Cugy en chiffres
Les droits à bâtir à Cugy, calculés parcelle par parcelle selon le règlement communal sur ses 312 parcelles privées en zone de faible densité : le même calcul que le rapport.
En bref
- Cugy compte 312 parcelles privées en zone de faible densité, sur 45 ha. C’est la 23e des 85 communes qui ont leur page pour la surface que les projets peuvent ajouter.
- Un projet est possible sur 104 d’entre elles (33,3 %), pour 17 696 m² de plancher en plus, le plus souvent en agrandissant la maison.
- Construire Minergie agrandit le projet sur 107 parcelles, et en rend un possible sur 6.
- 70 autres parcelles sont sous un plan spécial ou une zone réservée, qui fixe ses propres règles.
- 6 paires de parcelles voisines gagnent au moins 50 m² à être réunies.
Chiffres clés
- Parcelles en zone de faible densité
- 312
- privées, sous un règlement communal encodé
- Surface de terrain
- 45 ha
- médiane de 1 324 m² par parcelle
- Surface de plancher existante
- 86 474 – 134 311 m²
- médiane : 14 % de la parcelle
- Droits à bâtir
- 141 857 m²
- l’indice du règlement de chaque commune
- Droits restants
- 27 144 – 58 886 m²
- droits à bâtir moins l’existant
- Réalisables dans une implantation
- 17 696 m²
- sur 104 parcelles, soit 33,3 %
- Canopée
- 16,6 %
- de la surface des parcelles (LiDAR, OFEV)
- Pleine terre
- 76,4 %
- jardins et surfaces boisées
« Réalisables » compte la surface que le scénario recommandé ajoute sur chaque parcelle, une fois les distances aux limites, les gabarits et les bâtiments existants respectés. C’est le chiffre affiché en tête de chaque rapport.
L’existant dépasse parfois l’indice : villas antérieures au règlement, et une estimation brute, emprise au sol multipliée par le nombre d’étages du registre des bâtiments, qui compte les combles habitables.
Les 312 parcelles en zone de faible densité
Comptées par carré de 250 m : plus un carré est foncé, plus il en compte.
Selon le standard énergétique
Un bâtiment certifié Minergie a droit à 5 % de plus sur les coefficients du règlement (LATC art. 97 al. 4). Totaux pour l’ensemble des parcelles, si toutes construisaient au même standard.
| Standard | Indice | Droits à bâtir | Droits restants | Réalisables | Parcelles |
|---|---|---|---|---|---|
| Standard | selon la commune | 141 857 m² | 27 144 m² | 17 696 m² | 104 |
| Minergie | +5 % | 148 951 m² | 31 106 m² | 20 331 m² | 109 |
Les 107 parcelles à Cugy où le standard Minergie agrandit le projet, dont 6 où il en rend un possible : offre Entreprise.
Nous contacterEn réunissant deux parcelles
Deux parcelles voisines réunies n’ont plus de distance à garder le long de leur limite commune, et leurs droits restants servent un seul projet. Calculé, comme une parcelle, sur les 97 paires dont l’une a des droits que son implantation ne peut pas utiliser.
- Paires qui gagnent
- 6
- 50 m² de plus au moins
- Parcelles concernées
- 11
- dans au moins une de ces paires
- Surface en plus
- 933 m²
- chaque parcelle dans une seule paire
- Médiane par paire
- 95 m²
- au-delà des deux parcelles séparées
La liste des 6 paires à Cugy, avec l’implantation sur la parcelle réunie et la surface ajoutée : offre Entreprise.
Nous contacterType de projet
Le scénario recommandé sur les 104 parcelles où un projet est possible : garder la maison et l’agrandir, construire à côté, ou démolir et reconstruire.
- Agrandissement de la maison9 193 m²9 193 m²67 parcelles
- Démolition et reconstruction6 195 m²6 195 m²31 parcelles
- Bâtiment supplémentaire2 309 m²2 309 m²6 parcelles
Surface réalisable par parcelle
Les 104 parcelles où un projet est possible.
- 0 – 50 m²11
- 50 – 100 m²2929
- 100 – 200 m²4444
- 200 – 300 m²1717
- 300 – 500 m²1212
- 500 – 1 000 m²11
- 1 000 m² et plus00
Les 1 parcelles à Cugy qui peuvent ajouter 500 m² ou plus : offre Entreprise.
Nous contacterTaille des parcelles
Les 312 parcelles en zone de faible densité.
- 0 – 500 m²1010
- 500 – 800 m²88
- 800 – 1 000 m²1919
- 1 000 – 1 500 m²206206
- 1 500 – 2 000 m²4444
- 2 000 – 3 000 m²1919
- 3 000 – 5 000 m²55
- 5 000 m² et plus11
Par taille de parcelle
Où se trouve la surface réalisable, au standard de base. Les grandes propriétés forment leur propre tranche.
| Surface de terrain | Parcelles | Avec un projet | Réalisables | Médiane par projet |
|---|---|---|---|---|
| moins de 800 m² | 18 | 0 (0 %) | 0 m² | — |
| 800 – 1 500 m² | 225 | 80 (35,6 %) | 11 571 m² | 126 m² |
| 1 500 – 3 000 m² | 63 | 24 (38,1 %) | 6 125 m² | 238 m² |
| 3 000 – 5 000 m² | 5 | 0 (0 %) | 0 m² | — |
| 5 000 m² et plus | 1 | 0 (0 %) | 0 m² | — |
La liste des 104 parcelles à Cugy où un projet est possible, filtrable par surface et par potentiel : offre Entreprise.
Nous contacterLe règlement appliqué
Les chiffres que le calcul retient pour chaque zone, lus dans le règlement, avec l’article qui les fixe.
Règlement général sur l’aménagement du territoire et les constructions du 15.08.2005
Zone d’habitation de faible densité
- Indice d’utilisation (CUS)
- 0,3RGATC art. 3.2 et 14.2
- Minergie (+5 %)
- plancher 0,315LATC art. 97 al. 4
- Hauteur
- 7,2 m, 2 niveaux (hypothèse : le règlement limite les niveaux)RGATC art. 5.1 et 14.5 (hauteur supposée)
- Distance aux limites
- 5 mRGATC art. 4.3 et 14.4
- Entre bâtiments
- 10 mRGATC art. 4.4 et 14.4
- Logements par bâtiment
- 2RGATC art. 14.1
- Surface minimale
- 1 000 m²RGATC art. 14.1
- Une villa par
- 1 000 m²RGATC art. 14.1
Zone d’habitation de moyenne densité
- Indice d’utilisation (CUS)
- 0,45RGATC art. 3.2 et 13.2
- Minergie (+5 %)
- plancher 0,4725LATC art. 97 al. 4
- Hauteur
- 10,2 m, 3 niveaux (hypothèse : le règlement limite les niveaux)RGATC art. 5.1 et 13.5 (hauteur supposée)
- Longueur des bâtiments
- 40 m au plusRGATC art. 4.3 et 13.4
- Distance aux limites
- 9 mRGATC art. 4.3 et 13.4
- Entre bâtiments
- 12 mRGATC art. 4.4 et 13.4
Chaque chiffre avec sa citation : règlements communaux vaudois.
Votre parcelle à Cugy ?
Son rapport, avec ses droits à bâtir, les implantations possibles et leurs aperçus.