Le Vaud en chiffres
Les droits à bâtir au Vaud, calculés parcelle par parcelle selon le règlement communal sur ses 271 parcelles privées en zone de faible densité : le même calcul que le rapport.
En bref
- Le Vaud compte 271 parcelles privées en zone de faible densité, sur 33 ha. C’est la 18e des 85 communes qui ont leur page pour la surface que les projets peuvent ajouter.
- Un projet est possible sur 145 d’entre elles (53,5 %), pour 23 761 m² de plancher en plus, le plus souvent en démolissant pour reconstruire.
- Construire Minergie agrandit le projet sur 140 parcelles, et en rend un possible sur 14.
- 13 autres parcelles sont sous un plan spécial ou une zone réservée, qui fixe ses propres règles.
- 19 paires de parcelles voisines gagnent au moins 50 m² à être réunies.
Chiffres clés
- Parcelles en zone de faible densité
- 271
- privées, sous un règlement communal encodé
- Surface de terrain
- 33 ha
- médiane de 1 154 m² par parcelle
- Surface de plancher existante
- 44 812 – 57 461 m²
- médiane : 12 % de la parcelle
- Droits à bâtir
- 91 503 m²
- l’indice du règlement de chaque commune
- Droits restants
- 35 549 – 47 877 m²
- droits à bâtir moins l’existant
- Réalisables dans une implantation
- 23 761 m²
- sur 145 parcelles, soit 53,5 %
- Canopée
- 19,5 %
- de la surface des parcelles (LiDAR, OFEV)
- Pleine terre
- 74,8 %
- jardins et surfaces boisées
« Réalisables » compte la surface que le scénario recommandé ajoute sur chaque parcelle, une fois les distances aux limites, les gabarits et les bâtiments existants respectés. C’est le chiffre affiché en tête de chaque rapport.
L’existant dépasse parfois l’indice : villas antérieures au règlement, et une estimation brute, emprise au sol multipliée par le nombre d’étages du registre des bâtiments, qui compte les combles habitables.
Les 271 parcelles en zone de faible densité
Comptées par carré de 250 m : plus un carré est foncé, plus il en compte.
Selon le standard énergétique
Un bâtiment certifié Minergie a droit à 5 % de plus sur les coefficients du règlement (LATC art. 97 al. 4). Totaux pour l’ensemble des parcelles, si toutes construisaient au même standard.
| Standard | Indice | Droits à bâtir | Droits restants | Réalisables | Parcelles |
|---|---|---|---|---|---|
| Standard | selon la commune | 91 503 m² | 35 549 m² | 23 761 m² | 145 |
| Minergie | +5 % | 96 079 m² | 39 718 m² | 26 499 m² | 157 |
Les 140 parcelles au Vaud où le standard Minergie agrandit le projet, dont 14 où il en rend un possible : offre Entreprise.
Nous contacterEn réunissant deux parcelles
Deux parcelles voisines réunies n’ont plus de distance à garder le long de leur limite commune, et leurs droits restants servent un seul projet. Calculé, comme une parcelle, sur les 161 paires dont l’une a des droits que son implantation ne peut pas utiliser.
- Paires qui gagnent
- 19
- 50 m² de plus au moins
- Parcelles concernées
- 29
- dans au moins une de ces paires
- Surface en plus
- 1 222 m²
- chaque parcelle dans une seule paire
- Médiane par paire
- 91 m²
- au-delà des deux parcelles séparées
La liste des 19 paires au Vaud, avec l’implantation sur la parcelle réunie et la surface ajoutée : offre Entreprise.
Nous contacterType de projet
Le scénario recommandé sur les 145 parcelles où un projet est possible : garder la maison et l’agrandir, construire à côté, ou démolir et reconstruire.
- Démolition et reconstruction14 597 m²14 597 m²102 parcelles
- Agrandissement de la maison4 707 m²4 707 m²31 parcelles
- Bâtiment supplémentaire4 458 m²4 458 m²12 parcelles
Surface réalisable par parcelle
Les 145 parcelles où un projet est possible.
- 0 – 50 m²11
- 50 – 100 m²3939
- 100 – 200 m²6767
- 200 – 300 m²2626
- 300 – 500 m²1010
- 500 – 1 000 m²22
- 1 000 m² et plus00
Les 2 parcelles au Vaud qui peuvent ajouter 500 m² ou plus : offre Entreprise.
Nous contacterTaille des parcelles
Les 271 parcelles en zone de faible densité.
- 0 – 500 m²44
- 500 – 800 m²11
- 800 – 1 000 m²1616
- 1 000 – 1 500 m²213213
- 1 500 – 2 000 m²3030
- 2 000 – 3 000 m²66
- 3 000 – 5 000 m²11
- 5 000 m² et plus00
Par taille de parcelle
Où se trouve la surface réalisable, au standard de base. Les grandes propriétés forment leur propre tranche.
| Surface de terrain | Parcelles | Avec un projet | Réalisables | Médiane par projet |
|---|---|---|---|---|
| moins de 800 m² | 5 | 0 (0 %) | 0 m² | — |
| 800 – 1 500 m² | 229 | 120 (52,4 %) | 17 026 m² | 119 m² |
| 1 500 – 3 000 m² | 36 | 24 (66,7 %) | 5 745 m² | 220 m² |
| 3 000 – 5 000 m² | 1 | 1 (100 %) | 990 m² | 990 m² |
| 5 000 m² et plus | 0 | 0 (0 %) | 0 m² | — |
La liste des 145 parcelles au Vaud où un projet est possible, filtrable par surface et par potentiel : offre Entreprise.
Nous contacterLe règlement appliqué
Les chiffres que le calcul retient pour chaque zone, lus dans le règlement, avec l’article qui les fixe.
Règlement communal sur le plan d’extension et la police des constructions du 25.09.1992
Zone de villas et chalets
- Surface de plancher
- COS 0,14 × 2 niveaux = 0,28RPE art. 21 et 22
- Occupation du sol (COS)
- 0,14RPE art. 21
- Minergie (+5 %)
- plancher 0,294, COS 0,147LATC art. 97 al. 4
- Hauteur
- 6 m, 2 niveauxRPE art. 22
- Hauteur selon l’emprise
- 4 m, 1 niveau dès 40 m² au sol ; 6 m, 2 niveaux dès 90 m² au solRPE art. 22
- Distance aux limites
- 5 mRPE art. 20
- Entre bâtiments
- 10 mRPE art. 20
- Logements par bâtiment
- 2RPE art. 17
- Surface minimale
- 1 000 m²RPE art. 19
- Une villa par
- 1 000 m²RPE art. 19
Chaque chiffre avec sa citation : règlements communaux vaudois.
Votre parcelle au Vaud ?
Son rapport, avec ses droits à bâtir, les implantations possibles et leurs aperçus.