Echandens en chiffres
Les droits à bâtir à Echandens, calculés parcelle par parcelle selon le règlement communal sur ses 354 parcelles privées en zone de faible densité : le même calcul que le rapport.
En bref
- Echandens compte 354 parcelles privées en zone de faible densité, sur 39 ha. C’est la 36e des 85 communes qui ont leur page pour la surface que les projets peuvent ajouter.
- Un projet est possible sur 87 d’entre elles (24,6 %), pour 13 253 m² de plancher en plus, le plus souvent en démolissant pour reconstruire.
- Construire Minergie agrandit le projet sur 98 parcelles, et en rend un possible sur 26.
- 10 autres parcelles sont sous un plan spécial ou une zone réservée, qui fixe ses propres règles.
- 1 paire de parcelles voisines gagne au moins 50 m² à être réunies.
Chiffres clés
- Parcelles en zone de faible densité
- 354
- privées, sous un règlement communal encodé
- Surface de terrain
- 39 ha
- médiane de 1 001 m² par parcelle
- Surface de plancher existante
- 62 587 – 105 742 m²
- médiane : 14 % de la parcelle
- Droits à bâtir
- 116 548 m²
- l’indice du règlement de chaque commune
- Droits restants
- 24 151 – 55 745 m²
- droits à bâtir moins l’existant
- Réalisables dans une implantation
- 13 253 m²
- sur 87 parcelles, soit 24,6 %
- Canopée
- 15,8 %
- de la surface des parcelles (LiDAR, OFEV)
- Pleine terre
- 84,6 %
- jardins et surfaces boisées
« Réalisables » compte la surface que le scénario recommandé ajoute sur chaque parcelle, une fois les distances aux limites, les gabarits et les bâtiments existants respectés. C’est le chiffre affiché en tête de chaque rapport.
L’existant dépasse parfois l’indice : villas antérieures au règlement, et une estimation brute, emprise au sol multipliée par le nombre d’étages du registre des bâtiments, qui compte les combles habitables.
Les 354 parcelles en zone de faible densité
Comptées par carré de 250 m : plus un carré est foncé, plus il en compte.
Selon le standard énergétique
Un bâtiment certifié Minergie a droit à 5 % de plus sur les coefficients du règlement (LATC art. 97 al. 4). Totaux pour l’ensemble des parcelles, si toutes construisaient au même standard.
| Standard | Indice | Droits à bâtir | Droits restants | Réalisables | Parcelles |
|---|---|---|---|---|---|
| Standard | selon la commune | 116 548 m² | 24 151 m² | 13 253 m² | 87 |
| Minergie | +5 % | 122 376 m² | 28 134 m² | 16 041 m² | 111 |
Les 98 parcelles à Echandens où le standard Minergie agrandit le projet, dont 26 où il en rend un possible : offre Entreprise.
Nous contacterEn réunissant deux parcelles
Deux parcelles voisines réunies n’ont plus de distance à garder le long de leur limite commune, et leurs droits restants servent un seul projet. Calculé, comme une parcelle, sur les 73 paires dont l’une a des droits que son implantation ne peut pas utiliser.
- Paires qui gagnent
- 1
- 50 m² de plus au moins
- Parcelles concernées
- 2
- dans au moins une de ces paires
- Surface en plus
- 84 m²
- chaque parcelle dans une seule paire
- Médiane par paire
- 84 m²
- au-delà des deux parcelles séparées
La liste des 1 paires à Echandens, avec l’implantation sur la parcelle réunie et la surface ajoutée : offre Entreprise.
Nous contacterType de projet
Le scénario recommandé sur les 87 parcelles où un projet est possible : garder la maison et l’agrandir, construire à côté, ou démolir et reconstruire.
- Démolition et reconstruction8 071 m²8 071 m²59 parcelles
- Agrandissement de la maison2 799 m²2 799 m²19 parcelles
- Bâtiment supplémentaire2 384 m²2 384 m²9 parcelles
Surface réalisable par parcelle
Les 87 parcelles où un projet est possible.
- 0 – 50 m²11
- 50 – 100 m²2626
- 100 – 200 m²4040
- 200 – 300 m²1515
- 300 – 500 m²55
- 500 – 1 000 m²00
- 1 000 m² et plus00
Taille des parcelles
Les 354 parcelles en zone de faible densité.
- 0 – 500 m²1717
- 500 – 800 m²2222
- 800 – 1 000 m²135135
- 1 000 – 1 500 m²141141
- 1 500 – 2 000 m²2626
- 2 000 – 3 000 m²99
- 3 000 – 5 000 m²22
- 5 000 m² et plus22
Par taille de parcelle
Où se trouve la surface réalisable, au standard de base. Les grandes propriétés forment leur propre tranche.
| Surface de terrain | Parcelles | Avec un projet | Réalisables | Médiane par projet |
|---|---|---|---|---|
| moins de 800 m² | 39 | 0 (0 %) | 0 m² | — |
| 800 – 1 500 m² | 276 | 73 (26,4 %) | 9 880 m² | 121 m² |
| 1 500 – 3 000 m² | 35 | 12 (34,3 %) | 3 004 m² | 253 m² |
| 3 000 – 5 000 m² | 2 | 1 (50 %) | 180 m² | 180 m² |
| 5 000 m² et plus | 2 | 1 (50 %) | 190 m² | 190 m² |
La liste des 87 parcelles à Echandens où un projet est possible, filtrable par surface et par potentiel : offre Entreprise.
Nous contacterLe règlement appliqué
Les chiffres que le calcul retient pour chaque zone, lus dans le règlement, avec l’article qui les fixe.
Règlement communal du plan général d’affectation et de la police des constructions du 30.09.2009
Zone de villas
- Indice d’utilisation (CUS)
- 0,3RPGA art. 12, 14 et 80
- Occupation du sol (COS)
- 0,15RPGA art. 13 et 80
- Minergie (+5 %)
- plancher 0,315, COS 0,1575LATC art. 97 al. 4
- Hauteur
- 6 m, 2 niveaux (hypothèse : le règlement limite les niveaux)RPGA art. 19 et 83 (corniche supposée)
- Bâtiment principal
- 80 m² au sol au moinsRPGA art. 85
- Longueur des bâtiments
- 20 m au plusRPGA art. 15 et 82
- Distance aux limites
- 5 mRPGA art. 15 et 82
- Entre bâtiments
- 10 mRPGA art. 82
- Logements par bâtiment
- 2RPGA art. 77 et 81
- Un logement par
- 500 m² de parcelleRPGA art. 81
- Surface minimale
- 800 m²RPGA art. 81
- Une villa par
- 800 m²RPGA art. 81
Zone d’habitation collective
- Indice d’utilisation (CUS)
- 0,75RPGA art. 12, 14 et 71
- Minergie (+5 %)
- plancher 0,7875LATC art. 97 al. 4
- Hauteur
- 10 m, 3 niveaux (hypothèse : le règlement limite les niveaux)RPGA art. 19, 73 et 75 (corniche supposée)
- Longueur des bâtiments
- 20 m au plusRPGA art. 15 et 76
- Distance aux limites
- 6 mRPGA art. 15 et 76
- Entre bâtiments
- 12 mRPGA art. 76
Chaque chiffre avec sa citation : règlements communaux vaudois.
Votre parcelle à Echandens ?
Son rapport, avec ses droits à bâtir, les implantations possibles et leurs aperçus.