parcelle.

Cossonay en chiffres

Les droits à bâtir à Cossonay, calculés parcelle par parcelle selon le règlement communal sur ses 154 parcelles privées en zone de faible densité : le même calcul que le rapport.

En bref

Chiffres clés

Parcelles en zone de faible densité
154
privées, sous un règlement communal encodé
Surface de terrain
16 ha
médiane de 1 000 m² par parcelle
Surface de plancher existante
34 293 – 53 381 m²
médiane : 20 % de la parcelle
Droits à bâtir
80 764 m²
l’indice du règlement de chaque commune
Droits restants
30 055 – 47 021 m²
droits à bâtir moins l’existant
Réalisables dans une implantation
10 341 m²
sur 45 parcelles, soit 29,2 %
Canopée
15,8 %
de la surface des parcelles (LiDAR, OFEV)
Pleine terre
85,6 %
jardins et surfaces boisées

« Réalisables » compte la surface que le scénario recommandé ajoute sur chaque parcelle, une fois les distances aux limites, les gabarits et les bâtiments existants respectés. C’est le chiffre affiché en tête de chaque rapport.

L’existant dépasse parfois l’indice : villas antérieures au règlement, et une estimation brute, emprise au sol multipliée par le nombre d’étages du registre des bâtiments, qui compte les combles habitables.

Les 154 parcelles en zone de faible densité

Comptées par carré de 250 m : plus un carré est foncé, plus il en compte.

4 parcelles8 parcelles37 parcelles16 parcelles10 parcelles1 parcelle12 parcelles12 parcelles16 parcelles5 parcelles8 parcelles15 parcelles4 parcelles6 parcelles

Selon le standard énergétique

Un bâtiment certifié Minergie a droit à 5 % de plus sur les coefficients du règlement (LATC art. 97 al. 4). Totaux pour l’ensemble des parcelles, si toutes construisaient au même standard.

StandardIndiceDroits à bâtirDroits restantsRéalisablesParcelles
Standardselon la commune80 764 m²30 055 m²10 341 m²45
Minergie+5 %84 804 m²33 636 m²10 593 m²44

Les 18 parcelles à Cossonay où le standard Minergie agrandit le projet, dont 0 où il en rend un possible : offre Entreprise.

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En réunissant deux parcelles

Deux parcelles voisines réunies n’ont plus de distance à garder le long de leur limite commune, et leurs droits restants servent un seul projet. Calculé, comme une parcelle, sur les 53 paires dont l’une a des droits que son implantation ne peut pas utiliser.

Paires qui gagnent
1
50 m² de plus au moins
Parcelles concernées
2
dans au moins une de ces paires
Surface en plus
78 m²
chaque parcelle dans une seule paire
Médiane par paire
78 m²
au-delà des deux parcelles séparées

La liste des 1 paires à Cossonay, avec l’implantation sur la parcelle réunie et la surface ajoutée : offre Entreprise.

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Type de projet

Le scénario recommandé sur les 45 parcelles où un projet est possible : garder la maison et l’agrandir, construire à côté, ou démolir et reconstruire.

  • Démolition et reconstruction6 539 m²
  • Bâtiment supplémentaire2 361 m²
  • Agrandissement de la maison1 442 m²

Surface réalisable par parcelle

Les 45 parcelles où un projet est possible.

  • 0 – 50 m²0
  • 50 – 100 m²4
  • 100 – 200 m²19
  • 200 – 300 m²14
  • 300 – 500 m²5
  • 500 – 1 000 m²3
  • 1 000 m² et plus0

Les 3 parcelles à Cossonay qui peuvent ajouter 500 m² ou plus : offre Entreprise.

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Taille des parcelles

Les 154 parcelles en zone de faible densité.

  • 0 – 500 m²3
  • 500 – 800 m²30
  • 800 – 1 000 m²38
  • 1 000 – 1 500 m²66
  • 1 500 – 2 000 m²12
  • 2 000 – 3 000 m²4
  • 3 000 – 5 000 m²1
  • 5 000 m² et plus0

Par taille de parcelle

Où se trouve la surface réalisable, au standard de base. Les grandes propriétés forment leur propre tranche.

Surface de terrainParcellesAvec un projetRéalisablesMédiane par projet
moins de 800 m²330 (0 %)0 m²—
800 – 1 500 m²10440 (38,5 %)8 649 m²193 m²
1 500 – 3 000 m²164 (25 %)1 112 m²198 m²
3 000 – 5 000 m²11 (100 %)580 m²580 m²
5 000 m² et plus00 (0 %)0 m²—

La liste des 45 parcelles à Cossonay où un projet est possible, filtrable par surface et par potentiel : offre Entreprise.

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Le règlement appliqué

Les chiffres que le calcul retient pour chaque zone, lus dans le règlement, avec l’article qui les fixe.

Règlement sur le plan général d’affectation et la police des constructions du 13.03.2014

Zone d’habitation de faible densité

Indice d’utilisation (CUS)
0,5RPGA art. 8.5 et 27.3
Minergie (+5 %)
plancher 0,525LATC art. 97 al. 4
Hauteur
6,5 m, 2 niveauxRPGA art. 8.6 à 8.8
Hauteur selon l’emprise
3,5 m, 1 niveau dès 80 m² au sol ; 6,5 m, 2 niveaux dès 80 m² au solRPGA art. 8.6 à 8.8
Longueur des bâtiments
20 m au plusRPGA art. 8.4
Distance aux limites
5 mRPGA art. 8.4
Entre bâtiments
10 mRPGA art. 8.4
Logements par bâtiment
3RPGA art. 8.1 et 8.2
Surface minimale
800 m²RPGA art. 8.2
Une villa par
800 m²RPGA art. 8.2

Zone d’habitation de moyenne densité

Indice d’utilisation (CUS)
0,7RPGA art. 7.4 et 27.3
Minergie (+5 %)
plancher 0,735LATC art. 97 al. 4
Hauteur
9 m, 3 niveauxRPGA art. 7.5 et 7.6
Distance aux limites
7 mRPGA art. 7.3
Entre bâtiments
14 mRPGA art. 7.3

Zone d’habitation de forte densité

Indice d’utilisation (CUS)
0,8RPGA art. 6.4 et 27.3
Minergie (+5 %)
plancher 0,84LATC art. 97 al. 4
Hauteur
12 m, 4 niveauxRPGA art. 6.5 et 6.6
Longueur des bâtiments
24 m au plusRPGA art. 6.3
Distance aux limites
8 mRPGA art. 6.3
Entre bâtiments
16 mRPGA art. 6.3

Chaque chiffre avec sa citation : règlements communaux vaudois.

Votre parcelle à Cossonay ?

Son rapport, avec ses droits à bâtir, les implantations possibles et leurs aperçus.