins l’existant
- Réalisables dans une implantation
- 8 765 m²
- sur 67 parcelles, soit 23,3 %
- Canopée
- 13,8 %
- de la surface des parcelles (LiDAR, OFEV)
- Pleine terre
- 71,9 %
- jardins et surfaces boisées
« Réalisables » compte la surface que le scénario recommandé ajoute sur chaque parcelle, une fois les distances aux limites, les gabarits et les bâtiments existants respectés. C’est le chiffre affiché en tête de chaque rapport.
L’existant dépasse parfois l’indice : villas antérieures au règlement, et une estimation brute, emprise au sol multipliée par le nombre d’étages du registre des bâtiments, qui compte les combles habitables.
Les 288 parcelles en zone de faible densité
Comptées par carré de 250 m : plus un carré est foncé, plus il en compte.
Selon le standard énergétique
Un bâtiment certifié Minergie a droit à 5 % de plus sur les coefficients du règlement (LATC art. 97 al. 4). Totaux pour l’ensemble des parcelles, si toutes construisaient au même standard.
| Standard | Indice | Droits à bâtir | Droits restants | Réalisables | Parcelles |
|---|---|---|---|---|---|
| Standard | selon la commune | 62 445 m² | 20 548 m² | 8 765 m² | 67 |
| Minergie | +5 % | 65 662 m² | 23 324 m² | 9 783 m² | 74 |
Les 55 parcelles à Villeneuve où le standard Minergie agrandit le projet, dont 8 où il en rend un possible : offre Entreprise.
Nous contacterEn réunissant deux parcelles
Deux parcelles voisines réunies n’ont plus de distance à garder le long de leur limite commune, et leurs droits restants servent un seul projet. Calculé, comme une parcelle, sur les 157 paires dont l’une a des droits que son implantation ne peut pas utiliser.
- Paires qui gagnent
- 23
- 50 m² de plus au moins
- Parcelles concernées
- 41
- dans au moins une de ces paires
- Surface en plus
- 2 066 m²
- chaque parcelle dans une seule paire
- Médiane par paire
- 88 m²
- au-delà des deux parcelles séparées
La liste des 23 paires à Villeneuve, avec l’implantation sur la parcelle réunie et la surface ajoutée : offre Entreprise.
Nous contacterType de projet
Le scénario recommandé sur les 67 parcelles où un projet est possible : garder la maison et l’agrandir, construire à côté, ou démolir et reconstruire.
- Démolition et reconstruction5 335 m²5 335 m²45 parcelles
- Bâtiment supplémentaire1 866 m²1 866 m²8 parcelles
- Agrandissement de la maison1 563 m²1 563 m²14 parcelles
Surface réalisable par parcelle
Les 67 parcelles où un projet est possible.
- 0 – 50 m²00
- 50 – 100 m²3737
- 100 – 200 m²2121
- 200 – 300 m²44
- 300 – 500 m²33
- 500 – 1 000 m²22
- 1 000 m² et plus00
Les 2 parcelles à Villeneuve qui peuvent ajouter 500 m² ou plus : offre Entreprise.
Nous contacterTaille des parcelles
Les 288 parcelles en zone de faible densité.
- 0 – 500 m²4343
- 500 – 800 m²8686
- 800 – 1 000 m²7474
- 1 000 – 1 500 m²5454
- 1 500 – 2 000 m²2020
- 2 000 – 3 000 m²77
- 3 000 – 5 000 m²44
- 5 000 m² et plus00
Par taille de parcelle
Où se trouve la surface réalisable, au standard de base. Les grandes propriétés forment leur propre tranche.
| Surface de terrain | Parcelles | Avec un projet | Réalisables | Médiane par projet |
|---|---|---|---|---|
| moins de 800 m² | 129 | 10 (7,8 %) | 720 m² | 72 m² |
| 800 – 1 500 m² | 128 | 41 (32 %) | 4 357 m² | 87 m² |
| 1 500 – 3 000 m² | 27 | 13 (48,1 %) | 2 819 m² | 182 m² |
| 3 000 – 5 000 m² | 4 | 3 (75 %) | 870 m² | 216 m² |
| 5 000 m² et plus | 0 | 0 (0 %) | 0 m² | — |
La liste des 67 parcelles à Villeneuve où un projet est possible, filtrable par surface et par potentiel : offre Entreprise.
Nous contacterLe règlement appliqué
Les chiffres que le calcul retient pour chaque zone, lus dans le règlement, avec l’article qui les fixe.
Règlement communal sur le plan général d’affectation et la police des constructions du 31.03.2008
Zone de villas faible densité
- Surface de plancher
- COS 0,2 × 1 niveaux = 0,2RPGA art. 72 et 73
- Occupation du sol (COS)
- 0,2RPGA art. 72 et 119
- Minergie (+5 %)
- plancher 0,21, COS 0,21LATC art. 97 al. 4
- Hauteur
- 4 m, 1 niveaux (hypothèse : le règlement limite les niveaux)RPGA art. 73, 75 et 129 (hypothèse)
- Bâtiment principal
- 70 m² au sol au moinsRPGA art. 73
- Distance aux limites
- 6 mRPGA art. 71
- Entre bâtiments
- 12 mRPGA art. 71
- Logements par bâtiment
- 2RPGA art. 69
Zone de villas moyenne densité
- Surface de plancher
- COS 1/6 × 2 niveaux = 0,33333RPGA art. 66 et 67
- Occupation du sol (COS)
- 1/6RPGA art. 66 et 119
- Minergie (+5 %)
- plancher 0,35, COS 0,175LATC art. 97 al. 4
- Hauteur
- 7 m, 2 niveaux (hypothèse : le règlement limite les niveaux)RPGA art. 67 et 129 (hypothèse)
- Hauteur selon l’emprise
- 4 m, 1 niveau dès 70 m² au sol ; 7 m, 2 niveaux dès 90 m² au solRPGA art. 67 et 129 (hypothèse)
- Distance aux limites
- 6 mRPGA art. 65
- Entre bâtiments
- 12 mRPGA art. 65
- Logements par bâtiment
- 3RPGA art. 63
Zone d’habitation collective A
- Surface de plancher
- COS 1/6 × 4 niveaux = 0,66667RPGA art. 54 et 55
- Occupation du sol (COS)
- 1/6RPGA art. 54 et 119
- Minergie (+5 %)
- plancher 0,7, COS 0,175LATC art. 97 al. 4
- Hauteur
- 12 m, 4 niveauxRPGA art. 53 et 125
- Longueur des bâtiments
- 30 m au plusRPGA art. 52
- Distance aux limites
- 6 mRPGA art. 52
- Entre bâtiments
- 12 mRPGA art. 52
Zone d’habitation collective B
- Surface de plancher
- COS 1/6 × 5 niveaux = 0,83333RPGA art. 60 et 61
- Occupation du sol (COS)
- 1/6RPGA art. 60 et 119
- Minergie (+5 %)
- plancher 0,875, COS 0,175LATC art. 97 al. 4
- Hauteur
- 14,5 m, 5 niveauxRPGA art. 58 et 125
- Longueur des bâtiments
- 30 m au plusRPGA art. 59
- Distance aux limites
- 8 mRPGA art. 59
- Entre bâtiments
- 16 mRPGA art. 59
Chaque chiffre avec sa citation : règlements communaux vaudois.
Votre parcelle à Villeneuve ?
Son rapport, avec ses droits à bâtir, les implantations possibles et leurs aperçus.